نظارت بر خرید و فروش‌های غیرمتعارف در بازار املاک تهران
در عرصه مسکن، تحولی جدید در معاملات غیرمرسوم در حال وقوع است؛ جایی که فروشندگان به واسطه کمبود نقدینگی خریداران، اقدام به تبادل املاک خود می‌کنند.
به نقل از خبرآنلاین، در تحلیل‌های تازه انجام‌شده در حوزه مسکن، پدیده‌ای تازه در معاملات ملکی قابل مشاهده است که حکایت از تغییرات معناداری در رفتار فروشندگان و خریداران دارد.
فارس در خبری به نقل از تصاویری میدانی گزارش نموده است که به دلیل کاهش نقدینگی در میان خریداران، فروشندگان به طور فزاینده‌ای به تبادل یا تهاتر املاک خود با دارایی‌های دیگر رو می‌آورند.
این تبادلات تنها به معاوضه «ملک به ملک» محدود نمی‌شود، بلکه شامل تجارت ملک با دارایی‌های دیگری همچون خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز می‌گردد. در این بین، خودرو به علت قابلیت نقدشوندگی بالا، جایگاه ویژه‌ای در این نوع معاملات دارد.
این روند، نشان‌دهنده کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن است. بخش عمده‌ای از این معاملات به صورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردهای قانونی صورت می‌گیرد که این موضوع چالش‌های خاص خود را به همراه دارد.
یکی از چالش‌های قابل توجه، انتشار آگهی‌های مرتبط با این تهاترها در بسترهای مجازی است. این آگهی‌ها به‌راحتی در فضای آنلاین منتشر می‌شوند، در حالی که اقدام به ثبت قانونی این نوع قراردادها در سیستم‌های رسمی ممکن نیست.
این وضعیت نه تنها موجب تضییع حقوق طرفین در مبادلات مالی می‌گردد، بلکه فرآیند پیگیری قضایی را نیز در زمان بروز اختلاف به شدت محدود می‌کند.
از نظر حقوقی و بانکی، این گونه معاملات با چالش‌هایی مواجه است. بر پایه ضوابط بانک مرکزی در راستای مقابله با پولشویی و محدودیت‌های مرتبط با نگهداری ارزهای خارجی مانند دلار و یورو، این معاملات به لحاظ قانونی مورد تأیید نیستند. همچنین، امکان رصد مالی این تبادلات از طریق شبکه بانکی کشور وجود ندارد.
بنابراین، در صورتی که برای یکی از طرفین قرارداد مشکلی پیش آید، امکان ثبت شکایت رسمی و پیگیری قضایی عملاً منتفی خواهد بود.
علاوه بر این، تنظیم و ثبت قراردادهای خارج از حدود قانونی برای مشاوران املاک مجاز نیست.
این امر موجب شده است که هیچ آماری رسمی و قابل استناد از حجم و گسترش این نوع معاملات در دسترس نباشد.
این وضعیت، ضرورت تجدیدنظر در قوانین و مقررات مرتبط با معاملات ملکی و نظارت بر بسترهای مجازی را بیش از پیش روشن می‌سازد.
۲۱۷
