دلار پیام جدیدی به بازار مسکن ارسال کرد/ آیا افزایش چشمگیر قیمت مسکن در افق است؟
در حال حاضر قیمت دلار برای هر متر مربع مسکن به حدود ۹۷۰ دلار بالغ شده است، در حالی که میانگین تاریخی این بهای متر مربع بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار قرار دارد. با توجه به این موضوع، برخی از کارشناسان و فعالان پیمان مالی در حوزه مسکن بر این باورند که این شکاف باید پر شود. با این حال، بعید است که در کوتاه مدت و حداقل تا پنج ماه آینده افزایشی چشمگیر در بازار ملک مشاهده گردد.
به تبع کاهش نسبی قیمت ارز و طلا در روزهای اخیر، گویا بخشی از خوراکهای سرمایهگذاری به سمت بازار ملک گرایش یافته که این امر موجب افزایش نسبی بازدیدها از دفاتر املاک و به امضا رسیدن قراردادهای خرید و فروش شده است.
ایسنا به نقل از منابع خبری نوشت: نرخ دلار در بازار آزاد در روزهای اخیر از اوج ۱۱۴ هزار تومان به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافته که نشاندهنده افتی به میزان ۵ درصد است. در این زمینه، بازار مسکن در دو هفته اخیر به نوعی فعالیت نسبی از خود نشان داده و به نظر میرسد حجم معاملات به شکل قابل توجهی افزایش یافته است. به نظر میرسد با ایجاد ثبات در بازارهای طلا و ارز، بخشی از سرمایهها مجدداً به سمت بازار ملک هدایت شده و ممکن است تحت تأثیر قرار دادن قیمتها به میزان اندکی کمک کرده باشد.
واسطههای ملکی اعلام کردهاند که میزان مراجعات برای کسب اطلاعات درباره نرخهای مسکن در تهران در دو هفته گذشته افزایش یافته است. برخی از این مراجعات به امضای قرارداد منجر شده و همانطور که در گذشته نیز رایج بوده، غالب خرید و فروشها به شکل تبدیل واحدها انجام میپذیرد؛ اما به وضوح افزایش قابل توجهی در حجم کلی معاملات مشهود نیست.
آغاز ثبت نام مدیران خودرو | فرصت محدود
بازار ملک در طول یک سال گذشته به علت بحرانهای منطقهای، جنگ ۱۲ روزه و رکود اقتصادی در وضعیتی رکودی قرار داشته و این رکود همچنان عاملی بارز در این بازار محسوب میشود. اما در روزهای اخیر آرامش نسبی که به دلیل کاهش تنشها در منطقه به وجود آمده، تعدادی از خریداران بالقوه خانه را به سمت بازار ملک ترغیب کرده است.
مهدی کرباسیان – عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک – در بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن بیان کرد: آنچه در روزهای اخیر به عنوان رونق نسبی بازار مسکن تعبیر شده، به واقع از ثبات بازارهای موازی و انتقال توجه خریداران ارز و طلا به سمت بازار ملک ناشی است. از همین رو، شاهد افزایش جزئی در معاملات مسکن هستیم.
او افزود: از آنجا که حجم معاملات در حال افزایش است، قیمت مسکن نیز به طور نسبی افزایش یافته است؛ بهطوری که زمانی که قیمت دلار از ۹۰ هزار تومان به ۱۱۴ هزار تومان صعود کرد و سپس به ۱۰۸ هزار تومان کاهش یافت، بازار ملک با این نوسانات همگام نبوده و حالا مقداری رونق گرفته و قیمتها نیز با بازارهای موازی همتراز گشته است.
این کارشناس بازار مسکن همچنین تصریح کرد: وقتی قیمت دلار به ۱۱۴ هزار تومان رسید، قیمت کالاها و همچنین اقلام مرتبط با ساخت و ساز افزایش یافت، اما حال که دلار به ۱۰۸ هزار تومان رسیده است، قیمت کالاها به هیچ وجه سقوط نکرده و حتی ثابت مانده است. بدین ترتیب، نوسانات ارزی به هر حال تأثیر تورمی بر اقتصاد بر جای میگذارد.
کرباسیان در پاسخ به ادعای کاهش قیمت مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه اظهار داشت که در واقع هیچ کاهش قیمتی در بازار مسکن وجود نداشته و آنچه شاهدش بودیم، رکود حاکم بر بازار بوده است که بعضاً فروشندگان و سازندگان را به ناچار در قیمتگذاری آپارتمان و ارائه تخفیف واداشته است. رکود در بخش فروش به طور قابل توجهی ساخت و ساز را نیز تحت تأثیر قرار داده و تورم در این حوزه فعلاً باعث کاهش بازده سرمایه برای سازندگان شده و قیمت نهایی محصول یعنی مسکن تا حدی افزایش یافته است که تمایل به خرید در بازار را از جانب متقاضیان کاهش داده است.
وی در ارزیابی وضعیت بازار در پنج ماهه باقیمانده از سال جاری تصریح کرد: اگر در عرصه سیاست، آرامش نسبی به کشور بازگردانده شود و از حالت بیثباتی که نه صلح است و نه جنگ خارج شویم، اعتماد مردم به سرمایهگذاری در بازار مسکن بهتر خواهد شد و دولت باید برای بازیابی این اعتماد تلاش کند. در حال حاضر اقتصاد کشور نیاز مبرمی به آرامش دارد و این آرامش برای بازار مسکن که به عنوان عرصهای پیشرو و اشتغالزا محسوب میشود، بسیار حیاتی است.
بر اساس آمارهای غیررسمی، میانگین قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع مسکن در تهران به ۱۰۶ میلیون تومان رسیده که این امر به شدت قدرت خرید مردم را کاهش داده است. این رکود به گونهای بر بازار مسکن سایه افکنده که با افت توان خرید، خریداران مصرفی به ناچار به سمت واحدهای با متراژ کوچک متمایل شدهاند. این درحالی است که با وجود ۴۷ برابر شدن قیمت مسکن در تهران از سال ۱۳۹۰ تا کنون، میانگین متراژ واحدهای ساختهشده نه تنها کاهش نیافته، بلکه بر اساس برخی گزارشها از ۱۳۳ متر به ۱۳۹ متر افزایش یافته است.
در حال حاضر قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۹۷۰ دلار رسیده؛ در حالی که میانگین بلندمدت این عدد ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است. بر این اساس برخی کارشناسان و فعالان بازار ملک انتظار دارند این فاصله جبران شود. اما احتمالاً تا کوتاه مدت و دست کم تا پنج ماه آینده، افزایش محسوس و چشمگیری در بازار ملک رخ نخواهد داد.
223225
