پیشبینی جذاب درباره بازار مسکن در دوران پساماشه / آیا بهتر است امسال اقدام به خرید خانه کنیم؟
تا کنون در سال جاری، تغییرات قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم و سایر بازارهای مالی بوده و نشان میدهد که بازار مسکن به نسبت دیگر فرصتهای سرمایهگذاری، حالت پایینتر و کندتری را تجربه کرده است. با این وجود، این بدان معنا نیست که قیمتها بهطور کامل ثابت ماندهاند؛ در خصوص واحدهای کوچک و ارزانقیمت، بهویژه پروژههای ساختوساز قدیمی، افزایشهای جزئی مشاهده میشود. در مقابل، برخی از واحدهای لوکس دچار کاهش قیمت نیز شدهاند.
بازار مسکن در امسال مسیری کاملاً متفاوت از دیگر بازارهای مالی مانند بورس، ارز و سکه را پیموده است. در حالی که این بازارها با رشد چشمگیری مواجه بودهاند، قیمت مسکن به دلیل ترکیبی از عوامل اقتصادی و روانی، عموماً حالت ثبات نسبی خود را حفظ کرده و در برخی مواقع نیز از نرخ تورم عمومی عقب مانده است. اما این ثبات بهطور کامل یکسان نیست و تفاوتهای معناداری میان بخشهای مختلف بازار، خصوصاً واحدهای کوچکمتراژ و لوکس، قابل مشاهده است.
اقتصادآنلاین گزارش میدهد: حسن محتشم، که در هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران فعالیت میکند، توضیح میدهد که از ابتدای سال جاری، نوسانات قیمت مسکن نسبت به نرخ تورم و دیگر بازارها کمتر بوده است. وی توضیح میدهد که این مساله به این معنا نیست که افزایشی در قیمتها وجود ندارد، و میافزاید: «در واحدهای ارزان و کوچکمتراژ، بهویژه پروژههای قدیمیتر، افزایشهای کمی گزارش شده است.» این روند نمایانگر تقاضای واقعی برای برخی بخشهای اقتصادی بازار است. از سوی دیگر، «چند واحد لوکس در حال ترمز قیمتی هستند.» محتشم دلایل این کاهش قیمت را به افت تقاضای سرمایهای و تغییر اولویت خریداران، بهویژه در مناطق با درآمد بالا، نسبت میدهد. این مالکان به دنبال تبدیل داراییهای خود به نقدینگی و بعد به ارز یا طلا هستند، اما در پی عدم استقبال بازار، ناگزیر به تنظیم قیمتهای خود شدهاند.
فاکتورهای تأثیرگذار بر آینده بازار مسکن: اقتصاد کلان و شرایط سیاسی
تحلیلگران بازار پیشبینی میکنند که در نیمه دوم سال، نوسانات قیمتها بیشتر تحت تأثیر فاکتورهای کلان اقتصادی نظیر نرخ تورم، نرخ بهره بانکی و وضعیت بازار ارز خواهد بود. این امر ریسک بروز تغییرات ناگهانی را، به ویژه در پروژههای اقتصادی و میانرده، افزایش میدهد. از طرف دیگر، بخش لوکس بازار به احتمال زیاد برای مدتی طولانیتری تحت فشار خواهد ماند؛ چرا که تمایل سرمایهگذاران به سمت دیگر داراییها افزایش یافته و تقاضای حقیقی برای این واحدها کاهش یافته است.
نظرات پیشبینی درباره بازار مسکن برای پایان سال و سال آینده نیز متفاوت میباشد. محتشم در این خصوص میگوید: «باید دید رابطه ما با اسرائیل چگونه پیش میرود؛ اگر وضعیت نه جنگ و نه صلح حلوفصل شود و تحریمها همچنان برقرار نباشد، این میتواند به بهبود اوضاع اقتصادی کمک نماید. اما اگر تاریخ مقرر برای بازگشت تحریمها به پایان برسد، با وضعیت اقتصادی نامناسبتری روبرو خواهیم شد. در این صورت، نه تنها تا پایان سال، بلکه حتی در سال آینده هم امیدی به بهبود نخواهیم داشت.» او همچنین به افزایش فایلهای فروش با عنوان «مهاجرت» اشاره کرده و میافزاید که این موضوع بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و تأثیر گذاری واقعی بر قیمتها ندارد.
نکات مهم برای خریداران و سرمایهگذاران
با توجه به اوضاع کنونی، کارشناسان توصیه میکنند که سرمایهگذاران با دقت و احتیاط بیشتری اقدام کنند و روند سیاسی کشور را بهدقت زیر نظر داشته باشند. همچنین، افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند و قادر به تأمین نقدینگی هستند، میتوانند خرید در این شرایط را به نفع خود در نظر بگیرند. با این حال، در زمینه سرمایهگذاری، بهدلیل تحریمها و چشمانداز سیاسی مبهم، احتیاط ضروری است. تحلیلهای منطقهای و متراژمحور نیز در تصمیمگیریهای خرید و سرمایهگذاری باید مدنظر قرار گیرد.
۲۲۳۲۲۵
