تابستان به پایان رسید اما برنامه مسکن استیجاری همچنان اجرا نشده است/ مستاجران در انتظار اقدامهای دولت در حوزه مسکن
در حالی که بسیاری از متخصصان بر اهمیت طرح مسکن استیجاری برای رونق بازار مسکن تأکید دارند، این طرح پس از گذشت چندین ماه هنوز به مرحله اجرا نرسیده و این مساله به افزایش مشکلات مستاجران دامن زده است.
در شرایط فعلی بازار مسکن، تأمین مسکن مناسب برای زوجهای جوان، بهویژه در کلانشهرها تبدیل به یکی از چالشهای مهم شده است. در این راستا، طرح مسکن استیجاری بهعنوان یک راهحل نوآورانه و حمایتی میتواند به بهبود وضعیت بازار مسکن، به ویژه در زمینه اجاره، کمک کند. طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، از این طرح بهعنوان یکی از کلیدیترین اقدامات وزارتخانه برای بهبود وضعیت بازار مسکن یاد کرده است.
اجرای طرح مسکن استیجاری، راه حلی برای مشکلات مستاجران
باشگاه خبرنگاران جوان گزارش داد: حبیب الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان، در یک برنامه رادیویی بیان کرد: با این که تعداد واحدهای مسکونی موجود تقریباً با تعداد خانوارها همخوانی دارد، اما دسترسی دهکهای یک تا چهار به مسکن با محدودیت روبهرو است و سیاستهای قبلی نتوانستهاند بهطور کامل مشکلات این اقشار را حل نمایند.
وی بر لزوم عرضه مسکن استیجاری برای افراد کمدرآمد تأکید کرده و خاطرنشان کرد: این سیاست میتواند یکی از موثرترین روشها برای تأمین مسکن نماید، به ویژه در کلانشهرهایی که در آنها کمبود مسکن تشدید شده است.
طاهرخانی اضافه کرد: وزارت راه و شهرسازی با همکاری شهرداری و نهادهای مرتبط، پروژههای مسکن حمایتی را در قالب طرحهای ملی و نهضت ملی مسکن پیادهسازی خواهد کرد و بر ضرورت مشارکت بخش خصوصی در ساخت مسکن تأکید نمود. این مسائل شامل ناپایداری بافتهای فرسوده در شهرها و مناطق روستایی است که جزو اولویتهای وزارتخانه محسوب میشوند.
به گفته طاهرخانی، این طرح بهویژه در کلانشهرها اجرا خواهد شد و با هدف تسهیل دسترسی به مسکن و کاهش فشار مالی بر زوجهای جوان طراحی شده است. دولتهای پیشین تلاش کردهاند تا با مالکسازی و انبوهسازی، افراد کمدرآمد را صاحبخانه کنند، اما عدم توانایی مالی این قشر مانع از پیشرفت این برنامهها شده است و اغلب آنها یا انصراف میدهند یا ملک خود را به اقشار غیرنیازمند برای سرمایهگذاری یا اجاره میدهند.
وی در آخرین جلسه خبری خود اشاره کرد که در عمل مشاهده میشد که این دهکها هدف اصلی این طرحها بودهاند، زیرا مداخله دولت تنها زمانی لازم است که اقشار کمدرآمد نتوانند از طریق بازار عادی مسکن تأمین نیاز کنند. اما در بسیاری از پروژهها، بهدلیل عدم توانایی این گروهها در تأمین آورده، مجبور میشوند امتیاز خود را بهصورت غیررسمی واگذار کرده و از طرح خارج شوند.
آغاز طرح مسکن استیجاری در کشور از یک ماه دیگر
طاهرخانی همچنین از آغاز ساخت اولین پروژه مسکن استیجاری در کشور خبر داد و تاکید کرد که این طرح از ماه آینده آغاز خواهد شد.
