دلایل ضرورت مشورت با وکیل برای سرمایه گذاری امن در ملک

مسکن هموار به عنوان یکی از نیاز های اساسی بشر به جهت تامین امنیت، آرامش و سر پناه انسان در برابر احوالات جوی و حوادث طبیعی از ارزش و اهمیت بالایی برخوردار بوده است، اما متاسفانه به دلیل کمبود مصالح، هزینه و زمان ساخت زیاد، تهیه مسکن برای تمام افراد مقدور نبوده است، و این امر سبب گردیده ارزش این کالا مهم حتی از فلزات گرانبهایی مانند طلا و نقره از ارزش بیستری برخوردار باشند، بنابراین یکی از مناسب ترین حوزه های سود آوری و حفظ سرمایه، بازار مسکن و سرمایه گذاری در آن میباشد، ولیکن باید توجه داشت هر گونه اشتباه در هنگام سرمایه گذاری در این بازار میتواند به منزله از بین رفتن تمام و یا بخش زیادی از سرمایه شما شود، لذا ما در این مطلب قصد داریم به روش های سرمایه گذاری صحیح در بازار مسکن و همچنین دلایل ضرورت مشورت با وکیل در این کار را جهت جلوگیری از ضرر و زیان شما توضیح دهیم.

سرمایه گذاری ایمن در مسکن

حجم سرمایه ای که برای ورود به بازار مسکن نیاز است به نسبت سرمایه گذاری در دیگر بازار ها مانند بورس، طلا و.. به مراتب بیشتر است، از طرفی با توجه به حجم سرمایه ورودی در مسکن، میزان بازدهی بالاتری نیز به نسبت سایر بازار های مالی دارد، بنابراین اشخاصی که از تمکن مالی مناسبی برخوردار میباشند استفاده از این فرصت را امتیاز خوبی برای حفظ و بازدهی سرمایه خود میدانند، با این حال در این بازار نیز مانند دیگر روش های سرمایه گذاری، همواره اشخاص سودجو و کلاهبرداری وجود دارند، که منتظرند از عدم آگاهی شما سو استفاده کرده و سرمایه شما را بالا بکشند، از سویی دیگر، بی اطلاعی افراد از قوانین مرتبط با خرید و فروش مسکن موجب بروز خسارت هایی اعم مالیات سنگین، عدم تنظیم سند رسمی و.. میشود لکن بایستی قبل از انجام هر کاری نحوه از سرمایه گذاری ایمن در مسکن مطلع شوید تا دچار ضرر و زیان های اینچنینی نگردید.

روش های سرمایه گذاری ایمن در ملک

شاید تصور کنید تنها راه سرمایه گذاری در بازار مسکن صرفا خرید ملک میباشد، اما بایستی گفت یکی از مزیت های این بازار، اینست که فرصت های متنوعی را جهت سرمایه گذاری در مسکن تحت قالب هایی از قبیل خرید ملک، اجاره ملک، ساخت و ساز، مشارکت و… فراهم کرده است که میتواند با توجه به هدف شما به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت سود بسیار خوبی به شما بدهد، لذا در ادامه به ذکر تعدادی از این روش های میپردازیم:

خرید ملک

یکی از پایه ای ترین روش های سرمایه گذاری در مسکن خرید و فروش ملک میباشد، چراکه با توجه به کمبود ساخت و ساز، و شرایط پیچیده اقتصادی به دلیل تورم بالا در کشور، ارزش بهای املاک همواره به صورت صعودی بوده است، بنابراین شما حتی در صورت عدم دانش و تجربه کافی در این بازار به سادگی و تنها با خرید ملک و بدون انجام هیچ کار اضافه ای میتوانید سرمایه گذاری نمایید اما توجه داشته باشید عواملی از قبیل کاربری ملک، در دسترس بودن خدمات رفاهی و وسایل حمل و نقل عمومی در کنار قرارداد خرید فروش ملک مناسب که بتوانند تمام موضوعات قانونی را در آن پیش بینی نماید تاثیر بسازایی در ارزش ملک شما دارد.

