یک تحلیل کلیدی در خصوص بازار مسکن/ آیا زمان افزایش قیمت مسکن فرارسیده یا شاهد نزول شدید خواهیم بود؟/ زمان مناسب برای خرید ملک تعیین گردید

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن ایران این روزها در یکی از عجیب‌ترین مراحل تاریخی خود از سال ۱۴۰۰ به بعد قرار دارد. این خاص بودن به دلیل ورود به یکی از شدیدترین دوره‌های رکودی است که مشابهی برای آن در ۳۰ سال گذشته وجود نداشته است.

به گزارش اقتصادآنلاین، در ۳ یا ۴ سال گذشته بازار مسکن نه تنها از نظر قیمتی نسبت به دیگر کالاها رشد کمتری داشته بلکه با چالش‌های جدی نظیر ناتوانی در نقد کردن املاک و دلایل مختلف دیگر روبرو بوده است، وضعیتی که در سال‌های اخیر به این عُمق احساس نشده بود.

یکی از مهمترین دلایل اقتصادی این رکود عمیق و مشکلات نقدشوندگی این است که قیمت‌های مسکن در سال‌های گذشته به‌شدت افزایش پیدا کرده و به همین دلیل قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته است، به‌طوریکه فاصله‌ای معنادار بین درآمد موثر خریداران و قیمت‌های مسکن شکل گرفته است.

کاهش قیمت‌های مسکن به دلایل مختلف بعید است

در این شرایط هرچند که احتمال کاهش قیمت‌های مسکن به دلایل گوناگون به طور جدی وجود ندارد، اما مساله اصلی در این بازار، نه قیمت‌ها بلکه عدم امکان فروش است. به همین دلیل، املاک بزرگ و گران قیمت قادر نخواهند بود به روش‌های عادی و مرسوم به فروش برسند و خریداران باید به الگوهای جدیدی برای فروش فکر کنند.

برای مصرف‌کنندگان نهایی که قصد خرید ملک برای سکونت دارند، قیمت‌ها و شرایط پرداخت فعلی به طور کلی ایده‌آل به نظر می‌رسد.

با این حال باید یادآور شد که این تصمیم به معنای اقتصادی بودن نیست و نمی‌توان گفت که اگر سرمایه‌ای به ملک تبدیل شود، حتماً به همان اندازه که سایر دارایی‌ها مانند دلار و طلا افزایش قیمت می‌یابند، افزایش خواهد یافت.

نکته‌ای که برای سرمایه‌گذاران حائز اهمیت است این است که آن‌ها و سازندگان باید بدانند که روش‌های ساخت مسکن نیز دچار تغییرات جدی شده است و الگوهای قدیمی ساخت که با سرمایه شخصی انجام می‌شد و به راحتی به فروش می‌رسید، دیگر کارآمد نیستند.

اما در عین حال، این بازار رکودی نیز نکاتی دارد که برای سازندگان می‌تواند مثبت و موثر باشد.

سازندگان باید از الگوهای تامین مالی نوین استفاده کنند

سازندگانی که در این بازار رکودی بتوانند به بقای خود ادامه دهند، باید از روش‌های تامین مالی نوینی مانند تولید تهاتری استفاده کنند. به عنوان مثال، به‌جای پرداخت نقدی برای خرید مصالح، می‌توانند یک واحد مسکونی را به مصالح‌فروش پیشنهاد دهند. همچنین سازندگان برای فروش باید به شیوه‌های مختلف تبدیل دارایی روی بیاورند، چرا که فروش نقدی در حال حاضر به شدت محدود شده است.

بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی، همین دوره‌های رکود و ثبات قیمتی است

به‌طور کلی بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی، همین روزهای رکود و ثبات قیمت‌هاست. در حال حاضر سرمایه‌گذاری در ملک، زمانی مناسب به شمار می‌آید، چرا که بازارها تغییرات زیادی داشته و در سال‌های گذشته، کمترین میزان افزایش قیمت مسکن را شاهد بوده‌ایم. بنابراین اکنون که بازار مسکن از هیجانات دور است و به لحاظ سرمایه‌گذاری، وضعیتی پایدارتر دارد، ورود به این بازار برای مصرف‌کنندگان با ریسک کمتری همراه خواهد بود.

۲۲۳۲۲۵