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، نیز در رابطه با آخرین وضعیت مسکن استیجاری اعلام کرد: تا پایان سال، ۱۰ هزار واحد مسکونی در قالب این طرح به بازار اضافه خواهد شد و این اقدام نمایانگر اهمیت اجرای مسکن استیجاری است.
وی افزود: طرح مسکن استیجاری بهعنوان یکی از مهمترین برنامههای مسکنی در کشور محسوب میشود و در شورای عالی مسکن هم مورد توجه ویژهای قرار گرفته است. بهطور قطع در این دوره وزارت راه و شهرسازی اقدامات چشمگیری در این راستا انجام خواهد شد.
بسیاری از کارشناسان بر این باورند که اجرای طرح مسکن استیجاری میتواند به بهبود وضعیت بازار مسکن و اجاره در کشور منجر شود و در صورت تحقق، آیندهای روشن برای این بازار رقم خواهد زد.
حل مشکلات مستاجران از طریق مسکن استیجاری
منصور هاشمی، کارشناس سیاستگذاری مسکن، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران درباره تأثیر اجرای طرح مسکن استیجاری بر بهبود وضعیت بازار مسکن گفت: یکی از بزرگترین مزایای این طرح، کاهش نیاز به پرداخت ودیعههای کلان و اقساط طولانیمدت خرید مسکن است. زوجهای جوان میتوانند با هزینههای کمتر، به سرپناه دست یابند و این فرصت را پیدا کنند که پسانداز خود را برای آیندهای بهتر مدیریت نمایند.
وی افزود زندگی در خانههای استیجاری این امکان را به زوجهای جوان میدهد که باتوجه به شرایط شغلی و زندگی خود، به راحتی محل سکونتشان را تغییر دهند؛ این انعطافپذیری برای افرادی که در مراحل ابتدایی شغف خود هستند یا ممکن است نیاز به جابجایی داشته باشند، بسیار مهم است.
این کارشناس با اشاره به گران بودن املاک در مناطق مرکزی و با امکانات شهری بالا خاطرنشان کرد که مسکن استیجاری فرصتی را فراهم میسازد تا زوجهای جوان بتوانند در مناطق با کیفیتتر و با دسترسی آسانتر به سرویسهای رفاهی، آموزشی و درمانی زندگی کنند.
اجرای موفق این طرح نیازمند برنامهریزی دقیق و رفع چالشهایی است؛ از جمله ضمانت کیفیت ساخت ساختمانها، رعایت استانداردهای لازم، تعیین نرخ اجاره عادلانه و نظارت بر اجرا. با این حال، با اتخاذ تدابیر مناسب و همکاری میان بخشهای دولتی و خصوصی میتوان بر این موانع فائق آمد.
همچنین حسینی، کارشناس مسکن، با اشاره به اینکه قرار بود مسکن استیجاری در تابستان و به منظور رفع مشکلات مستاجران به اجرا درآید، اما پس از سه ماه هنوز به مرحله عملیاتی نرسیده، بیان کرد که مسئولان بارها وعدههای مختلفی در این زمینه مطرح کردهاند.
او گفت: چنانچه این طرح بهخوبی اجرا شود، تأثیر بسزایی بر کنترل بازار خواهد داشت و میتواند مشکلات اساسی مستاجران را برطرف کند.
طرح مسکن استیجاری برای زوجهای جوان در کلانشهرها بهعنوان حرکتی امیدبخش و مؤثر در راستای حل معضل مسکن تلقی میشود. این طرح با ارائه مزایای چندگانه نهتنها بار مالی را از دوش جوانان برمیدارد، بلکه به آنها این امکان را میدهد که با خیالی آسوده به آیندهای مشترک بیندیشند. انتظار میرود با پیگیریهای مؤثر و اجرای این طرح، شاهد بهبود وضعیت مسکن و رضایتمندی هرچه بیشتر زوجهای جوان باشیم.
۲۲۳۲۲۵
