قیمت مسکنهای لوکس در تهران از آمریکا پیشی گرفت!
هزینههای خرید خانههای لوکس در تهران به حدی افزایش یافته که با همان مقدار بودجه و یا حتی کمتر، میتوان در ایالات متحده از املاک چند هزار متری با امکانات رفاهی جامع و منحصر به فرد بهرهمند شد.
طبق گزارش خبرآنلاین، قیمت مسکنهای لوکس در تهران به طور قابل توجهی افزایش یافته است، بهطوریکه با همان میزان سرمایه یا حتی کمتر، امکان خرید املاک چندین هزار متری در آمریکا با تمامی تجهیزات و خدمات رفاهی بینظیر وجود دارد. تحقیقها نشان میدهند که امکانات فراهمشده در خانههای لوکس ایالات متحده به مراتب بیشتر از ایران بوده و حتی سطح زندگی در واحدهای یک میلیون دلاری آمریکا از مسکنهای لوکس ۱۰ میلیون دلاری در تهران نیز فراتر است.
تجارت نیوز به نقل از گزارشی اعلام کرده که مسکنهای لوکس در تهران این روزها با قیمتهای میلیون دلاری به فروش میرسند؛ در حالی که توان خرید این قبیل املاک خارج از دسترس اکثریت قشر جامعه قرار دارد و حتی بسیاری از افراد مرفه و بالای جامعه نیز قادر به خرید این واحدها نیستند.
در گزارشی پیشین تحت عنوان «نیمهپنهان بازار خانههای لوکس در پایتخت / زندگی ۱۰ میلیون دلاری از الهیه تا زعفرانیه»، مشکلات و چالشهای موجود در بازار مسکن تهران و قیمتها و ویژگیهای املاک لوکس مورد بررسی قرار گرفته بود.
تحقیقات صورت گرفته حاکی از آن است که این نوع املاک دارای ویژگیهای خاص و منحصر به فردی هستند و بعضی اوقات حتی میتوانند در رقابت با خدمات هتلهای پنج ستاره قرار بگیرند. از سینماهای خصوصی، رستورانهای اختصاصی، اتاقهای موسیقی و ورزش، تمامی این امکانات خاص موجب شده تا این خانهها از سایر املاک تهران متمایز گردند.
باید به یاد داشت که تمامی این امکانات با قیمتهای میلیون دلاری به خریداران ارائه میشود؛ خانههای گرانقیمتی که حتی در مقایسه با بسیاری از املاک لوکس در آمریکا از قیمت بالاتری برخوردارند! تجارتنیوز در این گزارش به طور خلاصه مقایسهای میان قیمت، امکانات و شرایط بازدید و خرید خانههای لوکس تهران و برخی از شهرهای گرانقیمت آمریکایی انجام داده است.
امکانات مسکنهای لوکس آمریکایی در مقایسه با خانههای لوکس ایرانی
از نکات جالب در مقایسه بازار مسکن لوکس آمریکا با املاک لوکس تهران، تفاوت قیمت و امکانات آنهاست. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد که قیمت بسیاری از خانههای لوکس در آمریکا به مراتب کمتر از قیمت واحدهای مشابه در تهران است؛ گرچه سطح امکانات و تجهیزات مجتمعهای لوکس ایرانی قابل قیاس با آنچه در ایالات متحده موجود است، نیست.
بررسی خانههای لوکس ایران
تحقیقات تجارتنیوز از مشاوران املاک و وبسایتهای آگهی ملکی نشان میدهد که بالاترین قیمت پیشنهادی برای خرید یک ملک لوکس در مناطق شمالی تهران به حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان میرسد. این مبلغ مربوط به ملکی ۹۰۰ متری در منطقه زعفرانیه است که با احتساب دلار ۱۱۷ هزار تومانی، قیمت آن به حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار برآورد شده است.
از مهمترین ویژگیها و امکانات این مجتمع ۹۰۰ متری میتوان به مشاعات کامل هتلینگ، سالنهای ورزشی و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص و موسیقی، روفگاردن، رستوران مخصوص مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابیمن ۲۴ ساعته اشاره نمود.
همچنین یک واحد لوکس ۱۰۰۰ متری در منطقه فرشته تهران با قیمتی معادل ۸.۲ میلیون دلار به فروش میرسد که شامل امکاناتی مانند مشاعات کامل، سالن ورزش، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، استخر خصوصی، سالن سونا، سالن اجتماعات و روفگاردن است.
