کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن/ افت شدید تورم در حوزه املاک
با هدایت فرزانه صادق در وزارت راه و شهرسازی و تحت کنترل نسبی تورم عمومی از سوی دولت چهاردهم، کاهش قابل توجه قیمت‌ها در بازار مسکن که تا دو سال پیش به ۱۰۷ درصد افزایش یافته بود، به ۲۴ درصد تنزل کرده است. این رقم ۹ درصد کمتر از نرخ تورم عمومی است و نشان‌دهنده افت ۹ درصدی قیمت واقعی مسکن است. این روند به تازه‌واردان به بازار مسکن امیدواری می‌دهد که با افزایش تدریجی توان مالی، امکان خرید خانه برای آن‌ها فراهم شود.
بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در دوران فعالیت دولت چهاردهم، بازار مسکن به سمت نسبتی از ثبات رفته است. هرچند آمار رسمی درباره وضعیت کنونی بازار مسکن وجود ندارد، اما داده‌های غیررسمی نشان‌دهنده رشد ۲۴ درصدی قیمت مسکن در شهر تهران در طول یک سال منتهی به اسفند ۱۴۰۳ هستند. در حالی که در همین دوره، قیمت ارز شاهد افزایش ۶۰ درصدی و طلا ۱۴۶ درصدی بود. از بهمن سال گذشته تا اوایل اردیبهشت امسال، در حالی که بازارهای طلا و ارز روند صعودی را طی کردند، بازار مسکن در وضعیتی نسبتاً آرام قرار داشت.
ایسنا در گزارش خود اعلام کرد: در شرایطی که تورم بازار مسکن به حدود ۲۴ درصد کاهش یافته، این در حالیست که در اردیبهشت دو سال پیش، این بازار با تورم ۱۰۷ درصدی مواجه بود. تشنج‌هایی که از اوایل سال ۱۳۹۷ تا اوایل سال ۱۴۰۳ گریبان‌گیر بازار مسکن بود، به طرز چشمگیری کاهش یافته است. در یک سال اخیر، با وجود نوسانات سیاسی که بر قیمت‌های بازارهای طلا و ارز تأثیر گذاشت، به نظر می‌رسد که برای نخستین بار مسکن نسبت به جهش‌ها در بازارهای همطراز عملکردی خنثی از خود نشان داده است.
وزارت راه و شهرسازی به ریاست فرزانه صادق در ۹ ماه اخیر برنامه‌های جامعی را برای ساماندهی بازار مسکن تهیه کرده که از جمله آن‌ها می‌توان به تسهیلات مالی برای ۳۰۰ هزار واحد نیمه‌ساز در شهرها، برنامه‌ریزی برای ساخت ۷۵ هزار واحد استیجاری در سه سال آینده، تأمین ۶۰۰۰ میلیارد تومان برای تکمیل زیرساخت‌های مسکن ملی، تأمین زمین برای ۳.۶ میلیون واحد نهضت ملی مسکن، افزایش تسهیلات کمک ودیعه تا سقف ۲۷۵ میلیون تومان، اعطای وام قرض‌الحسنه به پروژه‌های مسکن ملی با ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی، پایش آنلاین وضعیت مسکن ملی در سامانه تِم و برگزاری ملاقات‌های چهره به چهره با متقاضیان اشاره کرد.
علاوه بر این، در حال حاضر تسهیلات ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن از طریق اوراق تسهیلات ارائه می‌شود که اخیراً دو محدودیت آن، شامل سن بنا و پرداخت صرفاً به زوجین، لغو شده و همه اعضای خانواده می‌توانند به‌صورت دو نفره از این تسهیلات بهره‌مند شوند.
همزمان با اقدامات دولت در جهت کنترل تورم عمومی، وضعیت آرامی بر بازار مسکن حاکم است. اگرچه تورم نهاده‌های ساختمانی در طی سه سال گذشته به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز دامن زده، اما نرخ‌ها در بازار مسکن تغییرات چشمگیری را شاهد نبوده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرده که قیمت‌ها در بازار مسکن به ثبات دست یافته است و فعالان این حوزه نیز تأیید کرده‌اند که فضای بازار ملک نسبتاً آرام است.
هدف وزارت راه و شهرسازی این است که در فضایی واقعی و شفاف، بدون اتکاء بر آمار غیرواقعی، برای مدیریت بازار مسکن اقدام کند. به عنوان مثال، در گذشته، تعداد واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن ۲.۶ میلیون واحد اعلام شده بود؛ در حالی که آمار واقعی نشان می‌دهد تنها ۴۶۰ هزار واحد در مرحله فونداسیون است و ۳۴ هزار واحد به مرحله نازک‌کاری رسیده است.
این‌گونه آمارسازی‌ها در دوره‌های گذشته، که مشاور فعلی وزیر راه و شهرسازی به آن به عنوان «وعده‌فروشی» اشاره می‌کند، در سه سال پیش از آغاز به کار دولت چهاردهم، به اعتماد متقاضیان مسکن ملی لطمه زده که نشانه‌های آن در اعتراضات مردم در اسلام‌آباد غرب در دیدار اخیر فرزانه صادق با استان کرمانشاه به وضوح نمایان گردید.
با وجود حاشیه‌ها، روند کاهنده تورم در یک سال گذشته به کاهش تورم بازار مسکن نیز منجر شده است. لازم به ذکر است که کنترل نوسانات بازار مسکن به تنهایی در اختیار وزارت راه و شهرسازی نیست و به عوامل مختلفی اعم از تورم عمومی، میزان رشد بازارهای موازی، هزینه‌های ساختمانی، دستمزدها، حمل و نقل و غیره مربوط می‌شود. با این حال، بر اساس گزارش مرکز آمار، تورم فروردین ۱۴۰۴ به ۳۳ درصد رسیده و بر اساس آمارهای غیررسمی، تورم بازار مسکن در تهران به ۲۴ درصد رسیده است. این آمار نشان‌دهنده افت ۹ درصدی قیمت واقعی مسکن است و این امید را ایجاد می‌کند که متقاضیان خانه اولی بتوانند به تدریج با افزایش توان مالی خود، صاحب‌خانه شوند.
۲۲۳۲۲۵
