میانگین قیمت مسکن در تهران منتشر شد/ هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافت

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، عدم دسترسی مشاوران املاک به سامانه املاک و نبود گزارش‌های ماهانه منتشر شده از سوی بانک مرکزی، موجب شده تا گاه‌گاهی انتشار قیمت مسکن یا تغییرات آن از سوی مقامات، واکنش‌های مختلفی را برانگیزد.

اقتصادآنلاین گزارش داده است که به ویژه بعد از جنگ ۱۲ روزه، وضعیت بازار مسکن به‌طور قابل توجهی دچار سردرگمی آماری گردیده است. نبود یک مرجع معتبر و عدم شفاف‌سازی مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی در مورد دلایل عدم انتشار اطلاعات مربوط به قیمت مسکن و تحولات آن طی چند ماه اخیر، باعث شده تا بازار مسکن نه تنها با رکود مواجه شود بلکه از فقدان آمار و اطلاعات نیز رنج ببرد.

روز گذشته، معاون مسکن و ساختمان در حالی از کاهش قیمت مسکن ابراز نظر مثبت کرده است که برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن تاکید دارند که هیچ دلیلی برای کاهش قیمت‌های کنونی وجود ندارد.

طاهرخانی: نیاز به تجزیه و تحلیل داده‌ها برای ارائه آمار دقیق

حبیب الله طاهرخانی اظهار داشته که در بازار مسکن، کاهش قیمت‌ها مشاهده می‌شود و این کاهش عمدتاً مربوط به واحدهایی است که به منظور سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری به فروش گذاشته شده‌اند، چرا که این واحدها در شرایط کنونی بازار قادر به جذب خریداران هدف خود نیستند. برای ارائه آمار دقیق‌تر از این کاهش قیمت، نیاز به تجزیه و تحلیل اطلاعات جمع‌آوری‌شده از سامانه‌های مرتبط داریم.

او در حالی از برنامه‌ریزی برای جمع‌آوری اطلاعات در آینده نزدیک خبر می‌دهد که رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نبود سامانه‌ای که مشاوران املاک بتوانند به آن مراجعه و نظرات خود را ثبت کنند، خاطرنشان کرده است که فقدان این سامانه و عدم ارتباط مشاوران با آن، جمع‌آوری اطلاعات درباره وضعیت بازار مسکن را دشوار ساخته است.

گودرزی: افزایش قیمت ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی در مناطق جنوبی تهران و واحدهای کوچک

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، خاطرنشان کرد که کمبود سامانه‌های اطلاعاتی قابل دسترسی، ما را وادار به اعتماد به یافته‌های میدانی بازرسان اتحادیه کرده است. او افزود که در نتایج به‌دست آمده، مشاهده شده که قیمت مسکن در شمال تهران بدون تغییر مانده ولی در مناطق جنوبی و برای واحدهای کم متراژ، افزایش قیمت ۵ تا ۱۰ میلیون تومان ثبت شده است.

وی ادامه داد: نکته قابل توجه در گزارش میدانی بازرسان این است که متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به حدود دو ماه پیش و دقیقاً چند هفته بعد از جنگ ۱۲ روزه، با افزایش همراه بوده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است

گودرزی با تاکید بر اینکه متوسط قیمت مسکن در تهران حدود دو ماه پیش بین ۸۰ تا ۸۵ میلیون تومان بود و اکنون به ۹۰ میلیون تومان رسیده است، تصریح کرد که گزارش‌های گذشته بانک مرکزی بر مبنای متوسط قیمت‌ها بود. در حال حاضر، ممکن است متوسط قیمت مسکن در تهران ۹۰ میلیون تومان باشد، اما در برخی مناطق، قیمت هر متر مربع ممکن است قابل ملاحظه‌ای پایین‌تر یا بالاتر از این مقدار باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که اطلاعات سامانه‌های معاملاتی هنوز کاهش یا ثبات قابل ملاحظه‌ای در قیمت مسکن را نشان نداده‌اند و اوضاع کنونی بیانگر این است که با افزایش هزینه‌های ساخت، واحدهای مسکونی به مراتب گران‌تر ساخته می‌شوند. بنابراین نمی‌توان به راحتی از کاهش واقعی قیمت مسکن صحبت کرد، اما باید اذعان کرد که بازار مسکن در حال حاضر در حالت رکود به سر می‌برد و در برخی مناطق تهران شاهد افزایش جزئی قیمت‌ها هستیم.

متوسط هزینه ساخت مسکن به ۳۰ میلیون تومان افزایش یافته است

در پاسخ به این سوال که چگونه وضعیت بازار ارز منجر به افزایش قیمت بسیاری از کالاها شده، در حالی که مسکن هنوز به لحاظ قیمت در حد مطابقت قرار نگرفته است و درباره تغییرات قیمت‌ها همچنان اختلاف‌نظر وجود دارد، گودرزی بیان کرد: هزینه‌های تمام شده ساخت مسکن در ماه‌های اخیر دچار تغییرات معنی‌داری شده است. برخی از سازندگان گزارش داده‌اند که در حال حاضر متوسط هزینه ساخت به ۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است و این موضوع نگران کننده است.

او اضافه کرد: اگر بخواهیم پیش‌بینی‌هایی درباره بازار مسکن در نیمه دوم سال داشته باشیم، می‌توان بیان کرد که به احتمال زیاد تغییرات چشمگیری در قیمت‌ها رخ نخواهد داد و ثبات قیمت‌ها ادامه خواهد داشت.

۲۲۳۲۵