بهای ساخت هر متر مربع مسکن مشخص گردید/ واکنش انبوهسازان به این خبر
یک فعال در حوزه ساختوساز با اشاره به نکته مثبت دولت سیزدهم مبنی بر اجتناب از ارائه آمار غیرواقعی در طرح نهضت ملی مسکن، تاکید کرد: هزینه ساخت مسکن در تهران، بدون احتساب قیمت زمین، به حدود ۳۰ میلیون تومان میرسد که ۲۵ میلیون تومان مربوط به مراحل ساخت و ۵ میلیون تومان نیز به مخارج مربوط به دستگاههای خدماترسان اختصاص دارد.
به نقل از خبرآنلاین، فرشید پورحاجت تصریح کرد: هزینههای ساخت مسکن، که قیمت زمین را شامل نمیشود، به دو بخش تقسیم میشود؛ بخش نخست به هزینههای ساخت مرتبط است که در حال حاضر برای هر متر مربع در ساختمانهای پنجطبقه در تهران معادل ۲۵ میلیون تومان است.
خبرگزاری ایسنا به نقل از وی افزود: بخش دوم به هزینههای مربوط به خدمات عمومی و دستگاههای ارائهدهنده خدمات از جمله سازمان نظام مهندسی، بیمه، مالیات و ادارات مربوطه برمیگردد که این هزینهها نیز به طور تقریبی برای هر متر مربع در شهر تهران به ۵ میلیون تومان میرسد. بنابراین، در حال حاضر هزینه ساخت هر متر مربع مسکن، بدون احتساب قیمت زمین، معادل ۳۰ میلیون تومان میباشد. این عدد برای ساختمانهایی است که به استانداردهای پایه و مقررات ملی ساختمان پایبند بودهاند و در صورتی که ساختمان لوکس طراحی شده باشد، این رقم به طور تقریبی ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش خواهد یافت.
دبیر کانون انبوهسازان در انتقاد از روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن اظهار داشت: در دولت گذشته، فعالان اصلی عرصه تولید و عرضه مسکن به حاشیه کشیده شدند. بدون درس گرفتن از تجربه ناکام مسکن مهر، تصور میشد با عددسازی و اعلام اینکه ۲.۶ میلیون مسکن در مراحل ساخت قرار دارد یا با سپردن وظایف به دستگاههای دولتی، امکان ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی فراهم میشود. برای هر یک از دستگاههای متولی سهمیهای تعیین شده بود و مشخص شده بود که هر کدام چه میزان مسکن باید احداث کند. در اینجا بخش خصوصی عملا به حاشیه رانده شده بود و نتواست نقشی ایفا کند.
وی با تاکید بر این که پس از گذشت سه سال، آمارها نشان داده که مدل مسکن دولتی نتوانسته به خانهدار شدن کمک کند و عدد ۲.۶ میلیون مسکن فقط روی کاغذ باقی مانده است، گفت: دولت سیزدهم با روی کار آمدن خود نخستین اقدام مثبت را اینگونه انجام داد که فعالیتهای خود را بدون ایجاد تعهدات غیرواقعی شکل دهد و مشخص شد در سه سال اخیر، حدود ۸۰۰ هزار نفر مبلغی برای طرح نهضت ملی مسکن واریز کردهاند و بانکها به کمتر از نیمی از این افراد وام پرداخت کردهاند. در برخی استانها، تنها در صورتی موفقیت حاصل شده که بخش خصوصی واقعی فعالیت کرده باشد.
دبیر کانون انبوهسازان با بیان اینکه در طرح مسکن ملی باید از ظرفیتهای بخش خصوصی بهرهبرداری شود، گفت: این بخش میتواند به تعهدات خود پایبند باشد و در عمل به اهداف خود برسد. بخش خصوصی، علاوه بر داشتن ساختار فنی مشخص، سرمایه نیز در اختیار دارد. نباید سرمایههای این بخش را فقط از جنبه مالی مورد بررسی قرار داد، بلکه میتواند از لحاظهای مختلف تخصصی نیز هزینهها را برای دولت مدیریت کند. متاسفانه دولتها از زمان آغاز طرح مسکن مهر، متقاضیان را در موقعیتی دشوار قرار دادند. مسکنی که قرار بود در دو سال ساخته شود، گاهی تا بیش از ۱۰ سال طول کشید و دیگر جذابیت خود را برای مردم از دست داد.
پورحاجت ادامه داد: بخش خصوصی هنگامی که مبلغی را پیشبینی کرده و به متقاضی اعلام میکند، به این عدد تا پایان پایبند میماند و اعداد را تغییر نمیدهد. اگر دولت قصد مداخله دارد، باید از تجربه مسکن مهر درس بیاموزد و بدون دخالت مستقیم در این طرح، از ظرفیت بخش خصوصی بهرهبرداری کند و نقش تسهیلگر را ایفا نماید.
این فعال حوزه ساختوساز خاطرنشان کرد: پیش از سال ۱۳۹۲، بخش خصوصی بهصورت سالانه بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار واحد مسکونی بدون مداخله دولت تولید میکرد، اما این عدد در سال ۱۴۰۳ به ۴۵۰ هزار واحد کاهش یافته و دولت از این کاهش محسوس خوشحال است. در حالی که صدور مجوز به معنای پایان عملیات ساختمانی نیست. دولت و مجلس باید مشکلات بخش خصوصی را مرتفع سازند. به عنوان مثال، قانون پیشفروش باید اصلاح شود و هزینههای نظام مهندسی و تامین اجتماعی باید مدیریت شود. سازمان تامین اجتماعی از سال ۱۳۸۸ بهطور مستمر از بخش خصوصی سود برده، اما هیچ خدماتی در مقابل آن ارائه نکرده است.
وی با اشاره به اینکه قانون پیشفروش از کشوری اروپایی اتخاذ شده و متناسب با شرایط ما نیست، تصریح کرد: از سال ۱۳۸۸ مکرراً اعلام کردهایم که این قانون نامناسب است و لزوم اصلاح آن وجود دارد، اما هیچ کس حاضر به انجام اصلاحات نیست و ممکن است که این مساله برای مجلس و دولت در اولویت نباشد.
به گفته پورحاجت، در زمینه مالیات نیز به نظر میرسد نگاه دولت بر این است که از تولیدکنندگان مالیات دریافت کند و آن را به کارمندان خود بپردازد.
دبیر کانون انبوهسازان همچنین با انتقاد از فشار هزینههای نظام مهندسی بر سازندگان بیان کرد: امروز برای هر متر مربع ساخت و ساز در دورترین نقاط کشور مبلغی حدود یک میلیون تومان بهعنوان هزینههای مهندسی که برخی از آنها تنها صوری هستند، دریافت میشود. مهندسین بابت هر مرحله از طراحی، نظارت و اجرا به طور جداگانه مبلغی دریافت میکنند و متأسفانه ممکن است که در محل پروژه نیز حضور نداشته باشند.
وی برای ایجاد رونق در بخش ساختوساز، پیشنهاد کرد: در ابتدا باید اقتصاد کلان به ثبات لازم دست یابد. در سالهای اخیر، تورم به عامل اصلی تأثیرگذار بر اقتصاد کشور و بازار مسکن تبدیل شده است. به نظرم به جای اینکه سازوکارهای مختلفی برای طرح مسکن ملی ایجاد کنیم، باید شرایط تولید را برای بخش خصوصی تسهیل کنیم.
۲۱۷
