علت کاهش قیمت اجاره و مسکن در برخی مناطق تهران چیست؟/ کارشناسان املاک: تعداد فایل‌های خرید و فروش کاهش یافته است
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، اظهار کرد: افت قابل ملاحظه فایل‌های خرید و فروش در بنگاه‌ها نسبت به سال گذشته، نشانه‌ای واضح از رکود طولانی و عمیق در بازار معاملات مسکن به شمار می‌آید.
بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت که وضعیت بازار اجاره در سال جاری تأثیر مستقیمی بر تعادل کلی بازار مسکن داشته است. آنچه در این بین کمتر مورد توجه قرار گرفته، نقش اساسی همدلی و همکاری مالکین با مستأجران است، موضوعی که پس از رویدادهای اجتماعی اخیر، به ویژه جنگ ۱۲ روزه، نمایان‌تر شده است.
وی در ادامه گفت‌وگو با مهر افزود: علی‌رغم افزایش قیمت اجاره نسبت به زمان مشابه در سال گذشته یعنی خرداد و تیر، مالکین در بسیاری از موارد تلاش کرده‌اند تا با درک وضعیت اقتصادی و اجتماعی موجود، از ایجاد فشار مضاعف بر مستأجران پیشگیری کنند. این رویکرد تا حدی باعث ایجاد فضای تعاملی متعادل در بازار اجاره شده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به ممنوعیت رهن و اجاره مسکن به اتباع فاقد مجوز، گفت: اصولاً اتباع خارجی امکان مالکیت ندارند، مگر تحت نام شرکت‌ها، و در خصوص اجاره نیز حق ثبت قرارداد ندارند. به همین دلیل، نه تعداد آنان در کشور مشخص است و نه محل زندگی دقیق آنها، و همچنین آمار روشنی از تعداد قراردادهای موجود با این گروه در دسترس نیست.
بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که آیا خروج اتباع فاقد مجوز تأثیری بر بازار مسکن داشته است، اظهار کرد: از آنجا که این قشر عمدتاً در خانه‌های کلنگی و کم کیفیت ساکن بودند، با خروج آنها از کشور، این خانه‌ها اکنون با قیمت‌های سال پیش یا حتی کمتر در بنگاه‌های معاملات ملکی ارائه شده‌اند که البته این وضعیت به برخی مناطق خاص پایتخت محدود می‌شود و سراسری نیست.
وی اضافه کرد: آمار فایل‌های خرید و فروش در بنگاه‌های معاملات ملکی در خردادماه نسبت به بازه زمانی مشابه سال گذشته به طور قابل ملاحظه‌ای کاهش یافته است که این امر عمق رکود بازار را به وضوح نشان می‌دهد. هرچند قیمت‌ها در خردادماه امسال نسبت به سال قبل افزایش یافته، اما تعداد واحدهایی که به بازار عرضه می‌شود، کاهش یافته و این موضوع بر بازار اجاره تأثیر منفی گذاشته است.
بیگی‌نژاد همچنین خاطرنشان کرد: بازار اجاره همواره از دغدغه‌های اصلی اقشار با درآمد متوسط و کم بوده و هرگونه کاهش تنش و افزایش تعامل در این حوزه می‌تواند تأثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی خانوارها داشته باشد. امیدواریم همانگونه که در ماه‌های اخیر همدلی مالکین را شاهد بوده‌ایم، این روند ادامه یابد و فضای همکاری میان طرفین قراردادهای اجاره تقویت شود.
وی در ادامه درباره شیوه ثبت قراردادهای اجاره اشاره کرد: برخی از مالکین همچنان تمایل دارند قراردادهای اجاره را در فرم‌های سه برگی سنتی تنظیم کنند، اما براساس قوانین موجود، به‌ویژه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، و همچنین قانون الزام ثبت معاملات املاک، مشاوران املاک موظف به ثبت تمامی قراردادهای اجاره در سامانه‌های رسمی کتابت و خودنویس هستند.
خطر مالیات خانه خالی برای موجران متخلف
وی همچنین گفت: چنانچه مالکی از ثبت قرارداد در این سامانه‌ها خودداری کند یا ممانعت به عمل آورد، ممکن است واحد مسکونی او از سوی سازمان امور مالیاتی به عنوان خانه خالی محسوب گردد. اثبات سکونت فرد در آن خانه نیز پروسه‌ای زمان‌بر و نیازمند پیگیری‌های قانونی است.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تأکید نمود: با توجه به اینکه تمامی اطلاعات سکونتی، تراکنش‌های مالی و تاریخ دقیق انعقاد قرارداد در این سامانه‌ها ثبت و نظارت می‌شود، به مالکین توصیه می‌شود که در همکاری با مشاوران املاک کوشا باشند. به ویژه برای افرادی که اخیراً در این حوزه ابهاماتی دارند، ضروری است که نسبت به ثبت رسمی قراردادها در سامانه‌های قانونی اقدام نمایند، چرا که این موضوع نه‌تنها به نفع مستأجران، بلکه به سود خود موجران نیز خواهد بود.
۲۲۳۲۵