اجاره ملک

اجاره مسکن یک از راه های متداول عامه مردم برای تهیه مسکن و سکونت در آن میباشد، لذا در صورتی که شما دارای ملکی میباشید میتوانید با استفاده از نمونه قرارداد اجاره آپارتمان یا مغازه با شرایط مناسب ملک خود را اجاره دهید تا بتوانید از اجاره بها آن استفاده نموده و نیز مشمول مالیات خانه های خالی نگردید.

ساخت و ساز و مشارکت در ساخت

یکی از مناسب ترین و پر درآمد ترین روش های سرمایه گذاری، ساخت و یا باز سازی املاک میباشد، چرا که شما بدون پرداخت هزینه های اضافی مانند درصد کمیسیون بنگاه و ارزش افزوده های جانبی به صورت کامل اقدام به ساخت یک ملک مینمایید و با هزینه بسیار کمتری نسبت به خرید مسکن صاحب ملک میشوید.

اگر سرمایه زیادی برای ساخت مسکن ندارید و یا صاحبی ملکی میباشید که قصد بازسازی آن را دارید، ولیکن سرمایه و تخصص کافی در این زمینه را ندارید، میتوانید با فردی که شرایط کافی در این زمینه را دارد شریک شوید تا مشترکا نسبت به ساخت ملک مورد نظر اقدام کنید، حتما در این موضوع با وکیل یک وکیل مشورت نمایید که در قرارداد مشارکت در ساخت ملک تمامی جنبه های تقسیم ملک بین شما و شریک خود را در قرارداد مشخص نماید.

خرید باغ و زمین کشاورزی

خرید زمین و باغ ویلا نیز یکی از روش هایی است که میتوانید با سرمایه گذاری بلند مدت سود خوبی حاصل نمایید، لکن نکته مهمی که بایستی به توجه کنید مشورت با یک وکیل به جهت اخذ استعلام های لازم اعم از کاربری زمین و مجوز های مربوط به ساخت و ساز در آن میباشد، تا با مشکلاتی از قبیل تخریب یا جریمه مواجه نشوید.

معایب و مزیت های سرمایه گذاری مناسب در ملک

با وجود سود دهی و حفظ سرمایه ایمن در بازار مسکن و همچنین مناسب بودن رشد و امنیت این بازار نسبت به بازار های دیگر ولیکن معایب و مزایای نیز وجود دارد که به اختصار در ذیل ذکر میکنیم:

مزایا:

بهره گیری از اجاره بها

عدم امکان سرقت

عدم نیاز به آموزش و تخصص خاص

سود بالا

معایب:

نیاز به داشتن سرمایه کلان برای ورود

هزینه معاملات بالا

نقد شوندگی پایین در هنگام فروش

مستهلک شدن ساختمان

و…

استفاده از وکیل برای کاهش ریسک سرمایه گذاری

بازار مسکن از جمله بازار هایی است که میتوان گفت سرمایه گذاری در آن جز سرمایه گذاری های کم ریسک در کشور ما محسوب میشود، اما با توجه به حجم سرمایه عظیمی که برای ورود به این بازار نیاز است بسیار مهم است که حدالمکان آسیب ها و ریسک هایی احتمالی که میتواند موجب بروز خسارت شود جلوگیری کرد، لذا بهره مندی از یک وکیل کارآزموده که به صورت تخصصی در زمینه املاک فعالیت نموده باشد بسیار میتواند به شما در معاملات خود کمک کند.

در واقع ضرورت مشورت با وکیل در هنگام سرمایه گذاری در ملک زمانی مطرح میشود که شما در صورت انتخاب هر کدام از روش های سرمایه گذاری در این بازار، نیاز به فردی داشته باشید که بتواند در هنگام خرید فروش مسکن قرارداد سرمایه گذاری متناسب با شرایط و خواسته های شما تنظیم نماید، و یا در هنگام مشارکت در ساخت، به صورت کامل تمامی مواد ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات و نحوه تقسیم و.. را در قرارداد پیش بینی نماید، فلذا مجموعه داپکده با سابقه فعالیت طولاتی در زمینه سرمایه گذاری ایمن در مسکن، میتواند شما را برای انجام سرمایه گذاری بدون ریسک و سود ده راهنمایی کند.