گزارش مشاوران املاک از شدت افزایش قیمت مسکن/ توقف فعالیت در خرید و فروش ملک

به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، داوود بیگی‌نژاد با استناد به آخرین داده‌های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، تصریح کرد: گزارش‌ها حاکی از این است که تورم در حوزه مسکن در تیرماه ۱۴۰۴ کاهش یافته و روند افزایش قیمت‌ها نسبت به گذشته کندتر شده است.

وی در مصاحبه‌ای با مهر افزود: پس از تغییرات رخ‌داده، رکود در بازار مسکن به شدت تشدید شده است و همچنین، حجم معاملات که در خردادماه به‌طور قابل توجهی کاهش یافته بود، در تیرماه به حالت تقریباً سکون درآمده و بازار خرید و فروش به حالت قفل درآمده است.

جزئیات تازه وام مسکن در سال ۱۴۰۴

نایب‌رئیس اتحادیه املاک با تأکید بر تسهیلات مربوط به مسکن خاطرنشان کرد: سقف وام فردی برای خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان و برای زوجین به یک میلیارد تومان تعیین شده است. در شهرهای بزرگ با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، این مبلغ برای افراد مجرد ۴۰۰ میلیون و برای زوجین ۸۰۰ میلیون تومان است.

وی افزود: برای سایر شهرها، سقف تسهیلات خرید مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان برای افراد مجرد و ۶۰۰ میلیون تومان برای زوجین محدود شده است. همچنین، وام جعاله به منظور تعمیرات مسکن در تمامی مناطق کشور ۲۸۰ میلیون تومان تعیین گردیده است.

بیگی‌نژاد بیان کرد: تسهیلات جدید تا اندازه‌ای موفق شده است که به تحرک در معاملات واحدهای کوچک‌متراژ کمک کند. اگر وام‌ها متناسب با قیمت مسکن و توان پرداخت اقساط خانوار طراحی شوند، امکان دارد که بازار مسکن از وضعیت رکود کنونی خارج گردد.

وی همچنین به قانون الزامی ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان اشاره کرد و گفت: مشاوران املاک در این فرآیند به دولت کمک می‌کنند. نکته کلیدی این است که از این به بعد، تنها در صورتی به ارائه خدمات دولتی مانند یارانه، انشعابات یا ثبت‌نام‌ها اقدام خواهد شد که مشخصات ملک و محل زندگی در سامانه ثبت شده باشد.

بیگی‌نژاد افزود: متأسفانه در زیرساخت‌های سامانه املاک و اسکان با کمبود اطلاعات مواجه هستیم و هنوز بخش زیادی از مستندات مردم به‌روز نشده است.

اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی

وی در خصوص پیاده‌سازی قانون مالیات بر خانه‌های خالی روایتی دارد که آمارهای منتشرشده قابل‌قبول نیستند و همچنین نمی‌توان آن را نشانی از موفقیت در اجرا به حساب آورد. اگرچه این قانون به مرحله اجرا درآمده، اما زیرساخت‌ها و اطلاعات موجود به‌گونه‌ای نیست که بتوان خانه‌های خالی را به‌دقت شناسی کرد.

بیگی‌نژاد ادامه داد: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن در میان اقشار مختلف مردم، ضروری است که ساخت واحدهای بزرگ‌متراژ در طرح‌های تفصیلی به دقت زیر نظر قرار گیرد. سال‌هاست که طبق یک طرح تفصیلی فعالیت می‌کنیم که یا مردم را به سمت واحدهای کوچک‌متراژ سوق می‌دهد یا آنان را به حاشیه و خارج از شهرها می‌کشاند.

تولید مسکن بر اساس توان خرید مردم

وی تأکید کرد: باید با توجه به توان مالی و نیاز خانوارها، واحدهای مسکونی در لایه‌های مختلف جامعه، به خصوص در مناطق فرسوده، تولید شود تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمامی اقشار جامعه همخوانی داشته باشد.

ادامه رکود شدید در بازار مسکن

نایب رئیس اول اتحادیه املاک در پایان تأکید کرد: در حال حاضر رکود عمیقی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است و تا زمانی که سیاست‌های تسهیلاتی و ساخت‌وساز متناسب با نیاز مردم بهبود نیابد، این وضعیت ادامه خواهد داشت.

۲۲۳۲۲۵