با این حال، علیرغم اینکه این املاک در بازار مسکن ایران با قیمتهای نجومی معامله میشوند و در زمره خانههای لوکس به حساب میآیند، در مقایسه با مسکنهای لوکس آمریکایی، واژه «لاکچری» مفهوم واقعی خود را پیدا میکند. بر این اساس، این پرسش مطرح میشود که با هزینه خرید خانههای لوکس در تهران، چه نوع املاکی میتوان در ایالات متحده خریداری کرد؟
بررسی خانههای لوکس آمریکا
تحقیقات انجامشده در سایتهای آگهی ملکی حاکی از آن است که یک واحد ویلایی (سینگلفمیلی) با مساحت ۱۷۵۲ مترمربع در ایالت نیوجرسی و منطقه ساحلی اوشنسیتی، با قیمتی معادل ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار به فروش میرسد. این ملک با وجود قیمت بالاتر نسبت به خانههای لوکس تهران، دارای امکانات خاص و منحصربهفردی است.
این ویلا سه طبقه و پنج اتاق خواب دارد و مجموعاً دارای ۱۵ اتاق میباشد. این واحد دارای آسانسور، دو پذیرایی، سیستم صوتی و تصویری هوشمند، کلبهای در طبقه همکف با دو باربیکیو، استخر و جکوزی، اتاقی برای وسایل ماهیگیری، و مسیر پیادهروی سنگفرش شده با تکنولوژی ذوب برف، دزدگیر و سیستم تشخیص مونوکسید کربن است.
از جمله تجهیزات خانگی این ویلا میتوان به یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرفشویی و فر خودتمیزشونده اشاره کرد. مهمترین ویژگی این خانه لوکس، برخورداری از ۱۵ متر ساحل اختصاصی برای مالک است که به ارزش آن افزوده است.
علاوه بر این، با صرف بودجهای کمتر از ۶.۸ میلیارد تومان میتوان در ایالت کالیفرنیا و در بهترین ناحیه لسآنجلس یک پنتهاوس لوکس به مساحت ۱۳۱۰ متر با امکانات مشابه و حتی ویژهتر خریداری کرد.
این واحد با قیمت ۶.۵ میلیون دلار ارایه شده و به امکاناتی نظیر سیستم هوشمند، استخر روفگاردن، کلبه خصوصی، تجهیزات خانگی مدرن، مرکز تناسب اندام و سالن اسپا مجهز است. همچنین، پنتهاوس به صورت مبله و فرش شده به فروش میرسد و از خدمات دربان امنیتی ۲۴ ساعته، سه پارکینگ اختصاصی و سالن کنفرانس نیز بهرهمند است؛ به علاوه، این واحد تحت نظارت انجمن مالکان قرار دارد.
لوکسنشینی آمریکایی با منظره اقیانوس
موضوع قابل توجه در این میان، امکانات منحصربهفرد و خاص مسکنهای آمریکایی است. در بسیاری از این خانهها، اتاق کار و سایر فضاهایی که برای مقاصد مشخص طراحی شدهاند، از اتاق خواب اصلی جدا هستند و در چند مورد حتی بیش از ۲۵ اتاق وجود دارد.
همچنین، وجود تجهیزات خانگی از جمله یخچال، فر، ماشین لباسشویی و سایر وسایل ضروری، از جمله تفاوتهای بارز میان مسکنهای لوکس آمریکا و املاک لوکس ایران محسوب میشود.
به علاوه، فضای سبز وسیع یا چشمانداز اقیانوس در برخی از این خانهها، باعث شده تا املاک لوکس آمریکایی از املاک لوکس ایرانی جذابتر به نظر برسند.
تفاوت شرایط بازدید از خانههای لوکس در ایران و آمریکا
بازدید از املاک لوکس ایرانی برای همگان ممکن نیست و شرایط عجیبوغریبی دارد؛ بهطور مثال، تنها با ارائه گردش حساب بانکی متقاضی میتوان هماهنگی برای بازدید داشت. این شرایط سخت در حالی است که اقدامات برای بازدید از خانههای لوکس آمریکایی که به مراتب امکانات بهتری نیز دارند، بسیار سادهتر میباشد.
در بسیاری از وبسایتهای آگهی ملکی، بخشی به نام «تور آنلاین – مجازی» وجود دارد که به بازدیدکنندگان این امکان را فراهم میکند تا بهصورت مجازی و از پشت صفحه نمایش، تمامی قسمتهای واحد مورد نظر خود را مشاهده کنند.
علاوه بر این، در تمامی این آگهیها افراد میتوانند از راههای مختلفی همچون تلفن یا ایمیل با مشاوران املاک ارتباط برقرار کرده و درخواست برای بازدید حضوری از واحد خود را بدهند. جالب است که برای همه واحدهای آگهیشده، چه معمولی و چه لوکس، هیچ نوع رزومهای از خریدار درخواست نمیشود و بازدید حضوری برای تمامی متقاضیان آزاد است.
۲۱۷
