کاهش شدید 30 درصدی قیمت مسکن در بازار؟/ این واحدها با قیمتی کمتر از متوسط منطقه عرضه میشوند!
بسیاری از تحلیلگران حوزه مسکن بر این باورند که پس از درگیریهای ۱۲ روزه، بازار مسکن با افت قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، رکود قیمتها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است.
به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، در عین حال، آمارهای رسمی از افزایش میانگین قیمت مسکن در پایتخت خبر میدهد. اما آیا واقعاً طی ماههای اخیر قیمتها کاهش یافته است؟ داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با تجارتنیوز بیان داشته که چنین ادعایی صحت ندارد و فقط یک شایعه میباشد. او خاطرنشان میکند که علیرغم وضعیت رکود در بازار، به دلیل عوامل متعددی از جمله هزینههای ساخت و دستمزد کارگران، تغییر قیمتی در مسکن مشاهده نمیشود. او اذعان میکند که واقعیات چنین است که خریداران در بازار مسکن کم هستند و شرایط رکودی حاکم بر خرید و فروش، بیسابقه است.
بازار مسکن از اوایل سال ۱۴۰۴ در مرحله جدیدی از رکود قرار گرفت و حجم معاملات به طور چشمگیری کاهش پیدا کرد. پس از درگیریهای ۱۲ روزه، بعضی گزارشها از کاهش قیمت مسکن در شمال پایتخت حکایت داشتند. اما با احیای آرامش در کشور، تورم در بازار مسکن افزایش یافت و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسیده است. بر این اساس، تخمینها نشان میدهد که متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است.
با این حال، برخی از فعالان عرصه املاک بر این باورند که قیمتها در چند ماه گذشته کاهش پیدا کرده و در مواردی تا ۳۰ درصد افت داشته است.
داوود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در خصوص صحت یا عدم صحت این ادعا توضیحاتی ارائه داده و چالشهای اصلی بازار مسکن را تبیین کرده است.
قیمت مسکن به علت افزایش هزینههای ساخت و قیمت تمامشده تغییر نکرده است
بیگینژاد در پاسخ به این پرسش که آیا ادعای کاهش ۳۰ درصدی قیمتها واقعیت دارد، گفت: «این صحبت صرفاً یک شایعه است و واقعی نیست. با در نظر گرفتن قیمتهای تمامشده مسکن و دستمزد کارگران، هیچ کاهش قابل توجهی صورت نگرفته و تغییر قیمت به این شکل، اساساً وجود ندارد.»
در بازار مسکن همیشه فایلهایی پایینتر از قیمتهای عرفی وجود دارد
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: «همچون گذشته، در برخی مناطق فایلهایی با قیمتی کمتر از محدوده عرفی مشاهده میشود و این موضوع واقعاً طبیعی است، زیرا همواره در بازار مسکن فایلهایی با قیمتهای زیر عرف وجود دارد.»
واقعیت کمبود خریدار در بازار مسکن
بیگینژاد تأکید کرد: «موضوع کمبود خریدار در بازار مسکن یک واقعیت است و اینکه کاهش قیمتها به دلیل جنگ اخیر است، یک بحث جداگانه است؛ در حال حاضر عدم وجود خریداران در بازار انصافاً یک واقعیت است و رکود فعلی در خرید و فروش مسکن، شدت بیسابقهای دارد.»
او همچنین افزود: «از این رو، در حال حاضر انجام معامله برای کسانی که قصد خرید و فروش دارند، بسیار دشوار شده است؛ اما به هیچ عنوان نمیتوان گفت که به دلیل این شرایط، قیمت مسکن افت کرده است و چنین چیزی واقعیت ندارد.»
هزینههای تمامشده مسکن بالا است و پروژهها برای سازندگان سودی ندارند
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه خاطرنشان کرد: «هزینه تمامشده مسکن بالا است و سازندگان در این شرایط متضرر میشوند؛ به عبارت دیگر، پروژههای ساختمانی به هیچ عنوان دیگر سودی برای سازندگان ندارند.»
دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک یکی از عوامل اصلی رکود بازار
بیگینژاد درباره چالشهای کلیدی در بازار املاک بیان کرد: به غیر از افزایش هزینههای ساخت و افزایش قیمت مصالح، یکی از اصلیترین عوامل عمیقتر شدن رکود بازار مسکن، دستکاریهای ایجاد شده در اکوسیستم مشاوران املاک میباشد.
او یادآور شد: «در مدت اخیر، نحوه خدماتدهی مشاوران املاک دچار اختلال شده و این قشر به عنوان تنظیمکنندگان بازار مسکن، با مشکلات زیادی مواجه هستند که این خود عواقب وخیمی به دنبال خواهد داشت، از جمله رکود در خرید و فروش و دشواری برای مستاجران در دسترسی به مسکن مناسب.»
این مقام صنفی ادامه داد: «با توجه به قوانین و مصوبات جدید، نوع خدماتدهی و امکانات در اختیار مشاوران دچار مشکلات زیادی شده و در نتیجه، این قشر که جزو پایههای اصلی اقتصاد مسکن هستند، نمیتوانند به بازار کمک کنند، زیرا سامانهها اختیاراتی را از آنان سلب کردهاند.»
مشکلات ثبت قراردادها و چالشهای مشاوران املاک تأثیر مستقیم بر رکود دارند
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین اشاره کرد: «رکود و مسائل بازار مسکن با مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالشهایی که مشاوران املاک با آن مواجه هستند، در ارتباط است.»
بیگینژاد در پاسخ به این پرسش که آیا رفع مشکلات مشاوران منجر به بهبود وضعیت بازار مسکن خواهد شد، بیان نمود: «اگر این مسائل برطرف شود، قطعاً وضعیت بازار مسکن بهتر خواهد گردید؛ ما در چند ماه اخیر شاهد بودهایم که با دستکاری خدمات مشاوران، وضعیت نیز به شدت دچار مشکلاتی شده است.»
۲۲۳۲۵
