هزینه ساخت یک خانه ۱۰۰ متری در مناطق روستایی به چه میزان می‌رسد؟

طبق اطلاعات خبرآنلاین، هزینه احداث یک واحد ۱۰۰ متری در نواحی روستایی ایران به حدود ۲ میلیارد تومان رسیده است.

فرارو در گزارشی اعلام کرده است: با افزایش قیمت مصالح، دستمزد کارگران و هزینه‌های پیمانکاری، مجموع هزینه ساخت خانه‌های روستایی به بیش از ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومان تجاوز کرده است. برآوردهای میدانی و داده‌های رسمی از استان‌های شمالی، مرکزی و جنوبی کشور نشان‌دهنده این است که فشار تورمی در بخش ساختمان به بخش‌های روستایی نیز سرایت کرده است.

هزینه ساخت خانه روستایی در سال ۱۴۰۴

برای ایجاد یک خانه ۱۰۰ متری در نواحی روستایی، به‌طور متوسط حدود ۶۰ تا ۷۰ تن مصالح ساختمانی نیاز است؛ که شامل ۴۵ تن سیمان، ۷۵ تن شن و ماسه، ۶ تن میلگرد و تیرآهن، ۱۰ تن گچ و خاک و گچ سفید و مصالح نهایی مانند ۱۲۰ مترمربع گچ و سرامیک و ۴۰ مترمربع سنگ نما و موزاییک ورودی می‌شود. این مقدار ممکن است بسته به نوع ساخت و طراحی بنا تا ۱۰ درصد تغییر کند، در حالی که برای یک سازه بتنی معمولی، این حجم برای ساخت یک واحد مسکونی یک طبقه کافی به نظر می‌رسد.

براساس داده‌های موجود از بهار تا پاییز امسال، هزینه احداث یک واحد ۱۰۰ متری با اسکلت بتنی معمولی در نواحی روستایی بین ۱.۳ تا ۱.۴ میلیارد تومان برآورد می‌شود. این رقم اگرچه نسبت به ابتدای سال حدود شش تا هفت درصد افزایش نشان می‌دهد اما در سایه افزایش هزینه مصالح و دستمزدها همچنان در حال رشد است.

در این باره، سه بخش اصلی بیش از سایر عوامل در تعیین این هزینه نقش دارند که در ادامه، جزئیات مربوط به این بخش‌های هزینه در ساخت این خانه ۱۰۰ متری ارائه شده است:

هزینه‌های سازه

هزینه مصالح اصلی از جمله سیمان، میلگرد، شن و ماسه، بلوک و تیرآهن برای پاییز ۱۴۰۴ به‌طور تقریبی ۷۲۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. هر تن میلگرد در بازار داخلی با قیمت ۴۱ تا ۴۳ میلیون تومان معامله می‌شود و خرید سیمان برای چنین پروژه‌ای به‌طور متوسط نزدیک به ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد.

نازک‌کاری و تأسیسات

پس از اتمام سازه، هزینه نازک‌کاری و اجزای تکمیلی از جمله گچ‌کاری، کاشی، سرامیک و پنجره‌های UPVC به‌طور کلی حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان به بار می‌آورد.

در این مرحله، قیمت‌ها به‌طور شدیدی تحت تأثیر کیفیت و برند مصالح قرار دارند؛ به‌طور مثال، هر متر مربع از پنجره دوجداره هزینه‌ای بین ۱.۸ تا ۲ میلیون تومان خواهد داشت. همچنین تأسیسات برق و لوله‌کشی آب و گاز به‌طور متوسط حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان هزینه اضافی می‌کنند — بخشی که معمولاً در برآوردهای اولیه نادیده گرفته می‌شود، اما در واقع حساس‌ترین مرحله برای حفظ دوام بنا محسوب می‌شود.

دستمزد و خدمات

اگرچه دستمزد نیروهای کار فصلی در مناطق روستایی همچنان از هزینه‌های شهر بالاتر است اما کمبود استادکارهای ماهر منجر به افزایش نرخ دستمزدها شده است.

امروز هزینه اجرای فونداسیون تا سقف نهایی به‌طور تقریبی بین ۲۷۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان و هزینه‌های پیمانکاری، حمل مصالح و اجاره ماشین‌آلات ساخت نیز نزدیک به ۸۰ میلیون تومان به مجموع هزینه‌ها می‌افزاید.

بنابراین، بدون در نظر گرفتن وام ساخت مسکن، فرد متقاضی باید حداقل یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان در اختیار داشته باشد تا به نوعی فرایند ساخت را آغاز کند.

سقف وام ساخت مسکن روستایی چقدر است؟

سقف وام برای ساخت مسکن روستایی اکنون به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

با احتساب هزینه‌های ساخت و ساز در روستا، این وام تنها حدود یک‌سوم هزینه کل پروژه را پوشش می‌دهد. یعنی این وام ممکن است برای شروع عملیات خاک‌برداری و ساخت اسکلت کافی باشد، اما به محض ورود پروژه به مرحله نازک‌کاری، منابع مالی اضافی نیاز خواهد بود.

۲۱۷