تخفیف بیسابقه در نرخ خانههای پایتخت
بررسیهای بهدستآمده از سیستمهای ملکی و پلتفرمهای آنلاین نشاندهنده وجود افت جدی در هر دو جنبه عرضه و تقاضا است. این رکود به ویژه به واسطه رویدادهای سیاسی و امنیتی، از جمله درگیریهای نظامی اخیر تشدید شده است.
نرخهای منتشر شده، حاکی از این است که در خرداد ۱۴۰۳، تعداد آگهیهای فروش آپارتمانها در تهران نسبت به سال پیش بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است.
تحلیلگران این پدیده را به طور همزمان ناشی از دو عامل مهم میدانند: افت قدرت خرید خانوارها و بحرانهای سیاسی. این شرایط به نوبه خود باعث شده تا بازار حتی پس از کاهش تنشهای سیاسی در وضعیت رکود باقی بماند.
از لحاظ قیمتی، وضعیت بازار بهصورت چندوجهی مشاهده میشود. در حالی که میانگین قیمت فایلهای مسکن به طور جزئی کاهش یافته است، اما میانگین قیمت هر مترمربع با افزایش بیش از ۶ درصدی روبرو شده است. این تمایز به دلیل افزایش سهم واحدهای کوچکمتراژ در بازار قابل توجیه است.
در زمینه مشخصات ساختمان، سهم واحدهای نوساز یا با عمر ساختمانی کمتر از پنج سال به حدود ۲۹.۵ درصد رسیده است که نسبت به سال گذشته کمی کاهش نشان میدهد. همزمان، حجم فایلهای اجاره به نیز کاهش یافته و آگهیهای رهن و اجاره حدود ۲۱ درصد کمتر از همان دوره سال گذشته بوده است.
از لحاظ بازدهی، شاخص قیمت به اجاره در تهران در یک سال اخیر از ۱۵.۵ به ۱۶.۱ افزایش پیدا کرده است؛ این موضوع نشاندهنده آن است که هزینه خرید نسبت به اجارهنشینی افزایش بیشتری را تجربه کرده و این شرایط فشار اقتصادی بیشتری را بر مستأجران وارد کرده است.
در مقایسه با سایر بازارها نیز نکتهای جالب وجود دارد: در حالی که طلا در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد، دلار ۳۸ درصد و بورس ۳۶ درصد بازدهی کسب کردهاند، بازار مسکن تنها رشد ۶ درصدی به ثبت رسانده است. بنابراین، نهتنها جذابیت سرمایهگذاری در مسکن کاهش یافته، بلکه این بازار در رقابت با سایر بازارهای مشابه نیز دچار عقبنشینی شده است.
