برآورد قابل توجه رییس اتحادیه املاک از وضعیت بازار مسکن تا پایان سال/ تأثیر فعالسازی مکانیزم ماشه بر قیمت مسکن چگونه خواهد بود
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به پیشبینی ثبات در بازار مسکن تا پایان سال جاری، بیان کرد: از دو سال پیش، بازار مسکن به دلیل عدم تقاضای موثر در حالت رکود به سر میبرد و تأثیر عوامل سیاسی و بینالمللی بر رونق یا رکود آن ناچیز است.
به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، کیانوش گودرزی در گفتوگویی با ایسنا، در رابطه با تأثیر احتمالی فعال شدن مکانیسم ماشه بر بازار مسکن اظهار داشت: بازار مسکن چندان تحت تأثیر اقدام احتمالی تروئیکای اروپایی برای فعالسازی مکانیسم ماشه یا بازگشت تحریمها نخواهد بود؛ زیرا نخست اینکه مسکن کالایی است که در کشور تولید میشود و دوم اینکه در حال حاضر به دلیل عدم توان اقتصادی متقاضیان واقعی، با رکود شدیدی مواجه است.
ایسنا اشاره کرد: او همچنین افزود که بازار مسکن در دو سال گذشته به فاز رکود وارد شده و از همین رو، نرخهای پیشنهادی در روزهای اخیر کاهش یافتهاند. اما در حال حاضر این روند نزولی متوقف شده و قیمتها به حالت ثبات رسیدهاند. با توجه به تأثیر بخش مسکن بر حدود ۳۰۰ شغل و کسب و کار، این ثبات در بازار ملک نشانهای مثبت است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد: با وجود متوقف شدن کاهش قیمت، حجم خرید و فروشها در بازار مسکن به طور قابل ملاحظهای کم است و مردم به دلیل تغییرات سیاسی اخیر به سمت خرید روی نیاوردهاند. در اصل، معاملات بیشتر در حوزه طلا و ارز جریان دارد.
گودرزی اشاره کرد که در این شرایط کنونی، بازار مسکن در حال بازسازی است و این ثبات قیمت میتواند به نفع بازار و خریداران باشد. نوسانات منفی یا مثبت در بازار مسکن برای این صنعت سودمند نیست. به گفته وی، کاهشهایی که اخیراً به وقوع پیوستهاند تنها به صورت ظاهری بوده و معاملات واقعی کمی ثبت شده است؛ به نحوی که دیگر کسی به خرید یا فروش نمیپردازد.
او درباره تأثیر افزایش قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن گفت: بالا رفتن نرخ دلار از نظر هزینههای ساخت و قیمت تمام شده بر بخش مسکن تأثیر دارد، اما در حال حاضر بر واحدهای آماده تأثیری ندارد؛ زیرا خریداران واقعی از قدرت خرید مناسبی برخوردار نیستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: سرعت تأثیرگذاری متغیرهای سیاسی بر بازار طلا یا ارز به این دلیل است که سرمایهگذاری در این حوزهها به با سرمایه قابل توجهی امکانپذیر است؛ به عنوان مثال، با هزینهای اندک میتوان چند گرم طلا یا مقداری اسکناس دلار خرید. بنابراین، مردم بیشتر به سوی سرمایهگذاری در این بازارها حرکت میکنند. اما از آنجایی که مسکن کالایی بزرگ و گرانقیمت است، فعلاً تقاضای مؤثری برای آن وجود ندارد و در نتیجه، قیمت آن افزایش نمییابد.
گودرزی یادآور شد که در یک سال گذشته، بازار مسکن تحت نرخ تورم عمومی قرار داشته و قیمتهای پیشنهادی مسکن از سال گذشته تا کنون ۶.۱ درصد رشد پیدا کرده در حالی که نرخ تورم به ۳۶ درصد رسیده است. او هیچ افق جهشی برای بازار ملک نمیبیند و پیشبینی میکند که تا پایان سال جاری، شاهد یک بازار باثبات خواهیم بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: با وجود رویه ثبات در قیمت ملک، در حوزه ساخت و ساز همچنان شاهد تورم هستیم که افزایش آن با نرخ تورم نقطه به نقطه تطابق دارد.
او همچنین بیان کرد که با نزدیک شدن به فصل پاییز، نقلوانتقالات در بازار اجاره نیز کاهش یافته و معمولاً در پاییز قیمت مسکن در هر دو بخش اجاره و خرید و فروش دچار کاهش میشود. در حال حاضر نیز قیمتهای اجاره به وضعیتی نسبتاً ثابت رسیدهاند و این مسأله بر قیمتهای خرید و فروش تأثیرگذار بوده است.
۲۲۳۲۵
