تحولی بیسابقه در بازار املاک/ خریداران از عرصه مسکن خارج شدند!
داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد: در حال حاضر با تخلیه حباب بازار مسکن، واحدها به گونهای بر زمین سازندگان ماندهاند و دیگر فروشی صورت نمیگیرد. به نحوی که برای سازندگان، بازسازی و تولید مجدد مسکن به صرفه نیست.
به نقل از پیگیریهای خبرگزاری خبرآنلاین، بیگینژاد در خصوص آمار رسمی نشاندهنده کاهش تورم در بازار مسکن و اعلام میانگین قیمت هر متر مربع به مبلغ ١٢٣ میلیون تومان، اظهار داشت: اکنون هیچ یک از سامانههای کاتب و خودنویس اطلاعات دقیق و کاملی از جزییات قراردادهای ملکی ارائه نمیدهند، زیرا به دلیل نبود هماهنگی میان سازمان ثبت اسناد، مشاوران املاک قادر به ثبت قراردادها در این سامانهها نیستند.
وی در گفتگو با ایلنا به ادامه این موضوع پرداخت و گفت: به طور منطقی، ارائه اطلاعات صحیح منوط به وجود یک بانک اطلاعاتی جامع از قراردادها است که اکنون این بانک اطلاعات به شکل قابل توجهی از دست رفته است. در گذشته، گزارشهای رسمی شامل جزئیات تعداد و محتوای قراردادهای معامله شده در سامانه املاک و مستغلات منتشر میشد و به وسیله مرکز آمار و بانک مرکزی اعلام میگردید، اما در حال حاضر این منبع اطلاعاتی وجود ندارد که بتوان بر اساس آن، آمارها و گزارشهای لازم را تهیه کرد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد که مبنای گزارشگیری دقیق مبنی بر کاهش نرخ تورم مسکن باید بر پایه قراردادهایی باشد که توسط مشاوران املاک در سامانهها ثبت میشود. در حال حاضر با فقدان این اطلاعات، تصریح کرد: متأسفانه، مبنای اطلاعات رسمی درباره وضعیت بازار مسکن فعلاً به تبلیغات موجود در پلتفرمها و وبسایتهای فروش مسکن مبتنی است که باید توجه داشت بسیاری از این تبلیغات غیرواقعی بوده و به منظور دستکاری قیمتها در بازار ایجاد شدهاند؛ این مسئله میتواند اطلاعات نادرست به جامعه منتقل کرده و تبعات روانی دشواری به همراه داشته باشد و آمارهای ارائه شده را غیرقابل اعتماد کند.
بیگینژاد همچنین افزود: در حال حاضر هر دو سامانه کاتب و خودنویس با مشکلاتی مواجه هستند که امکان ثبت قراردادها در آنان میسر نیست.
وی به شواهد و دادههای موجود در بازار مسکن اشاره و بیان کرد: در حال حاضر نه تنها حباب بازار مسکن از بین رفته، بلکه واحدها به طور جدی بر دوش سازندگان سنگینی میکنند و فروش آنها با مشکل مواجه است. به همین دلیل، سازندگان دیگر نمیتوانند مجدداً مسکن بسازند و به تولید ادامه دهند.
بیگینژاد تصریح کرد: بسیاری از سازندگان در حالی که مجوز ساخت دریافت کردهاند، اما از شروع ساخت و ساز خودداری میکنند زیرا دیگر سود مورد انتظار خود را از این حوزه کسب نمیکنند.
وی در ادامه بیان داشت: در شش ماهه اول امسال، معاملات خرید و فروش به حداقل ممکن رسیده و این میزان کاهش در فعالیتهای بازار مسکن بیسابقه بوده است.
۲۲۳۲۲۵
