کاهش ۳۰ درصدی اجاره این خانه‌ها/ رکود در بازار معاملات مسکن
بازار مسکن در حال حاضر به‌دلیل رکود و عدم تحرک، شرایط خوبی ندارد؛ اما از سوی دیگر، در بخش اجاره به‌جز برخی تلاش‌های غیرموجه موجران برای افزایش قیمت، وضعیت قابل قبولی به‌وجود آمده است. این موضوع به‌ویژه با خروج اتباع افغانستانی از کشور و به‌دنبال آن کاهش نرخ اجاره در مناطق میزبان این افراد مشهود است و اجاره ساختمان‌های قدیمی بسیار کاهش یافته است.
به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، در وضعیتی که بازار مسکن فاقد تحرک است، اوضاع اجاره نسبتاً بهتر بوده و تنها برخی موجران به‌دنبال بالابردن قیمت‌ها هستند. خروج اتباع افغانستانی از کشور به کاهش اجاره ساختمان‌های کلنگی در مناطقی که این افراد سکونت دارند، منجر شده است و این امر با تخفیف‌های قابل‌توجه در اجاره بهای این خانه‌ها نیز همراه بوده است.
با آغاز جنگ تحمیلی اسرائیل علیه ایران و تهدید تهران، بازارهای مسکن و اجاره در پایتخت دچار رکود شدند. با این حال، پس از برقراری آتش‌بس، درحالی‌که بازار اجاره به حالت طبیعی خود بازگشته، رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد و حتی عمیق‌تر شده است.
تحقیقات میدانی همشهری نشان می‌دهد که روند خرید و فروش مسکن تقریباً متوقف شده و خریداران در شرایط موجود تمایل چندانی به ورود به این بازار ندارند.
معاملات مسکن؛ تقریباً صفر!
بازار مسکن به‌شدت از ریسک‌های ناشی از جنگ و بی‌ثباتی دوری می‌کند. سرمایه‌گذاری در این بخش به‌دلیل تبدیل شدن به ریالی و نیز خطرات فیزیکی ناشی از جنگ، خریداران را به احتیاط واداشته و بالاجبار منتظر بهبود اوضاع هستند.
براساس مشاهدات در بنگاه‌های مشاور املاک تهران، علی‌رغم کاهش حدود ۱۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی از سوی فروشندگان، شمار خریداران در این بازار بسیار کم بوده و هیچ‌کس جز مستأجران به این بنگاه‌ها مراجعه نمی‌کند.
حامد قیصری، یکی از فعالان بازار مسکن در تهران می‌گوید: اضطراب و نااطمینانی در بازار مسکن به اوج خود رسیده و در این شرایط، فروشندگانی که به‌دلیل نیاز مالی مجبور به فروش ملک خود هستند، حتی با تخفیف بالا نیز نمی‌توانند مشتری پیدا کنند.
اجاره کلنگی‌ها به نرخ سال گذشته
علاوه بر رکود ناشی از جنگ در بازار مسکن، خروج اتباع غیرمجاز از کشور نیز بر بخشی دیگر از بازار اجاره تأثیر گذاشته و موجب کاهش قیمت شده است.
با توجه به این‌که بسیاری از اتباع غیرمجاز به‌طور جمعی در خانه‌های قدیمی و کلنگی واقع در مناطق جنوبی سکونت داشتند، خروج آنان از کشور باعث افزایش عرضه این نوع خانه‌ها به بازار اجاره شده است.
قیصری، فعال بازار مسکن در منطقه ۱۷ تهران، بیان می‌کند که اجاره‌بهای خانه‌های ویلایی قدیمی که پیش‌تر عمدتاً به اتباع افغانستانی واگذار می‌شد، بیش از ۳۰ درصد نسبت به میانگین قیمت‌های بازار کاهش یافته است.
او همچنین اشاره می‌کند که قراردادهای اجاره خانه‌های ویلایی که هنوز در اختیار اتباع افغانستانی مجاز قرار دارند، با همان قیمت سال گذشته تمدید می‌شود.
سایه توهم بر بازار اجاره
بر اساس رصد همشهری، یکی از نکات حیرت‌انگیز بازار اجاره در ماه گذشته این است که در پی آتش‌بس جنگ، قیمت‌های پیشنهادی موجران در برخی آگهی‌های اینترنتی نسبت به قبل از جنگ افزایش یافته است.
برخی از این منتشرکنندگان آگهی، افزایش نسبی قیمت ارز را دلیل این افزایش قیمت عنوان می‌کنند؛ در حالی‌که فعالان بازار اجاره معتقدند در دوره آتش‌بس، توجیهی برای تاثیرگذاری ناچیز افزایش قیمت دلار بر اجاره‌ها وجود ندارد و اقدام این موجران ناشی از توهم آن‌هاست.
وحید خدادادی، کارشناس بازار مسکن و اجاره در منطقه ۷ تهران، تأکید می‌کند که قیمت ثبت‌شده در بیشتر آگهی‌های اینترنتی بازار اجاره معمولاً حدود ۲۰ درصد بالاتر از قیمت واقعی است و به همین دلیل بسیاری از این آگهی‌ها حتی تا چند هفته پس از انتشار، مشتری معتبری پیدا نمی‌کنند.
خدادادی افزود: برای ایجاد بازار اجاره‌ای منصفانه و رقابتی، ضروری است دولت اقدامات مؤثری در دو حوزه نظارت کارآمد بر بازار اجاره و تسهیل در ارائه واحدهای استیجاری انجام دهد تا اوضاع به نفع مستأجران بهتر شود. در همین راستا، مستأجران باید به‌جای پذیرش بی‌قید و شرط پیشنهادهای اولیه موجران، در فرآیند مذاکره فعال شوند و به رویکردی مشترک و معقولی میان طرفین بیندیشند.
او فقدان قانونی شفاف و منسجم و نظارت مناسب بر بازار اجاره را دلیلی برای تضعیف مستأجران و ناکامی قوانین و مصوبات مربوط به این حوزه دانست و تصریح کرد: اگر قرار است قانونی برای ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره به اجرا درآید و مثلاً سقف افزایش اجاره‌ها ۲۵ درصد تعیین شود، باید این فرایند به‌طور منظم و بدون واگذاری بار مسئولیت به مستأجران یا مشاوران املاک انجام گیرد.
۲۲۳۲۲۵
