تحولات عجیب در بازار مسکن تهران/ قیمت واحدهای کوچک متری ۱۰ میلیون تومان دستخوش تغییر شد

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، کیانوش گودرزی با اشاره به تغییرات بازار مسکن در نیمه دوم سال، بیان داشت: تحقیقات صورت‌گرفته نشان می‌دهد که قیمت مسکن در حال حاضر ثبات یافته و نوساناتی مشاهده نمی‌شود. پیش‌تر اعلام کرده بودیم که در برخی مناطق تغییراتی در قیمت‌ها وجود دارد، لیکن این تغییرات عمدتاً به صورت «تغییرات اسمی» در قراردادها منعکس شده و هنوز به‌طور رسمی در سامانه‌ها ثبت یا منجر به صدور سند نگردیده است.

اقتصادآنلاین گزارش داده است: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که چرا برخی کارشناسان و مدیران اتحادیه‌ها معتقدند قیمت مسکن کاهش نیافته است، توضیح داد: با استناد به گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه، تغییرات قیمتی در نواحی شمالی تهران نمایان نیست، در حالی که در مناطق جنوبی شاهد افزایش میانگین قیمت واحدهای کوچک به مبلغ ۵ تا ۱۰ میلیون تومان بوده‌ایم. به‌علاوه، آمارهای سامانه‌های معاملاتی هنوز کاهش یا تغییر مشخصی را نشان نمی‌دهد.

گودرزی با تاکید بر این نکته که افزایش سطح عمومی قیمت‌ها و افت قدرت خرید اقشار کم‌درآمد تأثیر عظیمی بر وضعیت اجاره و مبادلات ملکی گذاشته است، خاطرنشان کرد: این عوامل موجب شده‌اند که بازارهایی همچون ارز و طلا، بر روند قیمت‌گذاری مسکن نیز اثرگذار باشند.

او تشریح کرد: در حال حاضر، غالب قراردادهایی که در سامانه‌ها ثبت می‌شود، به تمدید قراردادهای پیشین مربوط می‌باشد و تعداد معاملات جدید نسبت به گذشته کاهش یافته است. بنابراین، ضروری است که سطح دسترسی به سامانه‌ها افزایش یابد تا امکان رصد دقیق‌تر بر حجم معاملات، نوع قراردادها، متراژ واحدها و نواحی فعال در بازار مسکن فراهم گردد.

گودرزی افزود: به‌گفته آمارهای غیررسمی، وضعیت کنونی بازار در مقایسه با ماه‌های گذشته تغییر خاصی نداشته است و همان‌طور که پیش‌تر نیز اشاره شد، در برخی مناطق، تفاوت قیمت بین معاملات مشابه به بیش از یک میلیارد تومان رسیده که این امر ناشی از تفاوت در موقعیت جغرافیایی، متراژ و شرایط ملک است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان داشت: به‌طور کلی، نمی‌توان ادعای کاهش واقعی قیمت مسکن را مطرح کرد و نشانه‌های موجود در بازار حاکی از ادامه رکود توأم با افزایش تدریجی قیمت‌ها است.

او یادآوری کرد: در زمینه اجاره، در برخی مناطق ثبات نسبی دیده می‌شود، اما در مواردی نیز افزایش اسمی اجاره‌بها در قراردادها ثبت گردیده است. با این وجود، در بررسی‌های میدانی افزایش یا کاهش شدید نرخ اجاره به وضوح مشاهده نمی‌شود و بیشتر تحت تأثیر شرایط اقتصادی و وضعیت داخلی بازار مسکن قرار دارد.

۲۲۳۲۵