قیمت این ملک‌ها کاهش یافته است/ کارشناسان املاک: هزینه اجاره این ملک‌ها نیز کاهش یافته است

بر اساس گزارشی از خبرگزاری خبرآنلاین، داوود بیگی‌نژاد در خصوص وضعیت حال حاضر بازار مسکن گفت: اگرچه آمارهای دقیقی در دسترس نیست، اما براساس مشاهدات موجود، خروج فزاینده اتباع از کشور به خصوص در مناطق پایین‌شهر، افزایش عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی را به همراه داشته است.

مهر ووشت: او افزود: املاکی که پیش‌تر در اختیار مهاجران بود، اکنون با قیمت‌هایی مشابه سال گذشته به بازار عرضه شده‌اند که این مطلب به طور مستقیم منجر به کاهش نرخ اجاره در این بخش شده است.

بیگی‌نژاد ادامه داد: این کاهش قیمت تنها در مورد املاک کلنگی به وضوح قابل مشاهده است و در حالی که قیمت‌ها در حوزه آپارتمان‌ها علی‌رغم افزایش نسبت به سال گذشته همچنان معاملات در این بخش متوقف مانده است.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک با انتقاد شدید از کارکرد سامانه‌های ملکی، تأکید کرد: سیستم‌های «کاتب» و «خودنویس» که به منظور ثبت قراردادهای اجاره طراحی شده‌اند، با مشکلات جدی زیرساختی روبرو هستند و این موضوع روند ثبت قراردادها را برای مشاوران املاک به شدت دشوار کرده است.

او بیان کرد: سامانه خودنویس کاربران را ناچار به ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان می‌کند و در صورت عدم ثبت، مشاور املاک به عنوان فردی خلافکار شناخته می‌شود، در حالی که خود این سامانه از لحاظ فنی آماده ارائه خدمات نیست.

بیگی‌نژاد اضافه کرد: قبلاً ما از طریق سامانه املاک و مستغلات با بایگانی ۳۰ میلیون رویداد ملکی به خدمات‌رسانی مشغول بودیم؛ اما در حال حاضر، کاربران حتی برای تمدید قرارداد نیز باید چکیده جدیدی تهیه کنند که به نظر مشاوران نامناسب است.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک خاطرنشان کرد: برخی مالکین همچنان از ارائه کد رهگیری پرهیز می‌کنند و نواقص قانونی در این خصوص باعث ایجاد مشکلاتی برای مستأجران در دریافت وام ودیعه شده است. در حالی که برای تأیید سکونت، وجود قرارداد ثبت‌شده در سامانه الزامی است.

او در ادامه به مسأله شناسایی خانه‌های خالی اشاره کرد و افزود: زیرساخت‌های موجود به گونه‌ای نیست که بتواند به‌طور کامل خانه‌های خالی را تحت نظر داشته باشد و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی با چالش جدی مواجه شده است.

بیگی‌نژاد در انتها تأکید کرد: تا زمانی که زیرساخت‌های فنی این سامانه‌ها به تکمیل نرسد، نمی‌توان انتظار داشت که قوانین به درستی اجرایی شوند یا افراد و مشاوران املاک به طور کامل همکاری کنند.