زوجهای تهرانی چقدر باید هزینه کنند تا وام مسکن دریافت کنند؟/ نگاهی به مبلغ وام مسکن در تهران
با توجه به اینکه قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات در معاملات فرابورس به ۱۳۷ هزار تومان رسیده، زوجین تهرانی برای دریافت وام ۱.۲ میلیارد تومانی به هزینهای معادل ۳۵۷ میلیون تومان نیاز دارند.
با افزایش ارزش انواع اوراق بهادار در این روزها در بازار سرمایه، قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس نیز تحت تأثیر این تغییرات قرار گرفته است. در معاملات روز سهشنبه ۱۳ آبان، هر برگ تسهیلات مسکن با نماد «تسه ۱۴۰۴» به قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان کشف شد.
ایرنا گزارشی ارائه داد که نشان میدهد در تاریخ ۱۳ آبان حدود ۴۳۱ هزار برگه به ارزش بیش از ۵۸.۸ میلیارد تومان معامله شد. همچنین در نماد «تسه ۱۴۰۳» معادل ۱۵۴ هزار برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان مبادله انجام شد. میزان رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به روز پیشین، در معاملات روز سهشنبه به میزان ۵ درصد افزایش یافت.
در حالی که شاخص بورس تهران در روز چهارشنبه ۱۴ آبان به سطح ۳.۱ میلیون واحد بازگشت، قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رشد ۲.۶ درصدی به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان افزایش یافت.
چرا اوراق تسه اهمیت دارد؟
در سالهای اخیر، خرید اوراق برای دریافت تسهیلات مسکن به روشی معمول و محبوب، به ویژه میان افرادی که برای نخستین بار خانهدار میشوند، بدل گشته است؛ هماکنون بانکهای مسکن و ملی تسهیلات لازم برای خرید مسکن را ارائه میدهند. اما به دلیل پیچیدگیهای مرتبط با دریافت تسهیلات از بانک ملی، عملاً بانک مسکن تنها منبع تأمین این تسهیلات به شمار میرود.
با توجه به نیاز به سپردهگذاری در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن برای دریافت تسهیلات مسکن، و از آنجایی که بسیاری از متقاضیان تمایل دارند به سرعت و بدون نیاز به سپردهگذاری این وام را دریافت کنند، آنها مجبورند اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را از افرادی خریداری کنند که در بانک مسکن سپردهگذاری کرده و در ازای سود خود، اوراق تسهیلات دریافت کردهاند. به این ترتیب، تنها نیاز برای دریافت این تسهیلات، خرید اوراق تسهیلات مسکن است.
با این وجود، بانک مسکن میتواند برای کاهش فشار اقتصادی بر متقاضیان وام مسکن، در بازههای زمانی معین، طرح اعطای «وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق» را برای گروههایی نظیر زوجهای جوان، خانهاولیها، خانوادههای دارای دو فرزند یا واحدهای مسکونی با عمر زیر ۵ سال اجرایی کند.
سابقه اوراق ۱۳۰ هزار تومانی
در هفته پایانی خرداد ۱۴۰۳ نیز قیمت هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۲ با نماد «تسه ۱۴۰۲» به حدود ۱۳۰ هزار تومان (۱۲۹ هزار و ۹۰۰ تومان) رسید و مجدداً به سطوح ۱۰۰ تا ۱۱۰ هزار تومان بازگشت.
در طول سال جاری، قیمت اوراق تسهیلات مسکن معمولاً در بازه ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان در نوسان بوده است اما به سبب کاهش عرضه این اوراق از سوی دارندگان و نیز اثرات مثبت افزایش کلی بازار سهام بر سایر اوراق بهادار، در حال حاضر قیمت اوراق تسهیلات مسکن به بیش از ۱۳۰ هزار تومان رسیده است.
زوجین تهرانی برای دریافت سقف وام مسکن به میزان ۱ میلیارد تومان به همراه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله، نیاز به خرید ۲۵۶۰ برگه حق تقدم تسهیلات مسکن با قیمت ۱۳۷ هزار تومان دارند.
از این رو، این زوجین برای دریافت تسهیلات (مجموعاً ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان) باید حدود ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان هزینه کنند؛ این مبلغ کمی بیش از یکسوم ارزش کل وام است.
نکته دیگر اینکه برای دریافت وام فردی خرید مسکن در تهران، با احتساب ۵۰۰ میلیون تومان وام و ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله، نیاز به خرید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن از فرابورس خواهد بود و در نتیجه، هزینه دریافت وام ۶۶۰ میلیون تومانی مسکن در تهران حدود ۱۷۵ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان برآورد میشود.
بانک مسکن در گذشته نیز طرح «وام مسکن بدون نیاز به اوراق» را پیادهسازی کرده بود
این در حالی است که در زمستان سال ۱۳۹۹، همزمان با رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس، بانک مسکن اقدام به عرضه «وام مسکن بدون نیاز به اوراق» برای ۵۰ درصد ارزش وام مسکن کرد.
این طرح که تا بهار ۱۴۰۰ ادامه داشت، به گونهای طراحی شده بود که نیمی از وام مسکن با خرید اوراق و نیم دیگر بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات به متقاضیان اعطا شود که تأثیر زیادی در کاهش بار مالی بر دوش خانوادههای متقاضی خرید مسکن داشت.
به علاوه، نرخ سود وام مسکن با اوراق ۱۷.۵ درصد و بدون اوراق ۱۸ درصد تعیین شده بود.
۲۲۳۲۲۵
