نظر یک کارشناس درباره قیمت مسکن در دوره پساماشه/ آیا زمان خرید خانه فرا رسیده است؟

مجید گودرزی، کارشناس مسکن در رابطه با تاثیرات احتمالی وقوع اسنپ‌بک بر بازار مسکن تصریح کرد: واضح است که هرگونه تغییر و تحولی در عرصه‌های سیاسی، به ویژه مسائلی همچون اسنپ‌بک، می‌تواند با ریسک‌های اقتصادی قابل توجهی همراه باشد و بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نمی‌باشد.

او افزود: با این حال، نکته‌ای که باید مدنظر قرار گیرد، این است که بازار مسکن به دلایل متعددی قابلیت بیشتری برای اصلاح و کاهش قیمت‌ها دارد. در سال‌های اخیر شاهد رشد غیرمنطقی و بی‌ضابطه قیمت‌ها بودیم که به شدت ارزش مسکن را تحت تأثیر قرار داده است. در حال حاضر، بازار مسکن به نوعی از دسترس عموم خارج شده و حتا خریدار واقعی قادر به خرید مسکن نیست. این وضعیت به ویژه در شرایطی که ریسک‌های سیاسی نظیر اسنپ‌بک وجود دارند، پیچیده‌تر می‌شود.

گودرزی ادامه داد: در بحبوحه نوسانات و قیمت‌های غیرواقعی مسکن، انتظار بر این بود که بازار مسکن به طور طبیعی دستخوش اصلاحات عمیق‌تری گردد، حتی پیش از وقوع بحران‌ها و منازعات. از سوی دیگر، در شرایطی که بازارهای موازی نظیر دلار و طلا با جذابیت‌های بیشتری روبرو هستند، سرمایه‌گذاران به جای آنکه سرمایه‌های خود را در بازار مسکن که دیگر بازده مناسبی ندارد، حبس کنند، به سمت این بازارها جذب خواهند شد.

این کارشناس مسکن در پایان افزود: بنابراین اگر اسنپ‌بک فعال شود و نوسانات بیشتری در فضای اقتصادی ایجاد گردد، بازدهی بازارهای ارز و طلا افزایش یافته و جذابیت این بازارها نسبت به مسکن دوچندان خواهد شد. در نهایت، این امر می‌تواند به افزایش نرخ تورم و تشدید رکود در بازار مسکن بینجامد.

۲۲۳۲۲۵