وام مسکن کاهش یافت؛ وعدهها بدون نتیجه باقی ماند
پس از عبور از موانع متعدد نظیر هزینههای بالای اوراق، قوانین سختگیرانه و تسهیلات ناچیز، در نهایت وام مسکن به کار سازندگان میآید. کارشناسان نسبت به این موضوع هشدار میدهند که این فرایند نهتنها بار مالی پروژهها را بالا برده، بلکه سرعت اجرای طرحهای ملی مسکن را به طور قابل توجهی کاهش داده است.
به نقل از خبرآنلاین، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، اعلام کرد که تأمین مالی پروژههای مسکن در دو بخش ساماندهی شده است؛ ابتدا پروژههایی که دولت تحت عنوان جهش تولید مسکن (نهضت ملی مسکن) پیگیری میکند و سپس ساختوسازهای شهری.
بر اساس گزارش تسنیم، وی ادامه داد: در بخش اول، شرایط مالی بهخوبی تعریف شده است، لیکن شواهد حاکی از آن است که بانکها در حمایت از پروژههای نهضت ملی مسکن عملکرد مناسبی نداشتهاند. همچنین در بخش دوم که به حوزه ساختوساز شهری مربوط است، بانک مسکن بهعنوان وجهه اصلی این بخش شناخته میشود، ولی شرایط این بانک برای اعطای تسهیلات چندان رضایتبخش نیست.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به اینکه علیرغم تأکیدات مکرر بر ناپسند بودن سیستم پرداخت تسهیلات، تغییرات معناداری در این زمینه صورت نگرفته، افزود: فرایند دریافت تسهیلات از بانک مسکن نه تنها دشوار است، بلکه پرداختها بهطور تدریجی و بر مبنای قراردادهای مشارکت مدنی انجام میگیرد؛ این رویکرد به دلیل وجود بروکراسیهای پیچیده، روندی زمانبر و مشکلآفرین است.
پورحاجت تأکید کرد: علاوه بر این، دریافت تسهیلات به تهیه اوراق تسهیلات (تسه) وابسته شده و حتی در مرحله اجرای قراردادهای تأیید شده نیز موانع متعددی وجود دارد. به همین دلیل، چه در پروژههای دولتی جهش تولید مسکن و چه در طرحهای ساختوساز شهری، روند تأمین مالی و پرداخت تسهیلات با چالشها و محدودیتهای اساسی مواجه است.
وی بیان کرد: متأسفانه این وضعیت هزینههای تولید را به طرزی غیرقابل قبول افزایش داده است. به زبان ساده، بانک مسکن تصریح میکند که سازندگان باید ابتدا ساخت پروژه را آغاز کنند و سپس تسهیلات بهصورت مرحلهای و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژۀ آنها آزاد شود.
وی افزود: عملاً وامی که باید برای آغاز پروژه اعطا شود، به اتمام آن اختصاص مییابد. این رویه از سال ۱۴۰۱ به این سو آغاز شده و تاکنون هیچ تحولی در دیدگاه و عملکرد بانک مسکن مشاهده نمیشود.
وی تصریح کرد: افزون بر این، با وجود تأمین منابع مالی ضروری، سازندگان ناگزیر به خرید اوراق تسهیلات با قیمتهای بالا هستند تا بتوانند وام را دریافت کنند. در عین حال، شرایط فروش اقساطی واحدهای ساخته شده نیز بهگونهای نیست که نیازهای ساختوساز کشور را تأمین کند.
به نقل از وی، علیرغم مکاتبات رسمی و ارائه پیشنهاداتی به بانک مسکن، تا به حال تنها یک بار وعده برگزاری جلسهای –که آن هم محقق نشده است– به عنوان اقدام مثبت و مؤثر از سوی بانک مسکن مشاهده نشده است.
۲۱۷
