تحلیل یک انبوه‌ساز درباره آینده قیمت‌های مسکن/ دلایل جدی برای وقوع سقوط قیمت‌ها در بازار مسکن
یک کارشناس فعال در زمینه املاک پیش‌بینی کرده است که اگر آتش‌بس و بهبود روابط بین‌المللی ادامه یابد، بازار مسکن و اقتصاد به سمت رونق پیش می‌روند و ساخت‌وسازها افزایش خواهد یافت، اما اگر شرایط کنونی ادامه یابد، رکود و کاهش معاملات و قیمت‌ها محتمل خواهد بود.
به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، حسن محتشم تصریح کرد: وضعیت فعلی بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه، به شدت دچار رکود است، در حالی که پیش از وقوع جنگ نیز این بازار به مسائل رکود مواجه بود. علی‌رغم وجود تقاضای موثر، قدرت خرید مصرف‌کنندگان همواره در حدی محدود بوده است. به همین ترتیب، سرمایه‌گذاران نیز با احتیاط وارد این بازار می‌شدند.
وی اضافه کرد: جنگ محدودیت‌هایی را نه تنها در بازار مسکن بلکه در دیگر مشاغل از جمله کسب‌وکارهای اینترنتی به وجود آورد. در شرایطی که ناامنی وجود دارد، سرمایه‌گذاری معمولاً بدنبال احتیاط است و در نتیجه، در پی ۱۲ روز جنگ، حجم معاملات در بازار مسکن به طور چشمگیری کاهش یافت.
این کارشناس حوزه مسکن با تاکید بر اینکه مشکلات سیاسی و روابط بین‌المللی کشور همچنان باقی است، تصریح کرد: وضعیت مذاکرات بین‌المللی در هاله‌ای از ابهام قرار دارد؛ بنابراین سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز در حال کاهش است. پروژه‌هایی که قبلاً سرمایه‌گذاری شده بودند می‌بایست ادامه یابند، اما با وجود دست‌اندازهای نقدینگی و بلاتکلیفی، اوضاع بازار مسکن بسیار پیچیده است.
محتشم ادامه داد: تا زمانی که وضعیت تعامل ایران با دیگر کشورها مشخص نشود، بلاتکلیفی در بازارها ادامه خواهد یافت. امیدوارم با توجه به این شرایط، تصمیمات بهتری برای آینده اتخاذ کنیم.
وی در خصوص رکود بازار مسکن در دو سال اخیر گفت: کاهش چشمگیر معاملات در این بازار به عدم تقاضای موثر مربوط می‌شود. حتی پیش از جنگ، سرمایه‌گذاران به صورت محتاط وارد این عرصه می‌شدند. با اینکه تعداد معاملات محدود بود، فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت‌ها از خود نشان نمی‌دادند. علی‌رغم پایان جنگ و اعلام آتش‌بس، نگرانی‌ها کماکان پابرجاست؛ زیرا هیچ تضمینی برای ماندگاری آتش‌بس وجود ندارد.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران بر این نکته تاکید کرد: بلاتکلیفی در بازار مسکن تا زمان مشخص شدن وضعیت تعامل ایران با کشورهای دیگر ادامه خواهد داشت.
وی به اثرات جنگ بر احساس ناامنی در جامعه اشاره و اظهار کرد: اخیراً در سطح جامعه حالتی ایجاد شده است که خریداران نسبت به خرید در برخی مناطق کشور همچون شمال تهران دچار تردید هستند. البته باید در نظر داشت که قیمت مسکن در شمال پایتخت بسیار بالا است و این امر بر کاهش تعداد معاملات تاثیر دارد. با این حال، من معتقد نیستم که این نگرانی‌ها فقط مختص شمال تهران باشد.
محتشم بیان کرد: در شمال تهران، تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وجود دارد، اما سرمایه‌گذاران به علت تمایل به حفظ دارایی‌های خود، ترجیح می‌دهند از این بخش خارج شوند. در چنین شرایطی، اگر کسی بخواهد خریدی انجام دهد، برخی از فروشندگان ممکن است تخفیفی ارائه دهند، اما تعداد متقاضیان بسیار ناچیز است.
