گزارش حیرت‌انگیز رئیس اتحادیه املاک درباره افزایش ۲۴۰۰ درصدی قیمت مسکن/ متقاضیان خانه اولی دریافت وام ۱.۲۸ میلیاردی مسکن را کنار می‌گذارند

کیانوش گودرزی در خصوص تصمیم اخیر بانک مسکن مبنی بر لغو دو مورد از محدودیت‌های مربوط به وام اوراق، گفت: هر گونه برنامه و استراتژی که به بهبود اوضاع بازار مسکن و توانمندسازی متقاضیان برای خرید کمک کند، باید مورد تقدیر قرار گیرد. با این حال، وام‌های خرید مسکن در ایران در سال‌های اخیر نتوانسته‌اند تأثیر مثبتی بر بازار داشته باشند. دلیل این مسأله نیز رشد سرسام‌آور قیمت مسکن است که موجب شده تناسب میان میزان تسهیلات و قیمت مسکن از بین برود.

گودرزی همچنین به ایسنا گفت: در طول هشت سال اخیر، قیمت واحدهای مسکونی در تهران بیش از ۱۸۰۰ درصد افزایش یافته است. در اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۶، قیمت هر مترمربع ساختمان ۴.۵ میلیون تومان بوده و طبق آخرین آمار رسمی به ۸۸.۵ میلیون تومان افزایش یافته است. البته بر اساس آمار رسمی منتشر شده در مرداد سال گذشته، این رقم ۸۸.۵ میلیون تومان بود و برخی برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد که هم‌اکنون قیمت مسکن در تهران به ۱۱۴ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده که در این صورت، رشد قیمت مسکن در پایتخت در هشت سال اخیر به ۲۴۰۰ درصد می‌رسد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت که منابع مالی به موازات افزایش قیمت مسکن بالا نرفته است و افزود: در حال حاضر هیچ یک از وام‌های ارائه شده توسط نظام بانکی توانایی حل مشکل خانه‌دار شدن متقاضیان را ندارد. در واقع، زوجین خانه اولی با استفاده از تسهیلاتی مانند اوراق تسه نمی‌توانند مسکن مورد نظرشان را تأمین کنند.

گودرزی همچنین درباره حذف شرط سن بنا و امکان پرداخت وام به تمامی اعضای خانواده تأکید کرد: در حال حاضر، سقف تسهیلات مسکن (تسه) بانک مسکن نسبت به دیگر تسهیلاتی نظیر وام مسکن روستایی یا وام نهضت ملی در سطح بالاتری قرار دارد. اما با وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، تنها امکان خرید ۱۱ متر مربع مسکن در تهران فراهم می‌آید. هر برگ ۵۰۰ هزار تومانی نیز به قیمت بالای ۱۰۰ هزار تومان قابل تهیه است. علاوه بر این، اقساط این وام به طور ماهیانه به حدود ۲۷ میلیون تومان می‌رسد که بسیاری از خانوارها را از دریافت آن منصرف می‌کند.

وی افزود که سیستم بانکی باید ابزارهای متنوع‌تری برای افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن ارائه دهد و اظهار کرد: لازم است که نظام بانکی به مسئولیت اجتماعی خود اهمیت بیشتری بدهد. باید ارائه تسهیلات ویژه، حمایت از اقشار کم‌درآمد و خدمات خاص به این گروه‌ها، در اولویت قرار گیرد. از سوی دیگر، بنگاه‌داری بانک‌ها و خرید و فروش املاک به منظور کسب سود، باعث اختلال در بازار مسکن شده است. به عبارت دیگر، بانک‌ها نه تنها به متقاضیان خانه اولی کمک نمی‌کنند، بلکه با فعالیت‌های سوداگرانه خود، به افزایش نوسانات در بازار مسکن دامن می‌زنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در اشاره به راهکارهای پیشنهادی برای یاری رساندن به خریداران مسکن گفت: اولین اقدام کاهش تورم است زیرا تورم دائمی و شدید تمامی بخش‌های اقتصادی را مختل می‌کند. در مرحله دوم، دولت و مجلس باید با عملیات ساخت مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد وارد عمل شوند. تولید مسکن می‌تواند در دو قالب ملکی و استیجاری باشد. همچنین نظام بانکی باید تنوع بیشتری در ابزارهای تسهیل خرید مسکن برای متقاضیان فراهم کند.

گودرزی در ادامه بیان کرد که ناترازی بانک‌ها یکی از دلایل اصلی تورم در ایران به شمار می‌رود و پیشنهاد کرد که بانک‌ها باید نگرش خود نسبت به سطوح اقتصادی کشور را reconsider کنند و به خصوص در بازار مسکن، دخالت خود را کاهش دهند. همچنین، با ارائه تسهیلات بلندمدت و با نرخ سود پایین، به مردم کمک نمایند تا به خانه‌دار شدن نزدیک شوند. در حال حاضر برخی کشورهای توسعه‌یافته وام‌های ۳۰ ساله مسکن با کمتر از یک درصد سود به شهروندان ارائه می‌دهند، در حالی که وام‌های اوراق مسکن در ایران دارای بازپرداخت ۱۲ ساله و نرخ سود ۲۲.۵ درصد هستند. مجموع سود و اصل وام در پایان ۱۲ سال به سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان خواهد رسید. این نوع از بانکداری روز به روز بر تعداد مستاجران افزوده و نظام بانکی نه فقط نقشی تعدیل‌کننده در وضعیت بازار مسکن ندارد، بلکه به گفته‌ای دیگر، بر نوسانات آن اضافه می‌کند.

همچنین در روزهای اخیر، بانک مسکن از حذف محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان خبر داد و اعلام کرد که از این پس، ارائه این تسهیلات بدون توجه به قدمت بنا امکان‌پذیر است. پیش‌تر، تسهیلات فقط به واحدهای با عمر بنا کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. در تصمیم دیگری، امکان اعطای تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین نیز میسر شده است که شامل بستگان در قالب «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» خواهد بود.

۲۲۳۲۲۵