افت بیسابقه قیمت مسکن/ تحولی در بازار به وجود آمد
یک متخصص حوزه مسکن از افت قیمتها در بازار املاک خبر داد.
بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، یک کارشناس اقتصاد مسکن اذعان داشت: طی یک سال گذشته، بازار مسکن شاهد کاهش قیمتی در حدود ۳۰ درصد بوده، اما عدهای از سوداگران و گروههای مافیایی با ایجاد این تصور که هیچ کاهش قیمتی رخ نداده، سعی دارند از طریق مدیریت روانی فضا بهرهبرداری بیشتری برای خود داشته باشند.
به نقل از تسنیم، حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک کشور، در تجزیه و تحلیل وضعیت بازار مسکن تأکید کرد: روند سرمایهگذاری در این عرصه بهطور واضح نزولی است و کاهشی ملموس در آن قابل مشاهده است.
او در ادامه توضیح داد: برخی افراد وابسته به مافیا و فرصتطلبان بازار در تلاشند تا افت قیمت مسکن در سال گذشته، بهویژه در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ را پنهان کنند و وانمود کنند که هیچ کاهش قیمتی وجود نداشته است. این رفتارها با دو هدف دنبال میشود؛ اولین مورد این است که این گروهها فرض میکنند اگر بگویند بازار مسکن هیچ کاهشی را تجربه نکرده، مردم را به خرید و سرمایهگذاری در این بخش سوق خواهند داد. بهعبارتی آنها بر این باورند که کتمان واقعیت میتواند به تحریک معاملات منجر شود، حال آنکه چنین نتیجهای در عمل به هیچ وجه دیده نمیشود.
عقبایی همچنین خاطرنشان کرد: ضروری است که وضعیت واقعی بازار در تهران، سایر کلانشهرها و کشور به مردم معرفی گردد، نه آنچه که بر اساس برداشتهای شخصی یا نگرشهای صنفی و گروهی ارائه میشود. واقعیت این است که کاهش قیمتها در بازار مسکن یک حقیقت روشن و انکارناپذیر است. هرکسی که در این بازار فعال بوده، بهخوبی درک کرده است که در دوازده ماه گذشته قیمتها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افت کردهاند؛ البته در بعضی مناطق این میزان بیشتر و در بعضی کمتر بوده است. این کاهش در نیمه اول سال ۱۴۰۴ نسبت به نیمه دوم سال ۱۴۰۳ شدت بیشتری یافته است.
وی افزود: افرادی که سعی دارند این واقعیت را نادیده بگیرند، به دو گروه تقسیم میشوند. گروه اول، افرادی هستند که با معرفی ثبات یا حتی افزایش قیمتها، مردم را به سرمایهگذاری در مسکن تشویق میکنند. این اقدام بههیچوجه معقول نیست، زیرا اگر این فرضیه صحیح بود باید شاهد افزایش آمار معاملات میبودیم، در حالیکه از ابتدای فروردین ۱۴۰۴ تا کنون ـ یعنی تا پایان تابستان و نزدیک به شروع پاییز ـ همواره در حال تجربه کاهش معاملات بودهایم.
رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک در پایان بیان کرد: شدت کاهش قیمتها در تهران بیش از دیگر نقاط کشور مشاهده میشود و در سطح ملی نیز وضعیت مشابهی حاکم است. درباره شمال کشور هم اگرچه برخی میگویند به دلایل مختلف مانند کمبود آب یا مسائل محلی، تمایل به خرید و سرمایهگذاری بیشتر شده، اما بررسیهای انجامشده نشان میدهد که این ادعاها بهطور غیرمنطقی بزرگنمایی شدهاند.
۲۲۳۲۲۵