این کارشناس بازار املاک در پاسخ به سوالی درباره تغییر احتمالی قیمت‌ها در شمال تهران پس از جنگ گفت: وضعیت سیاسی و اقتصادی ما به تعامل با سایر کشورها وابسته است. اگر آتش‌بس پایدار باشد و روابط ما با جهان بهبود یابد، به طور قطع رفتار جهانیان نسبت به ما تغییر خواهد کرد. در این صورت، اگر تحریم‌ها کاهش یابد و تحریم‌های جدیدی اعمال نشود، این وضعیت می‌تواند به اقتصاد ما کمک کند و به افزایش عرضه و تولید مسکن بینجامد. اما اگر بخواهیم به رویه قبلی ادامه دهیم، طبیعی است که تحریم‌ها همچنان برقرار خواهد بود و این موضوع بر تولید و سرمایه‌گذاری و به تبع آن، بازار مسکن تاثیر منفی خواهد داشت و می‌تواند به کاهش معاملات و قیمت‌ها منجر شود.
وی همچنین خاطرنشان کرد: بزرگ‌ترین بخش‌های اقتصادی ما به بازار مسکن وابسته‌اند و از تنش‌ها متاثر خواهند شد. در حال حاضر، شرایط کلان اقتصادی تحت تاثیر وقایع اخیر قرار دارد.
محتشم درباره تاثیر خروج اتباع بر بازار مسکن گفت: با توجه به نقش کارگران افغان در بخش ساخت و ساز، خروج آن‌ها تبعات زیادی بر این بازار خواهد گذاشت. نیاز به تأمین نیروی کار جایگزین وجود دارد و این موضوع قطعاً موجب افزایش هزینه‌های ساخت خواهد شد. دستمزد کارگران افغان به طور متوسط ۸۰۰ تا ۹۰۰ هزار تومان و دستمزد کارگران ایرانی حدود دو میلیون تومان است. البته این تنها یک عامل افزایش قیمت مسکن نیست، اما به نظر می‌رسد می‌تواند حدود ۱۵ درصد به هزینه‌های نهایی ساخت اضافه کند.
این کارشناس بازار مسکن همچنین ابراز کرد: با این وجود، فکر می‌کنم آثار مثبت خروج کارگران افغان بیش از تبعات منفی آن است. ما کشوری با ۹۰ میلیون نفر جمعیت هستیم که به نیروهای کار در تمامی زمینه‌ها نیاز دارد و به دلیل وجود اتباع، بخش‌های از نیروی کار ایرانی به شغل‌های غیرواقعی پرداخته و با خروج این افراد، نیروی کار ایرانی به شغل‌های اصلی خود باز خواهند گشت. ما صنایع و صادرات زیادی نداریم و به نیروی کار مؤثر در جامعه نیازمندیم. در صورت حذف نیروی کار ارزان‌قیمت و استخدام نیروی کار مؤثر ایرانی با دستمزدهای متعارف، این موضوع نیز بر قیمت ساختمان تاثیر خواهد گذاشت.
وی در ادامه صحبت‌هایش به انتقاد از رویکرد تراکم فروشی شهرداری تهران پرداخت و گفت: سوال این است که چرا شورای شهر برنامه‌ریزی دقیقی برای ساخت و ساز انجام نمی‌دهد و مجوزها را در مکان‌هایی صادر نمی‌کند که نیاز واقعی به مسکن وجود دارد؟ در حالی که تهران و دیگر کلان‌شهرها با جمعیتی بالا، با مشکلاتی نظیر استفاده از خودرو، کارخانه‌ها و تأسیسات روبرو هستند که به آلودگی محیط زیست منجر می‌شود. جمعیت بالا باید با زیرساخت‌های مناسب پشتیبانی شود. به عنوان مثال، هم‌اکنون تهران با کمبود آب مواجه است و این که شهرداری دوباره اقدام به فروش مجوزهای بلندمرتبه کند، متأسفانه اقدام نادرستی است که به ضرر کشور خواهد بود.
۲۳۳۲۲۵
