رشد ۱۱ برابری قیمت دلار در بازار مسکن/ ۵ هزار دلار هزینه خرید ملک در قلب تهران/ خرید یک واحد ۱۰۰ متری نیازمند ۱۷۷ سال پسانداز است
اقتصادنیوز: در سال ۱۳۹۶، قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در تهران به تقریباً ۴.۵ میلیون تومان میرسید که این رقم در پایان سال ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان افزایش یافت.
تحلیل روند قیمت مسکن در پایتخت نشان میدهد که از سال ۹۷ تا به امروز، قیمت مسکن به دلار به رشد ۱۱ برابری دست یافته است.
کانال تلگرامی چند ثانیه در خبری اعلام کرد: نوسانات ارزی در آغاز سال ۱۳۹۷ همزمان با افزایش قیمت مسکن آغاز شد و در سال ۱۴۰۱ به بالاترین نقطه خود رسید.
در این مدت، نرخ دلار از حدود ۳هزار و ۳۰۰ تومان به نزدیک به ۱۳هزار تومان افزایش پیدا کرد. به عبارت دیگر، قیمت دلار طی یک سال بیش از ۴۳ درصد رشد داشته، در حالی که میانگین قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
ادامه روند رشد قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۱ رکوردی جدید ثبت کرد و قیمت متوسط هر متر مربع مسکن ظرف کمتر از ۴ ماه از ۳۸ میلیون تومان به بیش از ۸۰ میلیون تومان افزایش یافت. در همین دوران، قیمت دلار از حدود ۳۵هزار تومان به حدود ۷۰هزار تومان رسید. به عبارت دیگر، در این سال همزمان با تندتر شدن نوسانات ارزی، قیمت مسکن نیز با نرخ دلاری افزایش یافت.
در سال ۱۴۰۴ نیز نوسانات ارزی از آغاز فروردین ماه شروع و برای مدت شش ماه ادامه یافت. با توجه به گزارشها، آخرین قیمت میانگین مسکن در تهران به ۸۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است، که جهش قیمت دلار بر قیمت مسکن تأثیرگذار بوده است.
با توجه به آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران در حدود ۱۰۰ تا ۱۰۵ میلیون تومان برآورده میشود، این در حالی است که با احتساب افزایش دلار، برای خرید یک خانه متوسط در مرکز تهران به حدود ۵ هزار دلار نیاز است. در حالی که هزینه دلاری مسکن در سال ۱۳۹۷ تقریباً ۱۵۰۰ دلار برآورد میشد.
با در نظر گرفتن تغییرات نرخ دلار و قیمت مسکن، میتوان نتیجهگیری کرد که از سال ۱۳۹۷ تاکنون، قیمت دلاری مسکن تقریباً ۱۱ برابر افزایش یافته و بر خلاف تصور، نرخ تورم مسکن از تغییرات ارزی عقب نمانده است.
بر اساس آمارهای رسمی، حدود ۵۱ درصد جمعیت شهر تهران مستأجر هستند و در حالی که هزینه اجاره مسکن تقریباً نیمی از درآمد خانوادهها را به خود اختصاص میدهد، میانگین زمان انتظار برای خانهدار شدن مستأجران تهرانی به حدود ۵۰ سال رسیده است.
طبق آمار، برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری در تهران حدود ۱۷۷ سال پسانداز لازم است، که با توجه به دستمزد کارگران، این فرآیند به رویایی دستنیافتنی تبدیل شده است.
۲۱۷
