مشروح اجرای سقف قیمت اجاره در تهران و تسهیلات ودیعه | تنها سه درصد از متقاضیان موفق به دریافت وام ودیعه شدند
حداکثر میزان افزایش قیمت اجاره بها در تهران به ۲۵ درصد و در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر در استان تهران به ۲۰ درصد مشخص شده است؛ با این حال، هنوز سازوکار سیستمی برای پیاده‌سازی این قانون ایجاد نشده و شورای حل اختلاف همچنان مرجع رسیدگی به اختلافات بین موجر و مستأجر باقی مانده است.
به نقل از خبرآنلاین، سقف تعیین شده برای افزایش اجاره بها در تهران بر اساس توافق مشترک نهادهایی همچون استانداری تهران، اداره کل راه و شهرسازی، سازمان امور مالیاتی، تعزیرات حکومتی و اتحادیه مشاوران املاک و طبق مصوبه شورای‌عالی مسکن به منظور حمایت از مستأجران تعیین شده است.
اعلام عزم جدی برای برخورد با متخلفان
همشهری در گزارشی آورده است: رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، اعلام کرده که هرگونه افزایش اجاره فراتر از نرخ مشخص‌شده، تخلف محسوب می‌شود و مستأجران این حق را دارند که تا ۵ سال پس از امضای قرارداد نسبت به مالکان در شورای حل اختلاف شکایت کنند.
علاوه بر این، اگر مشاوران املاک هنگام نگارش قراردادها قیمت‌هایی بالاتر از سقف تعیین‌شده را در نظر بگیرند، در صورت وقوع بازرسی‌های نظارتی، با آن‌ها اقدام قانونی صورت خواهد گرفت.
چالش‌های سقف قیمت اجاره
متأسفانه، امسال نیز مشابه چهار سال گذشته، سقف افزایش اجاره بدون ایجاد سازوکار نظارت و پیشگیری مناسب، تعیین و به اطلاع عموم رسیده است و در واقع اجرای این قانون تنها در مواقع بروز اختلاف میان موجر و مستأجر و ارجاع منازعه به شورای حل اختلاف امکان‌پذیر خواهد بود.
نکته دیگری که پیشتر توسط کارشناسان به آن اشاره شده، تأثیر منفی ۲۵ درصدی سقف افزایش اجاره بر مستأجرانی است که به واسطه نرخ بالای تورم در بخش مسکن و اجاره در سال‌های اخیر، توانایی پرداخت چنین افزایشی را ندارند.
در واقع، قدرت خرید خانوارها در بازار اجاره به شدت افول کرده و افزایش ۲۵ درصدی هزینه‌های مسکن به راحتی می‌تواند تمام افزایش درآمد سال جاری خانوارها را بلعیده و به همین ترتیب سایر هزینه‌های معیشتی نیز به شکل قابل توجهی افزایش یافته و توازن هزینه و درآمد آن‌ها را به هم خواهد زد.
اعطای ۲۱۱۲ میلیارد تومان وام ودیعه
احسان مسعودی، مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از فراهم آوردن ۲۱۱۲ میلیارد تومان تسهیلات ودیعه مسکن در یک ماه گذشته خبر داده است. براساس آماری که از سوی مسعودی ارائه شده، از آغاز فعالیت سامانه ثبت‌نام وام ودیعه (۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۴) تا کنون بیش از ۵۴۱ هزار نفر برای دریافت این تسهیلات اقدام کرده‌اند که از این گروه، ۳۶۰ هزار نفر به عنوان واجد شرایط شناخته شده و به بانک‌های مربوط معرفی شده‌اند.
طبق آخرین آمار، حدود ۳۶ هزار نفر معادل ۱۰ درصد از متقاضیان واجد شرایط توسط بانک‌ها پذیرش شده‌اند که از بین این گروه، ۱۱ هزار و ۱۱۱ نفر، معادل ۳۱ درصد پذیرش شده، موفق به دریافت وام کمک ودیعه مسکن گردیده‌اند.
مقدار تسهیلات کمک ودیعه مسکن در سال جاری برای هر متقاضی بالغ بر ۱۹۰ میلیون تومان و مجموع تسهیلات اعطاشده ۲ هزار و ۱۱۲ میلیارد تومان بوده است.
۲۱۷
