یک تغییر غیرمنتظره در بازار ملک/ دلایل افزایش ناگهانی قیمت املاک چیست؟ + جدول قیمت مسکن در شرق تهران

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، در شرایطی که بازار مسکن در تهران طی ماه‌های اخیر با رکود دست و پنجه نرم می‌کرد، مشاوران املاک از رونق قابل توجه معاملات در شرق پایتخت خبر می‌دهند.

طبق گزارش اقتصادنیوز، سوهانی، یکی از مشاوران املاک در منطقه ۴، بیان می‌کند که در هفته‌های اخیر، حجم معاملات رو به افزایش است و قیمت هر مترمربع در برخی از واحدها از ۲۰۰ میلیون تومان فراتر رفته است.

کنترل امور بازار در دست خریداران است یا فروشندگان؟

بازار مسکن در دو هفته گذشته به وضوح شاهد افزایش معاملات بوده است. در حال حاضر قیمت‌ها نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا کرده و فعالیت‌های معاملاتی بیشتر شده است. به عنوان مثال، در تهرانپارس، پیش از این معاملات برای واحدهای نوساز در حدود ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع صورت می‌گرفت، اما اکنون کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان به انجام نمی‌رسد. به نظر می‌رسد کنترل بازار به طور کامل از دستان خریداران خارج شده و به دست فروشندگان منتقل شده است.

ورود سرمایه‌های خارجی به بازار مسکن داخلی

اما چه عواملی سبب افزایش این معاملات در این دوره زمانی شده است؟ این موضوع را با مشاور املاک مطرح کردیم و او خاطرنشان می‌کند؛ «تجربه نشان داده که به‌ویژه در ماه‌های آبان و بهمن، قبل از سال نو، معمولاً افزایش قیمت در بازار مسکن مشاهده می‌شود. از سوی دیگر، بسیاری از خریداران با توجه به نوسانات بازار ارز و طلا تصمیم به انتقال سرمایه‌های خود به بازار مسکن گرفته‌اند. یکی از دلایل اصلی این تغییر، نگرانی از تأثیر «مکانیسم ماشه» بوده، چرا که بخشی از سرمایه‌هایی که در خارج از کشور در حال بلوکه شدن بودند، به تدریج به بازار املاک وارد می‌شوند.»

در مناطق یک، ۴ و ۵ چه تحولی در حال وقوع است؟

شواهد نشان می‌دهد که این تحرک ابتدا از منطقه ۱ تهران آغاز شده و سپس به مناطق ۴ و ۵ سرایت کرده است. در دو الی سه هفته اخیر، بازار به شکل قابل توجهی فعال شده و تقریباً تمامی فایل‌های مناسب برای معاملات به فروش رفته‌اند. واحدهایی که باقی مانده‌اند معمولاً مالکان‌شان در حال حاضر قصد فروش ندارند و به نظر می‌رسد در آینده قیمت‌ها در این بخش بیشتر افزایش یابد.

سوهانی درباره دامنه قیمتی معاملات نیز خاطرنشان می‌کند؛ « معاملات در ابتدا در رنج قیمتی ۱۰ تا ۱۳ میلیارد تومان صورت می‌گرفت، اما در حال حاضر شاهد معامله واحدهایی در بازه ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان نیز هستیم. همچنین واحدهای بزرگ‌تر با متراژ حدود ۲۰۰ متر، با قیمت‌هایی بین ۴۵ تا ۵۰ میلیارد تومان خرید و فروش می‌شوند.»

۲۲۳۲۲۵