حباب قیمت مسکن فروکش کرد/ ورود انواع مختلف تقاضا به بازار

به نقل از خبرآنلاین، داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره شرایط بازار مسکن در نیمه اول سال اظهار داشت: با وجود اخبار منتشر شده در مورد کاهش قیمت و اعلام این‌که قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه یک تهران بین ۵۰ تا ۸۰ میلیون تومان کاهش یافته، در واقع چنین کاهشی در بازار مسکن مشاهده نمی‌شود.

ایلنا در گزارشی به نقل از وی نوشت: این کاهش قیمت تنها در موارد فروش فوری قابل مشاهده است. در واقع، در بازار مسکن همواره املاکی وجود دارند که به دلیل نیاز فوری به نقدینگی، آنها را زیر قیمت واقعی به فروش می‌رسانند. همچنین در منطقه شمیران تهران، تمام واحدها به قیمت ۵۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع نیستند و به عنوان مثال در واحدهایی که قیمت هر متر مربع آنها ۲۰۰ میلیون تومان است، تفاوت ۸۰ میلیون تومانی رقم چشمگیری نیست که در بازار رصد شود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بر این نکته تاکید کرد که حباب قیمتی در بازار مسکن تخلیه شده و تصریح کرد: در حال حاضر قیمت‌ها در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد و آنچه در گذشته وجود داشت، به طور کامل از بین رفته است. تجزیه و تحلیل آمار معاملات نیز نشان می‌دهد که دیگر شاهد خرید و فروش‌های هیجانی در بازار نیستیم.

بیگی‌نژاد اضافه کرد: گزارش‌های رسمی حاکی از این است که نرخ تورم در بازار مسکن کمتر از تورم کلی کشور است.

وی همچنین اشاره کرد که با تغییر سبک زندگی در جامعه، نوع تقاضای مسکن نیز دستخوش تغییر شده است. به عقیده او، معضل جوانی جمعیت به وضوح در بازار مسکن مشهود است. یک دلیل کاهش تقاضا، کاهش توان خرید خانه است و دلیل دیگر کاهش جمعیت مولد اقتصادی است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه گفت: هرچند سوابق ازدواج کاهش یافته و این امر منجر به کاهش تقاضا برای مسکن می‌شود، اما بالا رفتن آمار طلاق و تغییر شیوه زندگی نشان‌دهنده تمایل به زندگی تک‌نفره پس از طلاق است که بنابراین تقاضایی را به بازار مسکن خواهد فرستاد. با این حال، نوع این تقاضا متفاوت است، به این معنا که افراد به دنبال واحدهای کم‌متراژتری خواهند بود و سطح زندگی نیز کاهش می‌یابد.

۲۱۷