تحلیل یک کارشناس درباره روند قیمت مسکن در ماههای آینده/ تعیین متوسط قیمت مسکن به دلار در تهران
یک متخصص حوزه مسکن بیان کرد: در روزهای اخیر و در پی ثبات نرخ ارز و طلا، بخشی از تقاضای سرمایهای بازار به سمت املاک سوق پیدا کرده، اما از آنجا که خریداران مصرفی از نظر مالی ناتوان هستند و نرخ تورم مسکن به میزان تقریبی دو برابر افزایش حقوقها رسیده، به نظر نمیآید که بازار مسکن بهطور کامل از وضعیت رکود خارج شود.
بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، خشایار باقرپور تصریح کرد: در هفته گذشته شاهد کاهش حدود پنج درصدی در نرخ ارز و ۸ تا ۹ درصدی در قیمت طلا بودیم. این شرایط به آرامش در بازارهای ارزی و طلایی کمک کرده و بخشی از سرمایها به سمت بازار مسکن روانه شده است. مسکن به نوعی در این زمینه عقبماندگی نسبت به بازار دلار و ارز تجربه کرده و به نظر میرسد که برای بازهای حدود سه تا پنج ماه آتی، شاهد رونق نسبی در این بازار باشیم.
ایسنا نیز گزارش داد: او ادامه داد که انتظار میرود تا پایان سال، حجم معاملات بازار مسکن روند افزایشی به خود بگیرد، اما این رشد عمدتاً بهصورت سرمایهای خواهد بود، نه مصرفی، زیرا خریداران مربوط به بازار مصرفی توان خرید خانه حتی در قیمتهای کنونی را ندارند. با این حال، میتوان روند افت و خیز نسبی برای بازه سه تا پنج ماه آینده متصور بود که از ناتوانی بازار مسکن نسبت به دیگر بازارها ناشی میشود.
این کارشناس حوزه مسکن افزود: در حال حاضر متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران به حدود ۱۰۰۰ دلار رسیده که این رقم با مقدار میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلار فاصله دارد. اما بعید به نظر میرسد که در کوتاهمدت این شکاف پر شود.
باقرپور با ابراز نگرانی از عدم ارائه آمار رسمی بازار مسکن در طی یک سال اخیر اظهار داشت: چندی پیش روز آمار و برنامهریزی بود، اما متأسفانه در حوزه مسکن اطلاعاتی در دسترس نیست و این موضوع فرصت برنامهریزی برای فعالان اقتصادی را سلب میکند.缺乏 اطلاعات به بازار آسیب میزند و با داشتن آمار، فعالان میتوانند تولید را رونق دهند. محدود کردن انتشار آمار به رکود تولید منجر شده و این رکود به اقتصاد مسکن آسیب میزند.
او با تأکید بر اینکه ساخت و ساز در شرایط رکود مطلق قرار دارد، خاطرنشان کرد: این رکود به دلیل عدم رونق بازار و عدم نقدشوندگی تولیدات مسکن اتفاق افتاده است. دلیل اصلی عدم رونق بازار نیز ناتوانی خریداران مصرفی است. توان خرید به دو مؤلفه درآمد و قیمت محصول وابسته است. در حال حاضر درآمد خانوادهها نسبت به قیمتهای مسکن تغییر چشمگیری نداشته است. ما در بخش ساخت و ساز با تورم ۴۵ درصدی دست به گریبانیم در حالی که افزایش حقوقها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده، لذا فاصله بین توان خرید و قیمت آپارتمانها همچنان بیشتر خواهد شد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: در شرایطی که تورم به مرز ۴۵ درصد رسیده، نه دولت و نه بخش خصوصی بودجهای برای افزایش حقوق ندارند. به همین دلیل فاصله میان قیمتها و درآمدها در تمامی حوزهها رو به افزایش است و این شکاف بهویژه در بازار مسکن بیشترین میزان را دارد، چرا که مسکن گرانترین کالایی است که در جامعه خرید و فروش میشود. افزایش این شکاف به کاهش توان مصرف کنندگان و تعمیق رکود در بازار مسکن میانجامد.
به گفته باقرپور، با در نظر گرفتن اینکه هیچ دلیلی برای کاهش هزینههای تولید مسکن یا افزایش درآمد خانوار وجود ندارد، انتظار نمیرود که توان خرید مسکن بازگردد و بازار از رکود خارج شود. لذا بهنظر میرسد رکود فعلا مهمان بازار باشد.
۲۲۳۲۲۵
