تحلیل شرایط بازار اجاره در نقاط گوناگون تهران / ارائه الگوی نوین برای معاملات ملکی

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن سال‌هاست که گرفتار رکود تورمی است و قیمت‌ها تنها به صورت اسمی افزایش یافته‌اند. با کاهش چشمگیر تعداد معاملات، دلایل متعددی چون کاهش قدرت خرید مردم، تورم بالا و بازدهی ناچیز در مقایسه با دیگر بازارها همچون طلا، ارز و بورس در این وضعیت تاثیرگذار بوده است. این شرایط باعث شده تا متقاضیان مصرفی به دلیل عدم توانایی مالی از خرید مسکن صرف نظر کنند و سرمایه‌گذاران نیز با خواب سرمایه و کاهش جذابیت این بازار مواجه شوند.

سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک تهران در مصاحبه با تابناک درباره وضعیت بازار خرید و فروش مسکن گفت: این بازار به شدت تحت تأثیر مسائل سیاسی است و تا زمانی که ثبات سیاسی به صورت کامل برقرار نشود، رونق در سرمایه‌گذاری در این حوزه به وجود نخواهد آمد. از سوی دیگر، افراد نیز با توجه به عدم توانایی مالی، منتظر هستند تا ببینند اوضاع سیاسی به چه سمت و سویی می‌رود تا بر اساس آن برای دارایی‌های خود برنامه‌ریزی کنند.

مالکان ناگزیر به تقسیم قیمت‌ها هستند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: تعداد معاملات به طور معناداری کاهش یافته، اما نمی‌توان آمار دقیقی از این کاهش ارائه داد، زیرا معمولاً مالکان به خاطر مشکلات اقتصادی و نیاز به نقدشوندگی سرمایه خود اقدام به تقسیم قیمت‌ها می‌کنند تا جذابیت لازم برای خریداران حاصل شود.

لطفی تصریح کرد: مالکان به صورت مستقل قیمت فروش خود را کاهش می‌دهند تا خریداران را ترغیب به خرید کنند؛ در حالی که هزینه مصالح ساختمانی و مجموع هزینه ساخت ملک در حال افزایش است و متوسط قیمت مسکن در تهران نیز همچنان در ماه‌های اخیر به سمت بالا حرکت کرده است. بنابراین نمی‌توان ادعا کرد که افت قیمت مسکن به علت کاهش متوسط قیمت مسکن است، بلکه کاهش قیمتی که دیده می‌شود بیشتر به صورت موردی توسط برخی از مالکان برای تسهیل خرید و فروش اتخاذ می‌شود.

تنها در برخی مناطق تهران قیمت اجاره کاهش یافته است

وی در خصوص وضعیت قیمت‌ها در بازار اجاره اظهار داشت: شرایط اجاره در برخی از مناطق تهران به ویژه مناطق جنوبی به خاطر خروج اتباع از کشور دستخوش تغییر شده و با افزایش عرضه این واحدها، قیمت‌ها در این نواحی کاهش یافته است؛ اما در مناطق مرکزی و شمالی تهران، اجاره بها تغییر چندانی نکرده است.

به نظر می‌رسد پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن تحت تأثیر تحولات اقتصادی کلان، سیاست‌های دولتی و اوضاع سیاسی قرار دارد، اما نشانه‌ها حاکی از ادامه رکود و عدم جذابیت این بازار برای سرمایه‌گذاری در کوتاه‌مدت است، که ممکن است با تغییر شرایط، رونق دوباره‌ای به این بخش بازگردد.

223225