تحلیل یک متخصص درباره آینده بازار مسکن در ۳ سال آینده/ قیمت هر متر مربع خانه در این منطقه از تهران به ۳۲ میلیون تومان رسیده است

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، در سال‌های اخیر بازار مسکن در کشور شاهد رکود طولانی‌مدتی بوده و تحرکات قابل ملاحظه‌ای در زمینه معاملات مشاهده نمی‌شود. عواملی نظیر کاهش قدرت خرید و محدودیت‌های اعتباری به ایجاد احتیاط در میان خریداران و فروشندگان منجر شده است که در نتیجه، حجم معاملات به طور چشمگیری افت کرده است. این شرایط همچنین بر روی روند ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن تأثیر گذاشته و انتقادات سازندگان را به همراه داشته است.

تسنیم گزارش می‌دهد: علی عسکری، کارشناس حوزه اقتصاد مسکن وضعیت کنونی را این‌گونه توصیف می‌کند: این بازار حدود دو سال است که در رکود قرار دارد و وقایع اخیر ممکن است به شدت رکود دامن بزند. به دلیل عدم قابل پیش‌بینی بودن اتفاقات در افق بلندمدت، ارائه پیش‌بینی‌های دقیق در این حوزه امکان‌پذیر نیست.

وی همچنین اضافه کرد: به‌خصوص با در نظر گرفتن تحولات کوتاه‌مدت، به نظر می‌رسد رکود موجود ممکن است تا دو سال آینده ادامه یابد و این مسئله بر فرآیند معاملات و قیمت‌ها تأثیر مثبت یا منفی برجای خواهد گذاشت.

وی تصریح نمود: نوسانات بازار مسکن به صورت پلکانی بروز می‌کند؛ یعنی مدتی در یک روند نسبتا پایدار حرکت کرده و سپس به طور ناگهانی رشد می‌کند. پس از آن نیز یک دوره دیگر از رشد ملایم ادامه می‌یابد تا اینکه فاز بعدی جهش آغاز شود.

این چرخه‌ها عموماً به دوره‌های سه تا چهار ساله و گاهی اوقات به بیش از شش سال بستگی دارند. رکود فعلی دست کم پنج سال به طول خواهد انجامید که تاکنون دو سال و نیم از این مدت سپری شده است.

این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: در صورتی که وضعیت اقتصادی کشور بهبود یابد و مشکلات موجود حل شود، صنعت مسکن یکی از اولین بخش‌هایی خواهد بود که رونق خود را باز می‌یابد. به بیان دیگر، پتانسیل بالقوه بخش مسکن برای رشد و توسعه همیشه وجود دارد؛ اما این پتانسیل بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازار نمی‌تواند به واقعیت تبدیل شود.

با این حال، به سراغ بازار مسکن و قیمت‌ها می‌رویم. بررسی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های مختلف نشان می‌دهد یک واحد آپارتمانی به مساحت ۸۰ مترمربع در تهرانپارس، با امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت نزدیک به ۱۰.۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد که قیمت هر مترمربع آن به حدود ۱۲۹ میلیون تومان می‌رسد. این آپارتمان دارای ۸ سال سن است.

در منطقه دروس، واحدی مسکونی با مساحت ۷۰ متر و قیمت هر مترمربع ۲۳۰ میلیون تومان، به طور کلی به قیمت تقریبی ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد که حدود ۲۰ سال سن دارد، امکاناتی چون پارکینگ، انباری و آسانسور را در خود دارد.

همچنین یک آپارتمان ۶۸ متری با سن ۷ سال، به قیمت ۶.۴ میلیارد تومان (با امکانات انباری و آسانسور ولی بدون پارکینگ) در پیروزی در نظر گرفته شده است. واحد ۶۰ متری واقع در فلاح بدون انباری و پارکینگ به قیمت ۳.۹ میلیارد تومان و یک واحد ۶۵ متری در ظفر، با ۱۲ سال سن و بدون انباری و پارکینگ، اما دارای آسانسور، به قیمت ۱۰ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۵۳ میلیون تومان) فایل شده است.

در مهرآباد، یک واحد ۵۰ متری با طراحی خوب که صاحب آن مدعی است به قیمت ۳.۵ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است. این آپارتمان ۱۲ ساله فاقد پارکینگ بوده اما دارای انباری است.

آپارتمانی با مساحت ۵۲ متر در مولوی که بدون پارکینگ و انباری بوده و سن آن به ۲۲ سال می‌رسد، به قیمت ۱.۷ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون تومان به فروش عرضه شده است. در اختیاریه، واحدی ۸۰ مترمربعی با پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان پیشنهاد شده است.

واحدی به مساحت ۷۶ متر مربعی در نطام‌آباد نیز به قیمت ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

۲۲۳۲۲۵