شروع شمارش معکوس برای مستأجران / بیگی‌نژاد: اجاره‌بهای مسکن با درآمد خانوارها همخوانی ندارد
پیش از فرارسیدن تابستان، بازار اجاره مسکن به شدت داغ شده و مستأجران با قیمت‌های سرسام‌آوری مواجه‌اند. نایب‌رئیس اتحادیه املاک هشدار می‌دهد که افزایش اجاره‌بها هیچ تناسبی با درآمدهای خانوارها ندارد.
به نقل از خبرآنلاین، گرچه هنوز تابستان نرسیده، اما بازار اجاره با شتابی فراتر از حد انتظار گرم شده است. در کوچه‌ها و خیابان‌های شهری، صدای مستأجرانی به گوش می‌رسد که در جستجوی سرپناهی با قیمت مناسب، خانه به خانه می‌گردند. بنگاه‌های املاک شلوغ‌تر از همیشه است و مکالمات تکراری بین مستأجر و موجر همچنان ادامه دارد: «چقدر می‌خواهید افزایش دهید؟»، «بیشتر از این نمی‌توانم بپردازم»، «اگر راضی نیستید، مستأجر زیاد است.»
در حقیقت، در روزهای پایانی اردیبهشت، فشار ناشی از اجاره‌نشینی زودتر از موعد به زندگی خانوارها وارد شده است. در بسیاری از مناطق، مالکین برای تمدید قراردادها ارقامی را پیشنهاد می‌کنند که مطلقاً با درآمد ماهانه مستأجر همخوانی ندارد. آپارتمان‌هایی که در سال گذشته با ودیعه‌ای معقول و اجاره‌ای مناسب به مستأجر داده می‌شد، حالا با اعداد غیرقابل تصوری دست به گریبان هستند.
در این میان، گروه کثیری از مستأجران ناچارند خانه‌ای با متراژ کمتر کنند، به محله‌های پایین‌تر بروند یا حتی از محیط شهری به حاشیه‌ها مهاجرت نمایند. برخی خانوارها نیز تصمیم به عدم جابه‌جایی گرفته و با هر دشواری که دارد، در همان محل سکونت می‌مانند، در حالی که نگرانی‌های آن‌ها روز به روز بیشتر می‌شود.
اکنون بازار اجاره معادل یک بازار اقتصادی نیست؛ بلکه به دغدغه‌ای جدی و عمیق برای میلیون‌ها ایرانی تبدیل شده است. این مسئله هر سال رنگین‌تر، پیچیده‌تر و دردناک‌تر می‌شود. سؤال این‌جاست: آیا سیاست‌گذاران صدای این همه نگرانی را می‌شنوند؟
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور، در گفت‌وگو با خبرآنلاین درباره وضعیت بازار اجاره در روزهای پایانی اردیبهشت‌ماه توضیح داد: «نسبت به سال‌های قبل، تردد مردم به دفاتر مشاور املاک به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. یکی از دلایل اصلی این مسأله، کاهش تعداد آگهی‌های اجاره در فضای مجازی و پلتفرم‌های مربوط به یافتن مسکن است؛ زیرا قیمت‌های درج شده در این آگهی‌ها غالباً با واقعیت‌های بازار همخوانی نداشته و این موضوع باعث شده که مالکین و مشاوران، رویه کمتر به اشتراک گذاری فایل‌های اجاره در فضای مجازی را در پیش بگیرند و مستأجران به طور مستقیم به بنگاه‌ها مراجعه کنند.»
وی در ادامه اوضاع قیمتی بازار اجاره را چنین توصیف کرد: «در حال حاضر قیمت‌ها در وضعیتی پر از تردید و عدم قطعیت به سر می‌برند. بسیاری از واحدها که برای اجاره گذاشته شده‌اند، هنوز ارزیابی دقیق قیمتی نداشته‌اند و به همین دلیل با قیمت‌های بسیار متفاوتی در بازار روبرو هستیم.»
بیگی‌نژاد در پاسخ به این سؤال که آیا بازار اجاره مسکن در تابستان ۱۴۰۴ همگام با تورم پیش خواهد رفت یا از آن پیشی خواهد گرفت، توضیح داد: «به دلیل اینکه تعداد قراردادهای فروش در سال ۱۴۰۳ به شدت کاهش یافته، بنابراین تعداد زیادی هم به بازار اجاره اضافه نشده‌اند. این کمبود عرضه می‌تواند فشار بیشتری به بازار اجاره در ماه‌های آینده وارد کند. باید ببینیم مالکین با چه قیمتی مایل به اجاره دادن هستند و آیا قراردادها تمدید خواهد شد یا مستأجران مجبور به تخلیه خواهند بود.»
در پاسخ به سؤالی درباره مناطقی که بیشترین میزان اجاره‌نشینی را دارند، وی اشاره کرد: «متأسفانه در حال حاضر آماری دقیق و قابل اتکا درباره تعداد قراردادهای اجاره در مناطق مختلف وجود ندارد. برعکس گذشته که بانک مرکزی این اطلاعات را منتشر می‌کرد، اکنون نمی‌توان به‌طور دقیق گفت که کدام مناطق با بیشترین افزایش نرخ یا بالاترین میزان جابه‌جایی مستأجران مواجه‌اند.»
نایب رئیس اتحادیه املاک در پایان با تأکید بر وضعیت معیشتی خانوارها تصریح کرد: «افزایش قیمت اجاره‌بها در اردیبهشت امسال نسبت به سال گذشته به‌شدت محسوس است، اما این رشد به‌هیچ‌وجه با درآمدهای خانوارها همخوانی ندارد. همین عدم هماهنگی باعث شده که بسیاری از مستأجران مجبور به ترک مناطق مرکزی به مناطق پایین‌تر شوند و الگوی سکونت آن‌ها به ناچار دستخوش تغییر قرار گیرد.»
۲۲۳۲۲۴
