کاهش شدید قیمت ملک در پردیس / کارشناسان حوزه مسکن: احتمال افت بیشتر قیمتها هنوز وجود دارد + جدول قیمت
در بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس، مشابه تهران، شاهد کاهش شدید فعالیتها هستیم. نه تنها خریداران واقعی، بلکه سرمایهگذاران نیز به سرمایهگذاری در این بازار تمایل چندانی از خود نشان نمیدهند. به گفته کارشناسان ملکی، قیمتهای مسکن در پردیس پس از جنگ ۱۲ روزه شاهد افت چشمگیری بودهاند و با توجه به جذابیت طلا و دلار نسبت به املاک، احتمال کاهش بیشتر قیمتها در این منطقه وجود دارد.
طبق اطلاعات دریافتی از خبرگزاری خبرآنلاین، در حال حاضر با سرمایهای معادل ۲.۳ میلیارد تومان میتوان یک واحد مسکن مهر در پردیس خریداری کرد. بازار مسکن این شهر، که به عنوان گزینهای جایگزین برای سرمایهگذاران و مستاجران تهرانی به شمار میرود، در وضعیت بیتحرکی قرار گرفته است. پردیس به عنوان بورس مسکن مهر بین تمام سایتهای مربوط به مسکن مهر در کشور نیز شناخته میشود، اما تقاضای مصرفی برای خرید آپارتمان در این منطقه به حداقل رسیده است.
به نقل از ایسنا، کارشناسان ملکی اعلام میکنند که پس از افزایش قیمت مسکن در پردیس در اوایل سال جاری و به دنبال رکود بازار مسکن تهران و جنگ ۱۲ روزه، این شهر با کاهش قیمتی مواجه شد و قیمتها هم اکنون به سطوح سال گذشته بازگشته است.
بر اساس آگهیهای منتشر شده در وبسایتهای فروش، واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ اکنون در بازه قیمتی ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان عرضه میشوند، در حالی که این عدد در اوایل سال جاری به حدود سه میلیارد تومان میرسید.
در فاز ۸ نیز، با توجه به نوساناتی که در شش ماه گذشته ثبت شده است، نهایتا واحدهای خام ۱۰۵ متری به قیمت ۲.۸ میلیارد تومان و آپارتمانهای خام ۱۲۱ متری به سه میلیارد تومان رسیدهاند.
در معرض دید عموم، در ماههای ابتدایی سال معمولاً قیمتها در پردیس رشد میکنند، اما مشاوران ملکی این شهر به این نکته اشاره کردهاند که پس از جنگ ۱۲ روزه بازار به مرحله رکود و کاهش قیمت رفته است. در حالی که قیمت خانه در تهران پردیس در سال اخیر حدود ۱۰ درصد افزایش یافته، طلا در همان زمان با افزایش ۱۷۰ درصدی مواجه شده است.
نزدیکی به تهران و جذب تعداد زیادی از سرمایهگذاران موجب شده است بازار مسکن در پردیس در طول یک دهه اخیر رونق یابد و برای سرمایهگذاران با میانگین سرمایه مناسب به یک گزینه امن تبدیل شود. با این حال، به دلیل نقدشوندگی پایین املاک نسبت به طلا و ارز، از اواخر خردادماه امسال، جذابیت بازار ملک در پردیس به شدت کاهش یافته و تقاضا برای خرید و حتی سرمایهگذاری در این منطقه به شکل قابل توجهی پایین آمده است.
در هفته جاری تصمیم بر این است که ۲۳۵۷ واحد مسکونی جدید و ۱۳ پروژه شامل مدرسه، مسجد، پارک و فضای ورزشی در شهر پردیس افتتاح شود، که به جمع کل واحدهای افتتاح شده در دولت چهاردهم تعداد ۵۴۷۸ واحد میرسد.
بر اساس آماری که احمد مرزبان، مدیرعامل شرکت عمران پردیس اعلام کرد، کل واحدهای مسکن مهر در پردیس به تعداد ۸۷ هزار و ۶۳۳ واحد میرسد، که ۱۱ هزار و ۶۳۳ واحد آن در سال ۱۴۰۳ تحویل شده و ۱۰ هزار و ۷۴۶ واحد باقی مانده است. در خرداد امسال نیز ۸۸۷ واحد به بهرهبرداری رسیده و پس از تحویل ۲۳۵۷ واحد در مهرماه ۱۴۰۴، تعداد باقیمانده به ۸۳۸۹ واحد خواهد رسید.
مسالهای که وجود دارد این است که اکثر ارگانهای خدماترسان در این منطقه خود را از ارائه خدمات باز کشیده و بار اصلی خدمات بر دوش شرکت عمران است. به عنوان مثال در سالهای اخیر مدارسی در پردیس افتتاح شده که به دلیل کمبود نیروی آموزشی، آموزش و پرورش از پذیرش آنها خودداری کرده است.
پایین بودن سطح خدمات در مقایسه با جمعیت باعث بروز مشکلات برای ساکنان شده است. برآوردها نشان میدهد که در حال حاضر جمعیت شهر پردیس به ۳۰۰ هزار نفر رسیده و بر اساس طرح جامع، این میزان به ۵۰۰ هزار نفر خواهد رسید.
ساکنین پردیس عمدتاً از کمبود خدماتی نظیر فروشگاه، درمانگاه، بیمارستان، مدرسه، مسجد و پارک ناراضی هستند. برخی مشاوران املاک میگویند پردیس به گزینه دوم برای مستاجران تهرانی تبدیل شده و معمولاً افراد فقط در شرایط ضروری به ساکن شدن در این منطقه گرایش دارند.
قدیری، یکی از مشاوران املاک در شهر جدید پردیس، درباره وضعیت فعلی بازار مسکن این منطقه به ایسنا گفت: بازار ملک در پردیس راکد است و قیمتهای پیشفروش برای پروژههای در حال ساخت در فاز ۸ از ۱.۷ میلیارد تومان آغاز میشود و قیمت واحدهای آماده تحویل به ۲.۸ میلیارد تومان میرسد.
او افزود: این قیمتها برای مصرفکننده است، اما برای سرمایهگذاران، سقف خرید بیشتر از ۲.۵ میلیارد تومان نیست. قیمتها نسبت به سال گذشته تغییر خاصی نداشته و به جز دوره رشد و سپس کاهش قیمت در ابتدای امسال، نسبت به سال گذشته هیچ تورمی را تجربه نکردهایم.
قدیری با اشاره به روش مدیریت بازار مسکن در پردیس تصریح کرد: بازار ملک در این منطقه به صورت شبکهای اداره میشود و مصرف کننده واقعی هیچگاه به عرضهکننده حقیقی دسترسی پیدا نمیکند. به این معنا که هر واحدی که به بازار عرضه میشود سریعاً مورد توجه سرمایهگذاران قرار میگیرد و معمولاً با ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان زیر قیمت بازار خریداری میشود.
این مشاور املاک ارزیابی خود از وضعیت بازار مسکن در پردیس را منفی دانسته و اظهار داشت: به نظر میرسد مسائل سیاسی و منطقهای بر وضعیت بازار مسکن در پردیس تأثیرگذار باشد. نظر اکثر همکاران ما این است که رکود ادامه خواهد یافت و احتمال کاهش بیشتر قیمتها نیز وجود دارد.
223225
