با بودجهای زیر ۲ میلیارد تومان، در کدام نقاط تهران امکان خرید خانه وجود دارد؟/ فهرست قیمت آپارتمانهای کوچک و نقلی در تهران + تصویر
تحقیقات جدید در خصوص قیمت مسکن در ۲۲ منطقه مختلف تهران نشاندهنده افزایش قابلتوجه شکاف قیمتی میان مناطق شمالی و جنوبی پایتخت است که به بیش از ۸ میلیارد تومان میرسد؛ به طوری که برای خرید یک آپارتمان ۵۰ تا ۵۵ متری با تجهیزات کامل در مناطق شمالی لوکس، حداقل به ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان نیاز است، در حالی که در جنوب شهر، امکان خرید واحدی با همین متراژ با حدود ۱.۷ میلیارد تومان وجود دارد.
بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، ارزیابی قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران از طریق پلتفرمهای معاملات مسکن نشان میدهد که برای تهیه یک واحد کوچک و ریزمتراژ ۵۰ تا ۵۵ متری با امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری، خریداران باید حداقل بین ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تا ۱۰ میلیارد تومان بودجه مدنظر قرار دهند.
حداقل قیمت یک واحد کوچک در مناطق لوکس
به نقل از اقتصادنیوز، این شکاف قیمتی که حدود ۹ برابر است، بار دیگر فاصله عمیق بین شمال و جنوب پایتخت را نمایان کرده است.
منطقه ۱ همچنان بهعنوان گرانترین بخش پایتخت شناخته میشود؛ جایی که قیمت حداقل یک واحد کوچک با امکانات کامل از ۹ میلیارد تومان شروع شده و ممکن است تا ۱۰ میلیارد تومان نیز افزایش یابد. به دنبال آن، منطقه ۲ با قیمتهای بین ۸ تا ۹ میلیارد تومان و منطقه ۳ با قیمتهایی در محدوده ۷ تا ۹ میلیارد تومان در ردههای بعدی مناطق لوکس قرار دارد.
مناطق ۵، ۶، ۱۲ و ۷ نیز در بازه قیمتی ۴ تا ۶ میلیارد تومان دیده میشوند. در منطقه ۵ که بهعنوان یکی از پرطرفدارترین نقاط مصرفی تهران مطرح است، خرید یک واحد ۵۰ متری حداقل ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت. مناطق ۶ و ۱۲ نیز در محدوده قیمتی ۵ تا ۶ میلیارد تومان قرار دارند.
آپارتمانهای ۲ میلیاردی در جنوب شرق تهران
در نیمه جنوبی شهر، اما قیمتها بهطور قابلتوجهی پایینتر است. در مناطقی مانند ۱۰ تا ۱۴، میانگین قیمت برای خرید چنین واحدهایی در حدود ۳ تا ۴ میلیارد تومان میباشد. در منطقه ۱۱ نیز، پایه قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان میرسد.
در منطقه ۱۵ و بخش جنوب شرقی تهران، کف قیمت برای خرید واحد مذکور به ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۶ به ۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان میرسد.
کمترین قیمتها به جنوبیترین مناطق تهران تعلق دارد؛ بهطور مثال، در مناطق ۱۹ و ۲۰، هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری تقریباً ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
در مناطق ۲۱ و ۲۲، بودجه لازم برای خرید یک واحد ۵۰ متری با امکانات کامل حدود ۵ میلیارد تومان برآورد میشود؛ اما باید در نظر داشت که بهدلیل عدم وجود فایلهای دقیق در این دو منطقه و همپوشانی آگهیهای مربوط به شهر جدید اندیشه و مناطق حومه غربی تهران در برخی پلتفرمها، نمیتوان بهطور قطعی به این ارقام استناد کرد و ممکن است قیمتهای واقعی بازار تفاوت بارزی با اعداد منتشر شده داشته باشد.
بنابراین، شکاف قیمتی میان آپارتمانهای ۵۰ تا ۵۵ متری در شمال و جنوب تهران در حال حاضر بیشتر از ۸ میلیارد تومان است. کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که در شرایطی که قدرت خرید خانوارها به طرز چشمگیری کاهش یافته، تقاضا به سمت واحدهای کوچکتر و مناطق با امکانات محدودتر متمایل شده است؛ بنابراین، عواملی نظیر کاهش توان خرید، افزایش نرخ تورم، بالارفتن هزینههای ساخت و ساز و افزایش قیمت زمین مانع از کاهش قابل توجه قیمتها گردیده است.
۲۲۳۲۲۵
