کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در این نواحی تهران/ کارشناسان املاک: معاملات زیر قیمت ملک بی‌نظیر است
پس از حملات رژیم صهیونیستی در جنگ دوازده‌روزه، قیمت‌های مسکن در نواحی شمالی تهران به طور چشمگیری کاهش یافته است.
بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بررسی‌های میدانی و ارتباط با مشاوران املاک حاکی از آن است که بسیاری از مالکین در تلاش برای فروش سریع‌تر، واحدهای خود را با قیمتی کمتر از ارزش واقعی منطقه تبلیغ می‌کنند. همزمان، افزایش قابل‌توجه آگهی‌های معاوضه با طلا، ارز، خودرو یا حتی ملک در مناطقی دیگر، نشان‌دهنده تغییر نگرش در معاملات بازار مسکن است.
گزارش تجارت‌نیوز بیانگر آن است که قیمت فایل‌های فروش در تهران به میزان ۸.۵ درصد کاهش یافته است. همچنین قیمت‌های مسکن در برخی محله‌های مناطق یک، سه و در بخش‌هایی از منطقه دو نسبت به ماه گذشته بین ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. در برخی از آگهی‌های فروش، برخی واحدها حتی تا ۲۵ الی ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته‌اند.
یک مشاور املاک فعال در منطقه یک تهران اظهار می‌کند: «تا دو ماه پیش، فروشندگان نرخ‌های بالای ۲۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع را تعیین می‌کردند؛ اما اکنون همان ملک را با قیمت متری ۱۶۰ میلیون تومان به فروش پیشنهاد می‌دهند؛ البته این در صورتی امکان‌پذیر است که مشتری پیدا شود!»
به گفته این مشاور املاک، تعداد آگهی‌های با قیمت زیر ارزش در حال افزایش است، اما در عین حال، خریداری برای آنها وجود ندارد. او تصریح می‌کند که عبارت «زیر قیمت» اکنون در بسیاری از آگهی‌ها به چشم می‌خورد، عبارتی که چند ماه پیش در این مناطق تقریباً بی‌سابقه بود.
فروشندگان ملک به معاوضه و تهاتر تمایل دارند
به علاوه، فایل‌های «معاوضه‌ای» در نواحی شمالی تهران نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است. مشاوران املاک می‌گویند که در هفته‌های اخیر، آگهی‌هایی که در آن مالکین مایل به تهاتر ملک خود با طلا، دلار یا خودرو هستند، به طور محسوسی بیشتر شده است.
به گفته یکی از مشاوران املاک در زعفرانیه، «در حال حاضر، شمار زیادی از فروشندگان به دنبال تهاتر هستند. به عنوان مثال، در چندین آگهی، فروشندگان درخواست معاوضه ملک خود با ویلا در مناطق دیگر یا با طلا و خودرو را دارند.»
مقایسه قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
به عنوان نمونه، یکی از آگهی‌های اخیر، آپارتمانی به مساحت ۱۱۰ متر مربع در فرحزاد که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده، به قیمت ۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و با شرط تهاتر با ویلایی در ساری، فرح‌آباد، نوشهر یا کردان تبلیغ شده است.
یک آپارتمان یک خوابه به مساحت ۹۸ متر مربع در شهرآرا، با سال ساخت ۱۳۷۵، با قیمت ۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در حالی که در سال گذشته، با چنین مبلغی، امکان خرید یک واحد ۶۰ متری وجود داشت. به این ترتیب، قیمت این واحد به متری ۶۸ میلیون تومان تعیین شده که در نوع خود بی‌نظیر است!
در آگهی دیگری، یک آپارتمان دو خوابه به مساحت ۸۶ متر، که در سال ۱۳۸۰ ساخته شده، در سعادت‌آباد به قیمت ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان درج شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت هر متر از این واحد ۸۸ میلیون تومان است که حتی تا چند ماه پیش در مناطق مرکزی نیز چنین قیمتی مشاهده نمی‌شد.
افت قیمت آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ
یک آپارتمان ۱۲۳ متری با سه اتاق خواب نیز، واقع در شهرآرا و با سال ساخت ۱۳۷۹ به قیمت ۱۱ میلیارد تومان آگهی شده و این واحد به طور تقریبی متری ۸۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در آگهی دیگر، آپارتمان دو خوابه‌ای به مساحت ۱۳۵ متر و با سال ساخت ۱۳۷۴، واقع در قیطریه با قیمت ۱۴ میلیارد تومان معامله می‌شود که به عبارتی هر متر از این واحد ۱۰۳ میلیون تومان ارزیابی شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۲۰۰ متری با سه اتاق خواب مربوط به نیاوران، که در سال ۱۳۸۸ ساخته شده، با قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارائه شده است. جالب اینجاست که تا یک ماه پیش قیمت چنین واحدی، ۲۰ درصد بیشتر از مبلغ کنونی بود.
با وجود تمامی این تحولات، بازار مسکن در دیگر نواحی تهران نیز همچنان تحت تاثیر رکود است، اما کاهش قیمت در مناطق شمالی که معمولاً در برابر نوسانات بیشتر مقاوم بودند، نشان‌دهنده ظهور شرایط جدیدی در بازار مسکن می‌باشد.
۲۲۳۲۵
