تحلیل یک اقتصاددان درباره آینده قیمت مسکن/ آیا قرار است قیمت مسکن به شدت افزایش یابد

غلامرضا سلامی، متخصص اقتصادی در مصاحبه‌ای با خبرگزاری خبرآنلاین در پاسخ به گزارش توقف نسبی روند صعودی اجاره‌بها اظهار می‌دارد: از منظر مصرف‌کنندگان، یعنی مستأجران یا خریداران مسکن، این موضوع خبری مساعد است.

او اضافه می‌کند: در زمینه اجاره، همواره ابتدا قیمت ملک بالا می‌رود و پس از مدتی این تغییرات بر قیمت اجاره تأثیر می‌گذارد و سپس افزایش قیمت متوقف می‌شود؛ همان‌طور که اکنون مشاهده می‌شود. به همین دلیل، اگر رشد نرخ اجاره در یک سال گذشته بسیار چشم‌گیر بوده، به دلیل تأثیرات قیمت مسکن در سال‌های قبل است.

سلامی تأکید می‌کند: از این منظر، ثابت ماندن قیمت مسکن می‌تواند جای خوشحالی باشد، اما اگر به آن از دید کلان نگاه کنیم، نگران‌کننده است. این بدان معناست که اگر کاهش و تعادلی که شاهد آن هستیم ناشی از توازن در عرضه و تقاضا باشد یا اصلاحات ساختاری در بخش مسکن انجام شده باشد، هیچ مشکلی وجود ندارد، اما شما نیز می‌دانید که اینگونه نیست.

این متخصص اقتصادی یادآور می‌شود: هنگامی که نرخ تورم مسکن از سایر کالاها و خدمات پایین‌تر است، این موضوع به معنی رکود در بازار مسکن است؛ معمولاً این‌گونه است. چنین رکودی می‌تواند نگران‌کننده باشد؛ به این معنا که در پی رکود، زمانی که تغییراتی در درآمد شهروندان رخ دهد یا بازار تحت تأثیر قرار گیرد، آن‌گاه پس از مدتی ممکن است به تورمی شدید در حوزه مسکن منجر شود.

او مطرح می‌کند: دلیل این امر این است که در زمان رکود، تولید کاهش می‌یابد و با پایین آمدن تولید، عرضه نسبت به تقاضا کمتر خواهد شد و در آینده با تقاضای بالاتری نسبت به عرضه روبه‌رو خواهیم شد.

این کارشناس اقتصادی به یادآوری می‌پردازد: ما در طول تاریخ اقتصاد ایران بارها این شرایط را تجربه کرده‌ایم. بارها رکود در بازار مسکن رخ داده و سپس به‌طور ناگهانی با یک تورم بسیار شدید و جهش قیمت بالا مواجه شده‌ایم. این وضعیت فشار سنگینی به نسل‌ها وارد می‌کند و همه چیز را مختل می‌سازد. به همین دلیل، نمی‌توانم از این وضعیت خوشحال باشم و در واقع نگران هستم.

مشروح اظهارات غلامرضا سلامی درباره وضعیت بازار مسکن را (اینجا) بخوانید.

223225