جزئیات افزایش قیمت اجاره به نقل از نایب رئیس اتحادیه املاک/ آیا نرخ رسمی اجاره مسکن برای سال جاری مشخص شده است؟

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مصاحبه‌ای به آغاز دوره جابه‌جایی مستاجران و وضعیت حاکم بر بازار اجاره مسکن پرداخت و گفت: تغییرات مالکان در زمینه قیمت اجاره‌بها باید در راستای تصمیمات شورای عالی مسکن انجام گیرد، زیرا مصوبات این شورای محترم مبنای قانونی فعالیت مشاوران املاک و توافقات بین مالک و مستأجر است.

وی در ادامه اظهار کرد: با لحاظ نرخ تورم رسمی که به تازگی معادل ۳۹.۵ درصد اعلام شده، انتظار می‌رفت که تعرفه رسمی اجاره‌بها برای سال جدید در آغازین روزهای سال مشخص شود، اما متأسفانه تا کنون نرخ مشخصی اعلام نشده است.

بیگی‌نژاد همچنین خاطرنشان کرد: از اسفند سال گذشته تا آغاز سال جاری بارها بر ضرورت تعیین نرخ اجاره‌بها تأکید شد و با توجه به شروع فصل جابه‌جایی مستاجران پس از ماه رمضان، لازم است که نرخ اجاره به‌طور رسمی و مصوب اعلام شود، اما این بلاتکلیفی همچنان ادامه دارد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به مصوبه جدید شورای عالی مسکن هم اشاره کرده و بیان داشت: یک نکته حائز اهمیت این است که در مقابل سال‌های گذشته، مسئولیت تعیین نرخ اجاره به شهرها واگذار شده و دیگر نرخ واحدی برای کل کشور در نظر گرفته نمی‌شود، به این معنا که هر شهر می‌تواند نرخ متفاوتی از تهران داشته باشد.

وی در مورد وضعیت بازار خرید و فروش مسکن در اردیبهشت‌ماه افزود: در بخش‌های متراژی بین ۵۰ تا ۶۰ متر، به‌خصوص در مناطق میانی و جنوبی شهر، مراجعاتی ثبت شده است. هرچند نمی‌توان از رونق بازار سخن گفت، اما به‌خصوص در همین دسته متراژی، تقاضا وجود دارد. همچنین وام‌هایی که اخیراً تصویب شده‌اند، تا حدودی توانسته‌اند به جنبش در بازار این متراژها کمک کنند. در صورتی که تسهیلات به‌صورت متناسب با قیمت‌ها و اقساط منطبق با قدرت بازپرداخت خانوار طراحی شود، قطعاً وضعیت بازار مسکن از رکود فعلی خارج خواهد شد.

بیگی‌نژاد در خصوص الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان یادآور شد: مشاوران املاک در فرآیند ثبت قراردادها در این سامانه به نوعی به حاکمیت یاری می‌رسانند. اما نکته قابل‌توجه این است که از این پس، هرگونه خدمات دولتی از جمله یارانه، خدمات زیرساختی، ثبت‌نام‌ها و… تنها در صورتی در اختیار افراد قرار می‌گیرد که مشخصات ملک و محل سکونت در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد.

نایب رئیس اتحادیه املاک بر لزوم بهبود زیرساخت‌های سامانه املاک و اسکان تأکید کرد و بیان داشت: متأسفانه در این زمینه با کمبود اطلاعات مواجه هستیم و بخش عمده‌ای از اطلاعات مردم در این سامانه به‌روز نشده‌اند.

وی درباره اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی نیز گفت: آمارهای ارایه‌شده در این موضوع چندان مناسب نیست و نمی‌توان آن‌ها را نمایانگر موفقیت در اجرا دانست. با اینکه این قانون به مرحله اجرا درآمده، اما اطلاعات و زیرساخت‌ها به نحوی نیست که بتوان خانه‌های خالی را به‌طور دقیق شناسایی کرد.

بیگی‌نژاد تأکید کرد: مشاوران املاک در کشور پیشتاز در زمینه ثبت قراردادها هستند. این مشاوران می‌توانند از سامانه خروجی کسب کنند که کدام ملک اجاره داده شده و کدام خانه همچنان خالی است. اما در یک سال اخیر، سامانه‌هایی که در دسترس ما قرار گرفته‌اند یا از دسترس خارج شده‌اند یا با مشکلات متعدد همراه بوده‌اند. در نتیجه، ثبت اطلاعات به‌روش مناسب انجام نشده است.

وی در پایان به میانگین افزایش نرخ اجاره‌بها در اردیبهشت نسبت به فروردین اشاره کرد و گفت: آمار دقیقی از میزان نرخ اجاره‌بها در فروردین وجود ندارد و همچنین به لحاظ فعالیت، فروردین به علت تعطیلات زمان مناسبی برای مقایسه نیست. به همین دلیل مقایسه بین اردیبهشت و فروردین از جنبه آماری چندان معتبر نخواهد بود.

۲۲۳۲۲۵