یک تحولی چشمگیر در حوزه مسکن/ ریزش قیمت مسکن به میزان ۸.۵ درصد

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، کاهش تمایل به خرید مسکن، تحت تأثیر شرایط منطقه‌ای و افزایش مقدار واحدهای مسکونی اجاره‌ای ناشی از خروج مهاجرین، این انتظار را فراهم کرده است که بازار مسکن در تابستان آرامی را تجربه کند.

از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ به این سو، بازار مسکن در رکود معاملاتی به سر برده و به لحاظ قیمت نیز از نیمه دوم سال ۱۴۰۳ به ثبات نسبی دست یافته است.

ایسنا اشاره کرده است که کاهش قدرت خرید مشتریان مصرفی، به عنوان مهم‌ترین دلیل رکود شناخته می‌شود. هم‌چنین عواملی چون مالیات بر خانه‌های خالی و کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری نیز در ثبات قیمت‌ها تأثیرگذار بوده‌اند.

اکثر کارشناسان درباره زمان احیای بازار مسکن پیش‌بینی دقیقی ندارند، اما تجربیات گذشته نشان می‌دهد که اگر قیمت‌ها به مدت سه تا چهار سال ثابت بماند، رشد تدریجی قدرت خرید مصرف‌کنندگان می‌تواند زمینه‌ساز رونق در این بازار گردد.

اخیراً دو عامل جدید به عنوان عوامل رکودزا در بازار ملک ظاهر شده‌اند. خطرات سیاسی و منطقه‌ای منجر به کاهش قابل توجه معاملات خرید و فروش گردیده است. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با آغاز جنگ ۱۲ روزه بین ایران و رژیم صهیونیستی، تمایل به خرید مسکن نیز کاهش یافته و در نتیجه قیمت‌های پیشنهادی در برخی نواحی تهران به میزان ۸.۵ درصد افت کرده است.

از طرف دیگر، خروج مهاجرین به نظر می‌رسد که به افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای منجر شده است. به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با افزایش شدید خروج مهاجرین، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی، به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر، افزایش یافته است. در حال حاضر بسیاری از املاکی که پیشتر در اختیار مهاجرین بود، با قیمت‌هایی مطابق با سال قبل به بازار عرضه شده که این امر به کاهش نرخ اجاره در این حوزه کمک کرده است.

اخیراً نزدیک به ۴۰۰ هزار مهاجر غیرقانونی افغان به کشور خود بازگشتند. معاون اجتماعی پلیس اطلاعات تهران بزرگ اعلام کرده است که در تاریخ ۱۲ تیرماه امسال، طرح سراسری جمع‌آوری اتباع غیرمجاز در تهران با همکاری سایر پلیس‌های تخصصی به اجرا درآمد. در این طرح، مراکز تجمع و محل‌های فعالیت اتباع غیرمجاز شناسایی و در نهایت ۱۵۰ نقطه از این وضعیت پاکسازی شد. به مالکان و متصدیان که از اتباع غیرمجاز استفاده می‌کردند، تذکرات جدی داده شده و تخلفات آن‌ها در سوابق ثبت گردید.

کارفرمایان متخلفی که اتباع خارجی غیرمجاز و فاقد پروانه کار را به کار می‌گیرند، به ازای هر روز اشتغال غیرمجاز، مبلغ یک میلیون و ۷۳۱ هزار تومان جریمه خواهند شد و اگر از این افراد در مشاغلی استفاده کنند که در پروانه ذکر نشده باشد، با مجازات حبس تا ۱۸۰ روز مواجه خواهند شد.

با توجه به این‌که در حال حاضر در فصل تابستان هستیم که به‌عنوان اوج جابه‌جایی خانوارها شناخته می‌شود، کاهش معاملات در بخش خرید و فروش می‌تواند در صورتی که با افزایش عرضه مسکن همراه شود، به ایجاد ثبات در بازار مسکن منجر گردد.

اما یکی از عوارض منفی رکود در معاملات، کاهش فعالیت‌های ساخت و ساز است. در عین حال، افزایش قیمت مصالح ساختمانی که معمولاً با تورم عمومی همخوانی دارد، سبب افزایش هزینه ساخت می‌شود. بازار ممکن است برای مدتی با تکیه بر عرضه واحدهای موجود، به ثبات نسبی دست یابد؛ اما با ایجاد ظرفیت عرضه، نیاز به واحدهای جدید در بازار ملک احساس می‌شود. در چنین حالتی، رکود در ساخت و ساز تأثیر تورمی بر بازار خواهد گذاشت.

دولت در حال حاضر طرح نهضت ملی مسکن را در برنامه دارد. این پروژه که از زمان دولت قبلی آغاز شده بود، در آغاز قرار بود واحدها برای اقشار کم درآمد ساخته شوند، اما به تدریج با افزایش هزینه‌های ساخت، عملاً اقشار متوسط به خریداران اصلی این واحدها تبدیل شدند. البته کارشناسان پیشنهادهایی چون تولید مسکن اجاره‌ای، مسکن تدریجی و اجاره به شرط تملیک در کلان‌شهرها برای کنترل بازار مسکن ارائه داده‌اند، ولی این طرح‌ها هنوز به مرحله اجرای وسیع نرسیده‌اند.

۲۲۳۲۲۵