بازار مسکن تهران به روند طبیعی خود ادامه می‌دهد و افزایش اجاره بها در حد مطلوبی انجام شده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اشاره کرد که بازار مسکن در پایتخت در حال طی کردن مسیر طبیعی خود است و اظهار داشت: مقررات افزایش اجاره بها که توسط دولت تعیین شده، در بیشتر مناطق رعایت گردیده و در حال حاضر شکایتی در این خصوص ارایه نشده است.
طبق گزارش خبرآنلاین، کیانوش گودرزی در نشست خبری روز چهارشنبه تصریح کرد: امسال مردم خود به تنظیم بازار اجاره بها پرداختند و از افزایش غیرمنطقی نرخ اجاره همانند سال‌های گذشته جلوگیری شده است.
ایرنا در خبری دیگر اعلام کرد: وی به‌طور غیرقابل‌انکاری اذعان کرد که برخی مناطق و موارد نرخ‌های افزایش اجاره بها به‌درستی رعایت نشده است، اما تا به امروز هیچ شکایتی در این زمینه به ما گزارش نشده است.
این مقام صنفی با اشاره به جنگ ۱۲ روزه‌ای که رژیم صهیونیستی به کشور ما تحمیل کرده، خاطرنشان کرد: بازار ملک گسترده‌ای داریم که این جنگ نتواسته است تاثیر خاصی بر آن بگذارد.
وی در ادامه گفت: برخی کاهش قیمت‌ها که اخیراً شنیده می‌شود، به این دلیل است که رکود چند ساله بر بازار حاکم بوده و در نتیجه قیمت‌ها در برخی مناطق کاهش یافته است. به نحوی که بعضی افراد در مناطق جنوبی تهران، قیمت‌ها را تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع و در برخی نقاط شمالی از ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش داده‌اند و حتی برخی از واحدهای مسکونی در منطقه (۲) نیز تا ۸۰ میلیون تومان زیر قیمت واقعی، تمایل به فروش داشته‌اند؛ اما تا این لحظه چیزی در سامانه‌ها ثبت نشده است.
او همچنین افزود: آنچه در فضای مجازی و وبسایت‌های اینترنتی به عنوان قیمت املاک مطرح می‌شود، قابل اعتماد نیست زیرا هیچ رکوردی در سامانه ثبت نشده است.
گودرزی ادامه داد: در سال جاری هیچ عامل خارجی تأثیری بر قیمت‌ها در بازار نداشته و این بازار به مسیر خود ادامه داده است.
وی به صراحت یادآور شد: مسکن یک کالای تولیدی داخلی است و ارتباطی با وضعیت خارج از کشور ندارد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به وضعیت و شرایط دهک‌های کم‌درآمد جامعه اشاره و بیان کرد: ۵ دهک پایین نیازمند حداقل ۸۰ سال زمان برای دستیابی به مسکن هستند و معتقد هستم که نیاز است حداقل ۷۰ درصد از قیمت یک واحد مسکونی به‌صورت تسهیلات ارائه شود.
وی به این نکته تأکید کرد: برای حل این چالش و تسهیل در امر خانه‌دار شدن عموم مردم، لازم است که در راستای صنعت اجاره حرکت کنیم و نسبت به ساخت خانه‌های اجاره‌ای به شرط تملیک اقدام کنیم.
این مقام صنفی همچنین اطلاع داد که متوسط قیمت مسکن در تهران به بالای ۸۰ میلیون تومان رسیده است و تأکید کرد: باید تلاش کرد تا قیمت نهاده‌های مسکن ثابت بماند وگرنه بهای مسکن مجدداً افزایش خواهد یافت.
گودرزی بیان کرد: در مناطق جنوبی تهران، ارزش هر متر مربع واحد مسکونی بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان تخمین زده می‌شود، در حالی که این رقم در محله‌ای نظیر پیروزی بین ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان و در برخی مناطق شمالی پایتخت به ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
وی همچنین گفت: در حال نگارش آیین‌نامه قانون پیش‌فروش مسکن هستیم که می‌تواند به رونق فعالیت سازندگان کوچک و همچنین تسهیل در خرید و فروش مسکن کمک کند.
در پاسخ به سؤالی درباره قیمت‌های میلیاردی هر متر مربع مسکن در برخی نقاط پایتخت، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: ما هم چنین ارقامی را شنیده‌ایم، اما واقعیت این است که هیچ موضوعی در سامانه به این معنا که ملکی در این رنج قیمتی معامله شده باشد، ثبت نشده است.
وی از شناسایی بیش از ۴۰۰ مشاور املاک غیرمجاز در تهران از ابتدای سال جاری خبر داد.
گودرزی همچنین به پلتفرم‌های آنلاین اجاره و فروش مسکن اشاره کرد و اذعان داشت: به‌طور کلی فضای مجازی را مناسب ارزیابی نمی‌کنم، زیرا نظارت و کنترلی بر آن وجود ندارد و لازم است نهاد یا ارگانی نسبت به ارزیابی و تعیین ارزش املاک اقدام کند.
این مقام صنفی همچنین به پیشنهاداتی اشاره کرد که برای ثبت آگهی ملک در سایت‌ها، نیاز به شماره تلفن همراه یا کد ملی صاحب ملک و شناسه ملکی مشاوران املاک بوده است، اما این پیشنهادات هنوز به مرحله اجرا درنیامده‌اند.
۲۱۷
