نفوذ ناپسند دولت به حوزه مسکن و اجاره
اجاره به عنوان یک منبع درآمد ضروری شناخته می‌شود و در صورتی که تأمین معیشت خانواده‌ی موجر از طریق اجاره صورت گیرد، حداقل نیاز به سه واحد مسکونی است که باید اجاره داده شود تا مالک بتواند از یک‌سوم درآمد مستأجر، زندگی خود را بگذراند.
دولت در عرصه‌ی مسکن تنها در حال خلق تورم دست‌ساز است. اگر انتظار می‌رود که عقلانیتی در بازار مسکن حاکم باشد، باید به مدت چند سال از افزایش نرخ رهن و اجاره جلوگیری شود، زیرا قیمت‌های بالا هیچ رابطه‌ای با ساخت و ساز و درآمد مستأجران ندارند و بخش وسیعی از مردم به شدت تحت فشار مالی قرار گرفته‌اند.
بخش مسکن در ایران به یک بحران ملی تبدیل شده و دولت تنها نگران افزایش تورم اجاره است، در حالی که مجموعه رفتارهای نادرست و غیرکارشناسی در این راستا به وجود آمده است!
چرا مستأجر ایرانی باید چهار نوع هزینه اجاره را پرداخت نماید؟
مستأجران در ایران باید با چندین چالش مواجه شوند؛ تورم غیرقابل کنترل مسکن، کاهش ارزش پول ملی، وام‌های بانکی و اجاره سنتی، همگی بر دوش آنان سنگینی می‌کند.
در سایر کشورها معمولاً مستأجران فقط اجاره پرداخت می‌کنند و نباید با چنین بار سنگینی مواجه شوند.
چرا دولت به موضوع اصلاح ساختار بازار رهن و اجاره توجه نمی‌کند؟!
چه زمانی قیمت‌گذاری در حوزه مسکن قصد دارد از روند خودسرانه خارج شود؟
دولت اقدام به صدور مجوز افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌ها کرد و به نحوی این تورم شدید در بخش مسکن را قانونی نمود.
این در حالی است که در بسیاری از کلان‌شهرها، مردم حتی قادر به پرداخت ۱ درصد افزایش نیز نیستند و لازم بود که این نرخ کاهش یابد، نه افزایش.
برخی از موجران به اشتباه بر این باورند که با اجاره دادن یک واحد مسکونی می‌توانند معیشت خود را از مستأجر تامین کنند، در حالی که این امر میسر نیست مگر آنکه معیشت خانواده مستأجر نابود شود.
اجاره به طور کل باید به عنوان یک کمک معیشتی در نظر گرفته شود و اگر موجر بخواهد معیشت خویش را تنها از راه اجاره تأمین کند، حداقل به سه واحد مسکونی نیاز است تا از یک‌سوم درآمد مستأجر، زندگی خود را بگذرانند.
رفتار نادرست موجود، که ریشه در عدم وجود قانون و غفلت قانونگذاران دارد، مستأجران را در شرایطی غیرقابل تحمل قرار داده است.
قیمت‌گذاری باید از دست موجران و مستأجران خارج گردد و دست ذینفعان سیرت نمی‌پذیر از سفره‌ی کوچک مستأجران کوتاه شود. در حال حاضر برخی موجران حتی از دریافت صددرصد درآمد مستأجران نیز راضی نمی‌شوند؛ در حالی که دریافت بیش از ۵۰ درصد درآمد یک خانواده تنها برای تأمین یک نیاز، معیشت و اقتصاد آن خانواده‌های مستأجر را فلج می‌کند.
کارشناس اقتصاد مسکن
21212
