آیا قیمت مسکن افزایش می‌یابد یا کاهش می‌یابد؟

بازار مسکن ایران در حال حاضر با رکود نادری مواجه است؛ وضعیت به‌گونه‌ای است که قیمت‌ها در یک نقطه ثابت مانده‌اند و خریداری برای معاملات وجود ندارد، زیرا فاصله زیاد میان درآمد خریداران و قیمت ملک، مانع از انجام معامله‌ها شده است.

طبق گزارش خبرآنلاین، این بازار در یکی از عجیبت‌ترین مراحل خود از سال ۱۴۰۰ به شمار می‌آید. این نادر بودن به دلیل واردشدن به یکی از شدیدترین رکودهای تاریخی آن است که با هیچ دوره رکودی در سه دهه گذشته قابل مقایسه نیست.

اقتصادآنلاین در خبری اشاره کرد: در سه یا چهار سال اخیر، بازار مسکن از جنبه قیمتی نسبت به سایر بازارها رشد کمتری داشته و همچنین با مشکل نقدشوندگی و عدم توانایی در فروش مواجه گردیده که این معضل در سال‌های پیش به این شدت وجود نداشته است.

علت اقتصادی این رکود و عدم نقدشوندگی به طور عمده ناشی از این است که قیمت مسکن در سال‌های گذشته به شدت افزایش یافته و قدرت خرید متقاضیان را به طرز قابل توجهی کاهش داده که در نتیجه شکاف معناداری میان درآمد واقعی متقاضیان و قیمت‌های مسکن به وجود آمده است.

در این میان، امکان کاهش قیمت‌های مسکن به دلایل متفاوت به شدت محدود است

در چنین شرایطی، علی‌رغم اینکه احتمال کاهش قیمت‌های مسکن به علل مختلف به میزان قابل توجهی وجود ندارد، اما مسئله اصلی در بازار مسکن قیمت نیست، بلکه عدم امکان فروش است. به همین دلیل، ملک‌های بزرگ و گران‌قیمت معمولاً به شیوه‌های مرسوم و عادی فروخته نخواهند شد و خریداران باید به روش‌های جدیدی برای فروش فکر کنند.

به همین دلیل، خریداران واقعی که تمایل به خرید ملک و سکونت در آن دارند، می‌توانند قیمت‌ها و شرایط پرداخت را به عنوان موارد مناسب بررسی کنند.

لازم به ذکر است که این تصمیم به‌هیچ‌وجه یک تصمیم مالی نیست و به معنای این نیست که اگر سرمایه‌ای به ملک تبدیل شود، حتماً به همان اندازه که سایر دارایی‌ها مانند دلار و طلا افزایش خواهند یافت، در همان اندازه نیز افزایش می‌یابد.

نکته‌ای که برای سرمایه‌گذاران می‌تواند حائز اهمیت و مؤثر باشد این است که سرمایه‌گذار و سازنده مسکن باید به خوبی متوجه شوند که الگوهای ساخت مسکن تغییر کرده است و روش‌های قبلی که با سرمایه خود ساخت و به راحتی به فروش می‌رسید، دیگر کارایی ندارد و دیگر وجود نخواهد داشت.

با این حال، برای سازندگان در این بازار کم‌رونق، نکاتی وجود دارد که می‌توانند در جهت بهبود وضعیت مؤثر واقع شوند.

سازندگان باید بر اساس الگوهای تأمین مالی نوین مانند تولید تهاتری، به احداث ساختمان‌ها بپردازند.

به‌طور کلی، سازندگانی در این بازار کم‌رونق قادر به ماندگاری خواهند بود که اولاً بر اساس الگوهای تأمین مالی مانند تولید تهاتری (به عنوان مثال، به جای پرداخت نقدی برای خرید میلگرد، به فروشنده مصالح ساختمانی یک واحد مسکونی با قیمت مناسب ارائه کنند) فعالیت کنند و ثانیاً در فرآیند فروش به مدل‌های متنوعی برای تبدیل دارایی روی آورند. زیرا روش‌های مرسوم فروش نقدی به‌طرز چشم‌گیری محدود شده‌اند.

بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی، همین روزهای کم‌تحرک و باثبات است

به هر حال، بهترین زمان برای خرید مسکن مصرفی، همین روزهای رکود و باثبات از لحاظ قیمتی است. علاوه بر این، در حال حاضر سرمایه‌گذاری در ملک یک فرصت مناسب محسوب می‌شود چرا که دیگر بازارها در حال تغییر و تحرک هستند و در سال‌های اخیر کمترین افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده‌ایم. بنابراین اکنون که بازار مسکن از هیجان دور است و از استحکام بیشتری برخوردار می‌باشد، ورود به آن برای مصرف‌کنندگان، گزینه‌ای نامعقول نخواهد بود.