شرکتهای املاک، در کانون توجهات تملقآمیز
پنهانکاری و عدم بیان واقعیتها نمیتواند به نجات بازار مسکن کمک کند. بالعکس، قیمتهای غیرواقعی در حوزه ساختوساز به بحران جدی برای معیشت مشاوران املاک و همچنین وضعیت کلی این صنعت منجر شده است.
متأسفانه، در یک روند نادرست، طی سالهای متمادی، مبلغ کمیسیون مشاوران املاک به صورت مستقیم با قیمت ملک در ارتباط بوده است، بدون اینکه مشاوره تخصصیای در این زمینه ارائه شود. به همین دلیل، عمده مردم به کمیسیونهای مشاوران املاک به عنوان نوعی درآمد غیرمنصفانه نگاه میکنند.
به همین خاطر، این قشر سعی دارد تا قیمتهای ملک افزایش یابد تا کمیسیونهایشان نیز به تبع آن بیشتر شود.
به تازگی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در اظهاراتی جالب عنوان کرده است: «قیمت مسکن حباب ندارد و اکنون بهترین زمان برای خرید است»!
در حالی که مدت زمان انتظار برای صاحبخانه شدن به بیش از صد سال رسیده و مشتری این بازار تنها حضرت نوح است!
در هفته گذشته نیز رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور اعلام کرده است: «قیمت ملک بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما معاملات انجام نمیشود»!
حال آنکه حتی در بازار مسکن، مشتریان به قیمتهایی که تا ۳۰ درصد زیر نرخ سال گذشته هستند نیز تمایل ندارند.
علاوه بر این، همیشه قیمتهای پیشنهادی در وبسایتهایی مثل دیوار به عنوان ملاک قیمت رسمی ملک شناخته نشدهاند. بلکه، قیمتهایی که در آنها معامله واقعی انجام میشود، معیار است. متأسفانه، هم دولت و هم مشاوران املاک از بازگو کردن قیمتهای واقعی که به معاملات منجر میشود، که معمولاً بسیار کمتر از قیمتهای پیشنهادی است، اجتناب میکنند.
از سویی دیگر، هیچ سقف معقولی برای قیمتهای پیشنهادی وجود ندارد و یک آگهیدهنده میتواند در طول یک روز قیمت خود را به دفعات تغییر دهد و به هر مقدار دلخواهی برساند.
پنهانکاری و کتمان واقعیتها نخواهند توانست بازار مسکن را نجات دهند. بالعکس، قیمتهای کاذب فقط وضعیت صنعت ساختمان را وخیمتر کرده و معیشت مشاوران املاک را نیز در خطر قرار داده است.
حسام عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک اخیراً بیان کرده است: «مافیای مسکن سعی میکند که هرگونه کاهش قابل توجه قیمتها در رسانهها منتشر نشود» (نقل به مضمون).
در نهایت، تا زمانی که قیمت مسکن برای خریداران قابل دسترسی نباشد، هیچ معاملهای صورت نخواهد گرفت و بحران مسکن پابرجا خواهد ماند، چه مشاوران املاک بخواهند و چه نخواهند.
بالا رفتن و ماندن قیمت مسکن هیچ نفعی برای ذینفعان بازار مسکن نخواهد داشت.
هیچ منطقی در تعیین قیمتهای کنونی وجود ندارد و این قیمتها به صورت کاملاً خودسرانه مشخص میشوند. امیدواریم که فرآیند قیمتگذاری از دست ذینفعان خارج شده و به یک استانداردی مشابه نرخگذاری تاکسیهای اینترنتی دست یابیم.
کارشناس بازار مسکن
21212
