پیش‌بینی جالبی از آینده قیمت مسکن در بازار/ اعلام هزینه نهایی هر متر مربع مسکن
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران اعلام کرد: رکود موجود در بازار مسکن در بهار سال جاری نسبت به بهار سال گذشته به میزان ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.
به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در صحبت‌هایی اظهار داشت: با در نظر گرفتن نوسانات اخیر در بازار مسکن، قیمت‌ها به طور قابل توجهی تحت تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار گرفته‌اند.
وی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان ادامه داد: برخی از کارشناسان بر این باورند که قیمت‌های کنونی، واقعی نیستند و تحت تأثیر وضعیت روانی ناشی از التهابات جنگ و عدم تمایل مردم به خرید املاک و مسکن شکل گرفته‌اند. این شرایط باعث شده که سرمایه‌گذاران نیز از ورود به این حوزه پرهیز کنند.
او توضیح داد: هنگامی که قیمت یک کالا یا خدماتی کاهش پیدا می‌کند، دلایل قانع‌کننده‌ای باید برای این کاهش وجود داشته باشد. به عنوان مثال، اگر هزینه‌های تولید مسکن با افت همراه نباشد، نمی‌توان از کاهش قیمت آن سخن گفت. در بسیاری از نقاط تهران، هزینه تمام‌شده برای هر متر مربع مسکن به بیش از ۸۰ میلیون تومان می‌رسد که با در نظر گرفتن هزینه‌های زمین و ساخت، سازندگان انتظار دارند سود مناسبی کسب کنند.
وی افزود: موضوع مهاجرت معکوس به تهران هم‌اکنون مطرح شده است. اما بنا بر نظر کارشناسان، محدود کردن ورود مهاجران به پایتخت به شکل دستوری و قانونی امکان‌پذیر نیست و این موضوع با اصول حقوق شهروندی مغایرت دارد. افراد حق دارند که از سایر شهرها به تهران یا هر نقطه دیگر منتقل شوند.
او گفت: به منظور بهبود وضعیت زندگی در شهرستان‌ها و جلوگیری از رشد بی‌رویه جمعیت در تهران، لازم است که برنامه‌های توسعه‌ای و ارتقاء زیرساخت‌ها در این مناطق انجام شود. این اقدام می‌تواند شرایطی را فراهم کند که ساکنان از زندگی در شهرستان‌ها خرسند باشند.
وی ادامه داد: تغییرات قیمت مسکن و مهاجرت به تهران نیازمند بررسی‌های جامع و برنامه‌ریزی منسجم‌تری است تا بازار به یک وضعیت باثبات دست یابد.
او با اشاره به این نکته که بر اساس آمارها، رکود در بازار مسکن در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته به میزان ۱۰۰ درصد افزایش یافته است، گفت: این افزایش رکود به ویژه به دلیل شرایط دفاع مقدس ۱۲ روزه برای تابستان امسال، وضعیت را از تابستان سال قبل نیز وخیم‌تر کرده است.
خروج تولیدکنندگان از بازار مسکن به خاطر عدم نقدشوندگی
وی افزود: عدم نقدشوندگی در بازار مسکن باعث شده تا تولیدکنندگان از این فضا خارج شوند و بسیاری از آن‌ها سرمایه‌های خود را به بازارهای دیگر منتقل کرده‌اند. این روند می‌تواند آسیب‌های جدی و بلندمدتی به اقتصاد مسکن کشور وارد کند.
او گفت: نکته قابل توجه این است که در اقتصاد دو مفهوم نیاز و تقاضا وجود دارد. در حالی که نیاز به مسکن در کشور به طور ثابت باقی مانده، تقاضا به دلیل کاهش استطاعت مالی افراد به شدت کاهش یافته است. زمانی که تقاضا کمتر می‌شود، عرضه نیز به تدریج از بازار خارج می‌شود، در حالی که نیاز به مسکن به طور معمول وجود دارد و این موضوع در درازمدت تبعات سنگینی را به همراه خواهد داشت.
وی ادامه داد: اگر شرایط اقتصادی به سمت‌ای برود که استطاعت مالی مردم افزایش یابد، با بازاری مواجه خواهیم شد که تولید و عرضه به شدت کاهش یافته و احتمال افزایش قیمت‌ها نیز در پی خواهد داشت. در این راستا، باید اقداماتی جهت افزایش قدرت خرید مصرف‌کنندگان و ایجاد انگیزه‌های لازم برای تولیدکنندگان صورت گیرد تا آنان از این بازار خارج نشوند.
باقرپور گفت: به نظر می‌رسد که در حال حاضر، توجه به مشکلات و نیازهای تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان برای بهبود شرایط بازار مسکن امری حیاتی است.
۲۲۳۲۵
