نزول غیرمنتظره ۳۰ درصدی قیمت اجاره/ کدام مناطق تهران شاهد بیشترین افت هزینه اجاره بودند

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، جنگ ۱۲ روزه‌ای که رژیم صهیونیستی علیه ایران آغاز کرده، تأثیرات مستقیمی و غیرمستقیمی بر بازار مسکن کشورمان گذاشته است.

در این میان، یکی از تأثیرگذارترین عوامل، موج وسیع خروج اتباع خارجی، به ویژه افغان‌ها، است که به تغییرات محسوس در بازار اجاره و زنجیره تأمین ساخت‌وساز منجر شده است.

فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه سیاست‌گذاری مسکن، در گفتگو با تسنیم تأکید می‌کند: برای تحلیل دقیق تأثیرات ناشی از خروج افغان‌ها بر بازار مسکن، چه در بخش خرید و فروش و چه اجاره، نیاز به زمان و تحلیل داده‌های رسمی معاملاتی وجود دارد.

وی با اشاره به برخی مشاهدات میدانی توضیح داد: در شرایط کنونی، بخش زیادی از آگهی‌های موجود در بازار مسکن ناشی از هیجان‌های اخیر است و بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از مالکان، صرفاً به فروش فکر می‌کنند. اما هنوز مشخص نیست که چه درصدی از این آگهی‌ها به قرارداد نهایی منجر شده است. پس انتشار آمار رسمی معاملات برای اظهار نظر دقیق‌تری در مورد تغییرات قیمتی ضروری است.

ایلاتی همچنین به تغییرات اخیر در بازار اجاره اشاره کرد و یادآور شد: در مناطق جنوبی تهران و شهرهای حاشیه‌ای، شاهد این هستیم که برخی خانه‌های فرسوده به‌طور جمعی توسط اتباع اجاره می‌شدند؛ مواردی که ۱۰ تا ۲۰ نفر در یک ملک ساکن بودند. این خانه‌ها معمولاً به بازسازی نیاز دارند و بعضی از آنها با نیازها یا سلیقه‌ خانوارهای ایرانی مطابقت ندارند. با این حال، به تدریج و با خروج افغان‌ها، آگهی‌های بیشتری به بازار اجاره افزوده شده است و اگر این روند ادامه یابد، ممکن است به کاهش قیمت اجاره در برخی مناطق منجر گردد.

او ادامه داد: هرچند برای قضاوت قطعی هنوز زود است، اما پیش‌بینی می‌شود که در انتهای تابستان و با انتشار داده‌های رسمی، بتوان تأثیرات را به‌طور دقیق‌تری ارزیابی کرد. آغاز این روند هم‌اکنون قابل مشاهده است و آگهی‌های جدیدی به بازار اجاره اضافه شده‌اند، با این حال کیفیت آنها بعضاً پایین یا با چالش‌هایی همراه است.

ایلاتی اشاره کرد: برآوردها نشان می‌دهد که در حال حاضر حدود ۵۰۰ هزار نفر از اتباع افغان ایران را ترک کرده‌اند. این وضعیت می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر حدود ۵۰ هزار واحد مسکونی در مناطقی خاص مانند جنوب تهران، ورامین، پاکدشت و حاشیه کلان‌شهرها بگذارد.

وی همچنین تبعات این خروج بر صنایع کشور را مورد توجه قرار داد و افزود: موضوع اشتغال اتباع، به ویژه در حوزه ساختمان و برخی صنایع تولیدی، اهمیت بالایی دارد. در حال حاضر در شهرک‌های صنعتی اطراف تهران، آگهی‌هایی برای جذب نیروی جدید منتشر شده و برخی کارخانه‌ها با مشکلات جدی مواجه‌اند.

این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: خروج ناگهانی نیروی کار بدون برنامه‌ریزی می‌تواند فشار شدیدی بر روند تولید وارد کند. باید چاره‌ای اندیشیده شود و به صنایع حداقل دو ماه فرصت داده شود تا نیروی جایگزین جذب کنند و از بروز وقفه در چرخه تولید جلوگیری شود. در این وضعیت خاص کشور، مهم‌ترین اولویت حفظ تولید پایدار و جلوگیری از هر گونه شوک در بازار کار است.

تحقیقات نشان می‌دهد که در مناطق جنوبی تهران، مانند شوش، مولوی، نازی‌آباد، خزانه و شهر ری، مالکان بعضی از خانه‌های فرسوده که قبلاً به‌طور جمعی به اتباع اجاره داده می‌شد، اکنون ناچار به کاهش نرخ اجاره و حتی بازگشت به قیمت‌های سال گذشته شده‌اند. در این مناطق، آگهی‌هایی با کاهش نرخ تا ۳۰ درصد مشاهده شده که ناشی از کاهش ناگهانی تقاضای قبلی است.

بازار اجاره مسکن، به ویژه در مناطق کم‌برخوردار شهری که در سال‌های اخیر عمدتاً پذیرای تعدادی از اتباع افغان بودند، این روزها در حال تجربه نوعی بازتنظیم و تعادل مجدد است.

کارشناسان بر این باورند که خروج بخشی از تقاضای موقتی و فشرده، به افزایش تعداد آگهی‌های اجاره و در نتیجه ایجاد ثبات یا کاهش نسبی قیمت‌ها منجر شده است. در برخی مناطق، کاهش نرخ اجاره به‌ویژه برای خانه‌های فرسوده و واحدهای کوچک که قبلاً به‌طور جمعی اجاره می‌شدند، گزارش‌هایی تا ۳۰ درصد نیز به ثبت رسیده است.

این در حالی است که طبق گفته‌ تحلیل‌گران بازار، اگرچه ممکن است در ماه‌های آینده عواملی چون تورم، سیاست‌های مالی و نوسانات ارزی بر روند کلی قیمت‌ها تأثیرگذار باشند، اما تا این لحظه نشانه‌های ثبات و تعدیل نرخ‌ها در بخش نسبتا زیادی از مناطق هدف قابل مشاهده است.

این وضعیت می‌تواند فرصتی تازه برای خانوارهای کم‌درآمد و فاقد مسکن فراهم آورد تا با گزینه‌های متنوع‌تری برای اجاره مسکن روبه‌رو شوند، هرچند تداوم این شرایط نیازمند نظارت دقیق، سیاست‌گذاری خردمندانه و مدیریت عرضه در بازار اجاره می‌باشد.

۲۲۳۲۲۵