پیشبینی کلیدی درباره قیمت ملک: آیا هزینه مسکن افزایش مییابد یا کاهش؟
بازار مسکن در ایران این روزها در شرایطی کمسابقه و غیرعادی به سر میبرد؛ قیمتها در یک نقطه ثابت ماندهاند اما حقیقتاً خریداران چندانی وجود ندارند، چرا که شکاف عمیق میان درآمد متقاضیان و قیمتهای ملک، مانع از انجام معاملات شده است.
بازار مسکن ایران این روزها در یکی از دورانی غیرمعمول و شگفتانگیز که از سال ۱۴۰۰ به بعد آغاز شده است، قرار دارد. این وضعیت عجیب به این دلیل است که وارد مرحلهای از رکود عمیق شده که هیچ یک از رکودهای گذشته در طی ۳۰ سال اخیر با آن قابل مقایسه نیست.
اقتصادآنلاین در خبری اعلام کرده است: در سه یا چهار سال اخیر، بازار مسکن به لحاظ قیمتی نه تنها نسبت به سایر کالاها کمتر افزایش یافته، بلکه با معضلی به نام چالش نقدشوندگی و عدم ظرفیت فروش مواجه شده است که تقریباً در این سالها با این میزان شدت و عمق مشاهده نشده است.
دلیل اقتصادی این رکود عمیق و عدم نقدشوندگی ممکن است به روشنی به این مربوط باشد که قیمت مسکن در سالهای اخیر به شدت افزایش یافته و قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته است، resulting in a noticeable gap بین درآمد واقعی متقاضیان و قیمتهای مسکن.
اقدامات جدی در خصوص کاهش قیمتهای مسکن به دلایل مختلف وجود ندارد
در این شرایط، هر چند که احتمال کاهش قیمتهای مسکن به دلایل مختلف کم به نظر میرسد، ولی چالش اصلی در بازار مسکن تنها قیمت نیست بلکه مسئله عدم توانایی در فروش است. به همین دلیل، داراییهای بزرگ و گرانقیمت در این بازار نمیتوانند به شیوههای متعارف به فروش برسند و متقاضیان نیاز دارند تا به الگوهای جدید فروش روی آورند.
در این میان، خریداران نهایی که قصد دارند ملک بخرند و در آن سکونت کنند، قیمتها و شرایط پرداخت را مطلوب مییابند.
با این حال، باید یادآور شد که این تصمیمات، تصمیمات اقتصادی نیستند و به این معنا نیست که اگر سرمایهای به مسکن تبدیل شود لزوماً به اندازه سایر داراییها مانند دلار و طلا افزایش خواهد یافت.
نکتهای که میتواند برای سرمایهگذاران مفید و حائز اهمیت باشد این است که سرمایهگذار و سازنده مسکن باید بهخوبی درک کند که الگوهای ساخت مسکن تغییر کرده است و شیوههای قدیمی ساخت و سازی که با سرمایه خود انجام میشد و بهراحتی به فروش میرسید، دیگر در دسترس نیست.
اما برای سازندگان، این بازار رکودزده نکاتی وجود دارد که ممکن است سودمند و مؤثر باشد.
سازندگان با استفاده از الگوهای تأمین مالی مانند تولید تهاتری، به ساخت و ساز بپردازند
سازندگانی که در این بازار رکود عمیق بقا خواهند یافت، ابتدا باید به الگوهای تأمین مالی از جمله تولید تهاتری روی آورند (به جای پرداخت پول نقد برای خرید میلگرد، میتوانند به فروش مصالح ساختمانی یک واحد مسکونی بپردازند) و همچنین در فرآیند فروش به مدلهای متنوع تبدیل دارایی فکر کنند، زیرا به شیوههای سابق فروش نقدی عملاً امکان فروش بسیار محدود شده است.
بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی، همین روزهای رکود و با ثبات
به هر حال بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی، همین روزهای پر رکود و با ثبات از نظر قیمتی است. در حال حاضر سرمایهگذاری در ملک بهترین فرصت به شمار میآید زیرا بازارها در حال تغییر و حرکت هستند و در سالهای گذشته، کمترین رشد قیمت مسکن را شاهد بودهایم. در نتیجه، حال که بازار مسکن از هیاهو به دور است و از ثبات قابل توجهی برخوردار است، ورود به بازار مسکن برای مصرفکنندگان میتواند امیدآفرین باشد.
۲۱۷
