زلزله شدید در بازار اجاره/ افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها در املاک غرب تهران
در حالی‌که انتظار می‌رفت قبل از آغاز فصل اجاره مسکن، دولت محدودیت‌های قیمتی را اعلام نماید، اما هنوز شاهد عدم ارائه این سقف قیمتی از سوی مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها هستیم.
همزمان با نزدیک شدن به فصل اجاره و جابه‌جایی مستأجران، به وضوح دیده می‌شود که بازار مسکن روندی صعودی به سمت افزایش تعداد قراردادها و معاملات مسکن داشته است. این در حالیست که در قبل برای بازار اجاره مسکن وعده‌های بسیاری ارائه شده بود که می‌توانست وضعیت را برای مستأجران اندکی تسهیل کند، اما اکنون وضعیت بازار به گونه‌ای است که هر مالک به تنهایی برای ملک خود نرخ اجاره مشخص می‌کند و این شرایط منجر به افزایش چشمگیر اجاره بها شده است.
وزارت راه و شهرسازی اقدام به تعیین نرخ اجاره می‌کند
ایلنا در گزارشی اعلام کرده است که پیش از این، حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، در پاسخ به سؤالی در رابطه با تعیین نرخ اجاره مسکن، به مباحث قانونی و اسناد بالادستی مطرح شده در خصوص بازار اجاره اشاره کرد و بیان کرد: بر اساس قانون، در صورتی که تورم بیش از ۳۰ درصد باشد، وزارت راه و شهرسازی وارد بحث نرخ‌گذاری در حوزه استیجار خواهد شد (تورم در چهار استان کمتر از ۳۰ درصد است) و مقررات لازم در این زمینه هفته آینده توسط وزیر اعلام خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد که موضوع اجاره باید به طور فوری در استان‌ها مورد بحث و بررسی قرار گیرد و نباید به تعویق بیفتد، از این‌رو تشکیل شورای مسکن استان‌ها و دریافت نظرات ضروری است تا استانداران بتوانند این موضوع را به سایر نهادهای ذی‌ربط اطلاع دهند. او افزود: بر اساس ماده ۶ مصوب شورای عالی مسکن، سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید مجاز به تهاتر منابع داخلی اراضی و املاک موجود با واحدهای تکمیل‌شده و آماده عرضه به بازار هستند و همچنین، برای تنظیم بازار اجاره، ساخت ۲۵ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای در سال برنامه‌ریزی شده است تا در اختیار زوج‌های جوان و دهک‌های پایین‌تری قرار گیرد.
وی همچنین اشاره کرد که ساخت‌وساز مسکن توسط نیروهای مسلح و صنایع می‌تواند به تأمین نیاز بازار اجاره و مسکن کمک کند و بر همین اساس، تأمین اراضی مناسب برای ساخت واحدهای اجاره‌ای از اهمیت بالایی برخوردار است و وزارت راه نیز در این زمینه حداکثر همکاری را خواهد داشت.
در حوزه ساخت مسکن نیز تلاش ویژه‌ای برای همکاری با نیروهای مسلح به‌ویژه تأمین مسکن برای نیروهای زحمتکش فراجا داریم.
افزایش ۵۰ درصدی نرخ اجاره مسکن در غرب تهران
با این حال، در شرایط فعلی، بسیاری از مستأجران از شرایط بازار اجاره مسکن به شدت نگران و ناراضی هستند. به عنوان مثال، یکی از مستأجران در غرب تهران بیان کرد: متأسفانه مالکان در منطقه ما نه تنها به سقف اجاره توجهی نکرده‌اند بلکه نرخ‌ها را بیش از ۵۰ درصد افزایش داده‌اند. به طوری که سال گذشته در اکباتان ۴۰۰ ماهیانه ۱۲ میلیون تومان اجاره پرداخت می‌کردیم، اما امسال مالک نرخ اجاره را به ۵۰۰ ماهیانه ۲۵ میلیون تومان افزایش داده است.
او ادامه داد: با وجود داشتن یک کودک کوچک، پیدا کردن یک واحد اجاره‌ای به شدت دشوار است و از طرفی، زمانی که یک مالک آگهی خود را در سایت‌ها منتشر می‌کند، سایر مالکان نیز به این موضوع توجه می‌کنند و همین امر باعث شده قیمت اجاره در سایر محلات آن منطقه نیز افزایش یابد.
به علاوه، مستأجر دیگری از منطقه پیروزی تهران نیز بیان کرد که قیمت اجاره در این منطقه امسال نسبت به سال گذشته بیش از ۳۰ درصد افزایش یافته است و متأسفانه مالکان به دلیل رقابت نتوانسته‌اند نرخ‌های اجاره را کنترل کنند و این عامل موجب شده تا بسیاری از مالکان دیگر نیز به این موج پیوسته و قیمت‌های اجاره خود را به طرز نجومی افزایش دهند.
افزایش نرخ اجاره مسکن قبل از آغاز فصل اجاره
براساس این گزارش، در حال حاضر داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، با اشاره به اینکه نرخ اجاره مسکن امسال نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است، تصریح کرد: هنوز به طور کامل وارد فصل اجاره مسکن نشده‌ایم، اما مراجعه مستأجران و اعلام قیمت‌های ملک از سوی مالکان، نشان‌دهنده این است که امسال بازار اجاره به شدت پر تلاطمی خواهد بود.
او ادامه داد: بازار اجاره مسکن امسال نسبت به سال گذشته رشد بسیار خوبی داشته و با توجه به افزایش قیمت‌ها، شاهد جابه‌جایی مستأجران به سمت جنوب شهر نیز هستیم.
بیگی‌نژاد همچنین گفت: به نظر می‌رسد ابزارهای فعلی برای کنترل بازار اجاره مسکن چندان مؤثر نبوده و دولت باید همچنان به دنبال بهبود وضعیت بازار مسکن و به ویژه بازار اجاره از طریق ابزارهای نظارتی برآید تا بتوان وضعیت را بهبود بخشید.
در نتیجه، اکنون که زمان تعطیلات مدارس به پایان رسیده و جابه‌جایی مستأجران آغاز شده است، لازم است که مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها هر چه سریع‌تر سقف اجاره مسکن را اعلام نمایند تا شاهد بهبود در وضعیت بازار اجاره باشیم.
۲۱۷
