تحلیل تازه‌ای از وضعیت بازار مسکن / آیا زمان مناسبی برای خرید خانه فرارسیده است یا خیر
بازار مسکن پس از وقوع جنگ ۱۲ روزه به رکودی عمیق دچار شده و به نوعی در حالت خواب به سر می‌برد. تحلیل‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، قیمت مسکن کاهش یافته و تعداد معاملات به میزان قابل توجهی کمتر شده است. اکنون پرسشی مطرح می‌شود که آیا این زمان مناسب برای ورود به بازار مسکن است؟ فرشید ایلاتی، کارشناسی در زمینه بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت که متقاضیان مصرفی نباید فرصت خرید را از دست بدهند و هر زمان که قیمت‌ها را مناسب دیدند، باید جهت ورود به بازار اقدام کنند.
طبق گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن کشور میان تنش‌های جنگ ایران و اسرائیل دچار قفل شدگی گردیده و پس از آتش‌بس، رکود شدیدی بر آن حاکم گشته است. نتایج بررسی‌های تجارت‌نیوز در بازار مسکن پایتخت بیانگر آن است که قیمت‌ها در برخی مناطق شمالی تا ۳۰ درصد کاهش یافته و حجم معاملات به کمترین حد ممکن رسیده است.
در عین حال، بسیاری از خریداران مصرفی به امید کاهش بیشتر قیمت‌ها از خرید خود صرف نظر کرده‌اند و برخی دیگر نیز سرمایه‌های خود را به سمت بازارهای موازی هدایت کرده‌اند. بنابراین، با توجه به وضعیت کنونی کشور و شرایط حاکم بر بازار، آیا واقعاً فرصت مناسبی برای خرید مسکن از دست رفته است؟
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز در خصوص وارد شدن خریداران مصرفی به بازار اظهار داشت: «همواره توصیه ما این بوده که هر زمان که بازار فرصتی را برای ورود ایجاد کند، افرادی که به دنبال خرید مصرفی هستند باید از این فضا بهره‌برداری کنند. شرایط برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند ممکن است کاملاً متفاوت باشد.»
وی افزود: «در زمان‌هایی که بازار دچار کاهش قیمت شده، خریداران مصرفی نباید این موقعیت را از دست بدهند، زیرا امکان تغییر شرایط وجود دارد و ممکن است نقطه‌ای که خرید می‌تواند انجام شود، از دست برود.»
ایلاتی بر ورود خریداران مصرفی به بازار تأکید کرد و بیان نمود: «این توصیه به این دلیل مطرح می‌شود که خریداران مصرفی هر زمان که احساس کنند قیمت‌ها مناسب شده یا شرایط خرید فراهم گردیده، نباید خرید خود را به تأخیر بیندازند.»
سرمایه‌گذاران با عدم وجود تضمینی در بازدهی مسکن مواجه هستند
این کارشناس در مورد ورود سرمایه‌گذاران به بازار مسکن نیز هشدار داد: «برای سرمایه‌گذاری شرایط بسیار متفاوتی وجود دارد؛ در حال حاضر وضعیت بازار به گونه‌ای است که اگر بخواهید ملکی را برای خرید و فروش تهیه کنید، هیچ تضمینی برای بازدهی به خاطر رکود و کاهش معاملات وجود ندارد. حتی ممکن است فرصتی برای سرمایه‌گذاری پیش آید، اما امکان خروج از آن برای شما فراهم نشود.»
احتمال کاهش مجدد قیمت مسکن وجود دارد
ایلاتی در پاسخ به این پرسش که آیا احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد، خاطرنشان ساخت: «در حال حاضر احتمال کاهش قیمت‌ها هنوز پابرجاست؛ به‌ویژه اگر شرایط اقتصادی و سیاسی کنونی ادامه داشته باشد. با این حال، توصیه می‌شود که خریداران مصرفی حتماً به بازار ورود کنند و تعلل نکنند.»
او ادامه داد: «ممکن است قیمت‌ها به سمت ثبات یا حتی افزایش پیش بروند، یا دوباره نوسان کاهش را تجربه کنند، اما خریدار مصرفی نمی‌تواند ریسک کند و منتظر بماند که فرصتی را از دست بدهد. اگر احساس می‌کند که امروز امکان ورود وجود دارد، باید از آن بهره‌برداری کند و منتظر کاهش بیشتر نباشد.»
احتمال رکود بازار مسکن تا پایان سال در نظر گرفته می‌شود
ایلاتی در خصوص شرایط بازار مسکن تا پایان سال گفت: «به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن همچنان به قوت خود باقی خواهد ماند. البته رکود به معنای فقدان کامل تقاضا نیست. سازندگان باید به روشنی عمل کنند؛ یعنی نباید هر ملکی را به‌طور غیرمنطقی و بدون بررسی نیازهای بازار بسازند.»
این کارشناس به کاهش تقاضا در بازار اشاره کرد و افزود: «با این حال، هنوز درصدی از تقاضا در بازار وجود دارد و اگر طراحی‌ها به‌طور متناسب با نیازهای واقعی بازار صورت گیرد، می‌توان شرایط مساعدی برای شرکت‌هایی که مایل به ادامه فعالیت هستند، ایجاد کرد.
ایلاتی در انتهای صحبت‌های خود گفت: «اما برای شرکت‌هایی که منتظر بازگشت کامل رونق هستند، در شرایط کنونی نمی‌توان پیشنهادی مشخص ارائه کرد. در این اوضاع، شرکت‌هایی که خواهان ادامه فعالیت و ساخت‌وساز هستند باید تحقیقات بیشتری انجام دهند و نیازسنجی دقیقی از وضعیت تقاضای حاضر در بازار به عمل آورند.»
۲۲۳۲۲۵
