افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در پایتخت/ نگاهی به تحولات شگفت‌انگیز قیمت‌ها در یک دهه گذشته/ قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در قیطریه تنها ۴۴۰ میلیون تومان بود + جدول

طبق گزارش خبرآنلاین، در این دهه، قیمت مسکن در نواحی شمالی تهران شاهد رشد شگفت‌انگیز و غیرقابل تصوری بوده است.

تجارت نیوز در گزارشی اعلام کرد: به‌طور کلی، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در نمونه‌های مورد بررسی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد بالا رفته است؛ به بیان دیگر، قیمت هر متر مسکونی از حدود ۷ میلیون تومان در ابتدای سال ۱۳۹۴ به ارقام حدود ۴۵۰ میلیون تومان در برخی مناطق رسیده است. این تحولات موجب شده است که املاک مناطق شمالی پایتخت به‌طور اساسی از دسترس بسیاری از مردم خارج گردد.

شرایط اقتصادی کشور در سال‌های اخیر به‌شدت تحت فشار قرار گرفته و بهای کالاها در بازارهای مالی به سرعت افزایش یافته‌اند. قیمت مسکن نیز در این دهه جهش قابل توجهی را تجربه کرده و این موضوع خرید خانه را برای گروه‌های مختلف مردم بسیار دشوار کرده است.

در حال حاضر در شبکه‌های اجتماعی، آگهی‌های قدیمی فروش مسکن در شمال تهران به‌طور گسترده بین افراد منتقل می‌شود؛ آگهی‌هایی با قیمت‌هایی که فراتر از تصور است. بنابراین، تحلیل و مقایسه قیمت خانه در شمال تهران در دهه گذشته می‌تواند بسیار جالب توجه باشد.

افزایش میلیاردی قیمت املاک

تحلیل مدارک فروش قدیمی در نواحی شمالی تهران نشان می‌دهد که در طول دهه اخیر، بهای املاک این نواحی به‌شدت افزایش یافته است. در نتایج به‌دست آمده، قیمت هر متر مسکونی بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته و داده‌های مرکز آمار نیز این تغییرات را تأیید می‌کنند.

طبق اطلاعات مرکز آمار، در سال ۱۳۹۴، میانگین قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۱ تهران نزدیک به ۸.۵ میلیون تومان گزارش شده بود. در حالی که تخمین‌های غیررسمی در سال جاری نشان می‌دهد که این میزان به حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان رسیده است.

قیمت واحد مسکونی در قیطریه

در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۵۰ متری در قیطریه با قیمت تقریباً ۴۴۰ میلیون تومان به فروش رفته بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد که اکنون بهای واحد مشابه در این منطقه به حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان رسیده است.

بنابراین، ارزش هر متر مربع این واحد در سال ۱۳۹۴ تقریباً ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که در سال جاری به ۲۴۵ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان رسیده است؛ رشدی معادل ۲۹۶۸ درصد در قیمت این ملک در مدت ۱۰ سال اخیر را نشان می‌دهد.

قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد و زعفرانیه

در مثالی دیگر، یک واحد ۱۲۷ متری در سعادت‌آباد در همان سال به قیمت ۹۰۲ میلیون تومان فروخته شده بود، در حالی که اکنون یک واحد مشابه به حدود ۲۶ میلیارد تومان فروش می‌رود. از این رو، قیمت هر متر مربع از حدود ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به ۲۰۴ میلیون و ۷۲۴ هزار تومان رسیده که نشان‌دهنده افزایشی نزدیک به ۲۷۸۰ درصد است.

علاوه بر این، در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۶۰ متری در زعفرانیه با قیمت یک میلیارد تومان به فروش رسید، در حالی که قیمت همان واحد اکنون به حدود ۱۵ میلیارد تومان رسیده است. در نتیجه، قیمت هر متر مربع از حدود ۱۷ میلیون تومان به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته که نشانگر رشدی ۱۴۴۰ درصدی در این مدت است.

قیمت واحد مسکونی در شهرک غرب و نیاوران

در سال ۱۳۹۴، یک واحد ۱۱۲ متری در شهرک غرب به قیمت تقریبی یک میلیارد و ۱۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان فروخته شده بود. گزارش‌ها نشان می‌دهد که قیمت مشابه این واحد در حال حاضر به حدود ۳۰ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. به‌این‌ترتیب، بهای هر متر مربع از حدود ۱۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در آن زمان، در حال حاضر به ۲۷۴ میلیون و ۴۵۴ هزار تومان افزایش پیدا کرده و افزایشی در حدود ۲۵۵۵ درصد را ثبت کرده است.

در مورد دیگری، یک واحد ۲۲۰ متری در نیاوران که به قیمت دو میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده بود، اکنون قیمت این نوع واحد به نزدیک ۶۹ میلیارد تومان رسیده است. این امر نشان می‌دهد که ارزش هر متر مربع از حدود ۱۲ میلیون تومان به ۳۱۳ میلیون و ۶۳۶ هزار تومان افزایش یافته و رشدی معادل ۲۴۰۹ درصد را در این بازه زمانی تجربه کرده است.

قیمت واحد مسکونی در کامرانیه و ولنجک

در سال ۱۳۹۴، خرید یک واحد ۲۱۰ متری در کامرانیه به حدود سه میلیارد و ۵۷۰ میلیون تومان هزینه نیاز داشت. اما طبق آگهی‌های امسال، قیمت واحد مشابهی در همین ناحیه به حدود ۹۵ میلیارد تومان افزایش یافته است. در نتیجه، قیمت هر متر مربع از حدود ۱۷ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به ۴۵۲ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان رسیده و افزایشی در حدود ۲۵۶۱ درصد را نشان می‌دهد.

همچنین، یک واحد ۲۴۰ متری در ولنجک که در سال ۱۳۹۴ با قیمت حدود سه میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان به فروش رسیده، اکنون قیمت آن به تقریباً ۱۱۲ میلیارد تومان رسیده است.

بنابراین، ارزش هر متر مربع از این واحد از حدود ۱۴.۵ میلیون تومان به ۴۶۶ میلیون و ۴۶۶ هزار تومان رسیده و افزایش قابل توجهی بغایت ۳۱۱۸ درصد را در طی ۱۰ سال گذشته نشان می‌دهد.

۲۱۷